Lokator w mieszkaniu z licytacji komorniczej – co warto wiedzieć?
Zakup nieruchomości na licytacji komorniczej to szansa na nabycie…
Zakup nieruchomości z licytacji komorniczej to sprawdzony sposób na nabycie domu lub mieszkania nawet o 1/3 taniej niż na rynku wtórnym. Dzięki współpracy z Grupą KRUK, proces ten staje się przejrzysty i bezpieczny. Dowiedz się, jak krok po kroku przejść przez licytację i dlaczego warto kupować z nami.
W przeciwieństwie do zwykłych serwisów z ogłoszeniami, nieruchomosci.kruk.eu prezentuje oferty, w których Grupa KRUK często występuje jako wierzyciel. Co to oznacza dla Ciebie?
Przeglądaj ogłoszenia i pobieraj dane z Ksiąg Wieczystych. Jeśli oferta Cię zainteresuje, skontaktuj się z naszym opiekunem – podpowiemy Ci, jak umówić się z komornikiem na oględziny nieruchomości.
To Twoja przepustka do licytacji. Wynosi ona zawsze 1/10 sumy oszacowania.
Licytacja może odbywać się w gmachu sądu lub online na portalu komorniczym. Każde podbicie ceny to zazwyczaj 1% sumy oszacowania. Wygrywa najwyższa oferta.
Po wygranej sąd wydaje postanowienie o tzw. przybiciu. Gdy się ono uprawomocni, masz 14 dni na wpłatę reszty wylicytowanej kwoty, które możesz na swój wniosek przedłużyć do miesiąca czasu.
To najważniejszy punkt. Nabycie komornicze to tzw. nabycie pierwotne. Po prawomocnym przysądzeniu własności, hipoteki i obciążenia dłużnika zostają wykreślone. Otrzymujesz nieruchomość z czystą kartą.
Obecnie licytacje mają dwie formy:
Baza ofert Nieruchomości KRUK jest tak różnorodna, jak potrzeby naszych klientów. Niezależnie od tego, czy szukasz swojego pierwszego mieszkania, planujesz budowę domu, czy rozbudowujesz portfel inwestycyjny, oferujemy dostęp do szerokiego spektrum obiektów.
Na portalu znajdziesz:
Działamy na skalę ogólnopolską. Nasze oferty nie ograniczają się tylko do największych aglomeracji. Stale aktualizujemy bazę, w której znajdziesz nieruchomości z wszystkich województw.
Niezależnie od tego, czy interesuje Cię centrum tętniącej życiem metropolii, spokojne przedmieścia urokliwych miasteczek, czy tereny polskiej wsi, u nas znajdziesz ogłoszenia dopasowane do Twojej lokalizacji. Dzięki zaawansowanym filtrom wyszukiwania możesz precyzyjnie wskazać region, który Cię interesuje, i odkryć okazje, które często nie trafiają na popularne portale komercyjne.
Tak, jednak jest to trudniejsze niż na rynku wtórnym. Banki wymagają przedstawienia operatu szacunkowego i obwieszczenia. Po wygraniu licytacji masz ograniczony czas na zapłatę, dlatego warto uzyskać promesę kredytową jeszcze przed przystąpieniem do licytacji.
Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności jest jednocześnie tytułem wykonawczym do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości i opróżnienia lokalu. Oznacza to, że nie potrzebujesz osobnego wyroku o eksmisję.
Tak, ten podatek płaci każdy. Nie ma już jednak procedur podpisania aktu notarialnego, bo zastępuje je prawomocne przysądzenie własności, więc unikamy kosztów taksy notarialnej.
Jeśli na pierwszej licytacji nikt nie zgłosi oferty, wyznaczany jest drugi termin z jeszcze niższą ceną wywoławczą (2/3 sumy oszacowania). To doskonały moment dla łowców okazji.
Potrzebujesz porady lub chcesz porozmawiać o zakupie nieruchomości komorniczej? Skontaktuj się z nami.
