Nieruchomość lokalowa to wydzielona część budynku (mieszkanie lub lokal użytkowy), która stanowi odrębny od gruntu i od całego budynku przedmiot własności. Powstaje ona poprzez tzw. wyodrębnienie lokalu, co potwierdzane jest założeniem oddzielnej księgi wieczystej dla danej jednostki mieszkalnej lub usługowej.
Każda nieruchomość lokalowa posiada określony udział w gruncie pod budynkiem oraz w częściach wspólnych, takich jak klatki schodowe czy dachy, co jest precyzyjnie opisane w dziale pierwszym księgi wieczystej. Przy zakupie takiego lokalu nabywamy nie tylko przestrzeń mieszkalną, ale stajemy się również współodpowiedzialni za stan całego obiektu, co wiąże się z koniecznością opłacania składek na fundusz remontowy i kosztów zarządu nieruchomością wspólną.
