Oferty sprzedaży wierzytelności

Budynek hotelowo-gastronomiczny nad jeziorem

Bolesława Chrobrego, Łagów, świebodziński, lubuskie
1 163,40 m2 | działka: 865,00 m2
 
do odświeżenia
1 200 000,00

Hala produkcyjno-magazynowa z linią techonologiczną

Łukasiewicza, Płock, płocki, mazowieckie
5 539,66 m2 | działka: 33 361,00 m2
 
do odświeżenia
7 900 000,00

Hale przemysłowo-magazynowe na obszarze przemysłowym

Metalowców, Chorzów, śląskie
7 395,00 m2 | działka: 24 130,00 m2
 
do remontu | prąd, woda, kanalizacja
2 500 000,00

Zakład magazynowo-produkcyjny

Przysucha, Skrzyńsko, przysuski, mazowieckie
6 902,51 m2 | działka: 31 700,00 m2
 
do odświeżenia | prąd, woda, kanalizacja
3 900 000,00

Zespół pałacowo-parkowy

Czyżów Szlachecki, sandomierski, świętokrzyskie
1 037,40 m2 | działka: 44 300,00 m2
 
do odświeżenia
1 155 000,00

Kamienica w centrum miasta

31 Stycznia, Chojnice, chojnicki, pomorskie
438,50 m2
 
gotowy | prąd, woda, gaz, kanalizacja
1 700 000,00

Kompleks hotelowo- gastronomiczny/ Stary Dębsk

Sochaczew, sochaczewski, mazowieckie
5 952,17 m2 | działka: 34 532,00 m2
 
gotowy
4 100 000,00

Budynek biurowo- użytkowy

Truskawiecka, Poznań, poznań, wielkopolskie
1 617,00 m2
 
do wykończenia | prąd, woda, kanalizacja
4 400 000,00

Hala tenisowa, budynek hotelowy

Marki, wołomiński, mazowieckie
4 363,78 m2 | działka: 9 164,00 m2
 
do odświeżenia
3 500 000,00

Sprzedaż wierzytelności – idealny sposób na inwestycje

Na sprzedaż oferujemy również wierzytelności, co jest bezpiecznym i pewnym sposobem na inwestycje pieniędzy. Jest to specjalny instrument finansowy powiązany z nieruchomością, która stanowi zabezpieczenie tej wierzytelności. Wszystkie oferty są dostępne na https://nieruchomosci.kruk.eu/.

 

Czym jest sprzedaż wierzytelności?

Sprzedaż wierzytelności to przeniesienie praw do tej wierzytelności (czyli długu) na inne przedsiębiorstwo lub osobę fizyczną. Sprzedaż zostaje potwierdzona umową, a dokładniej cesją. Sprzedaż dotyczy wierzytelności, które są:

To oznacza, że do sprzedaży trafiają jedynie wierzytelności, które można od razu starać się odzyskać.

 

Kto może kupić wierzytelności?

Wierzytelności zazwyczaj kupowane są przez wyspecjalizowane przedsiębiorstwa, ale tak naprawdę sprzedaż wierzytelności to oferta skierowana do wszystkich osób. Nie ma żadnych ograniczeń i może z niej skorzystać każdy zainteresowany. Możliwe, że również korzystne oferty znajdą Państwo w ogłoszeniach od komornika, naszych własnych nieruchomości lub przetargach od Syndyka.

 

Co warto wiedzieć o sprzedaży wierzytelności?

Rozważając skorzystanie z oferty sprzedaży wierzytelności, należy dokładnie zapoznać się z opisem oferty, który zawiera wszystkie najważniejsze informacje. Są to przede wszystkim informacje dotyczące: rodzaju i powierzchni nieruchomości, ceny sprzedaży i lokalizacji. Po więcej szczegółów zapraszamy do kontaktu telefonicznego. Tel. 661 301 255

 

Cena wierzytelności

Sprawdzając oferty, należy pamiętać, że cena sprzedaży wierzytelności nie jest równa z wartością wierzytelności. Cena jest zdecydowanie niższa niż wartość, co sprawia, że jest to doskonały instrument finansowy i inwestycyjny.

 

Zabezpieczenie

Zabezpieczeniem oferowanych wierzytelności są powiązane z nimi nieruchomości. Mogą to być zarówno nieruchomości mieszkalne, jak i przemysłowe, czy nawet działki. Zwiększa to szansę na spłatę zadłużenia, a nowy wierzyciel ma możliwość odzyskania  kwoty wyższej  niż cena  za wierzytelność.

 

Ryzyko zakupu

Sprzedaż wierzytelności i ich zakup to transakcje w dużym stopniu  bezpieczne i odznaczają się małym ryzykiem finansowym. Nowy wierzyciel posiada zabezpieczenie długu w postaci nieruchomości, co oznacza, że zainwestowane środki zostaną odzyskane. Może się jednak zdarzyć, że procedura odzyskania pieniędzy potrwa dość długo, więc jedynym ryzykiem jest czas, zatem  taka forma inwestycji jest przeznaczona dla osób i przedsiębiorstw, które chcą zapewnić sobie wysokie zyski, na które mogą poczekać.

 

Zakup wierzytelności – co dalej?

Po zakupie należy skontaktować się z dłużnikiem w celu ustalenia formy spłaty wierzytelności. W większości przypadków obu stronom zależy na polubownym rozwiązaniu sprawy, co ułatwia ustalenie szczegółów dotyczących spłaty zadłużenia. W przypadku braku możliwości osiągnięcia porozumienia z dłużnikiem można sprawę skierować na drogę postępowania sądowego (jeżeli wierzytelność nie jest stwierdzona tytułem wykonawczym) lub do postępowania egzekucyjnego. Co warto podkreślić , w toku postępowania egzekucyjnego dzięki odpowiednim narzędziom i uprawnieniom — komornik może znacznie wspomóc proces odzyskiwania wierzytelności.

 

Zakład przemysłowy- przetwórstwo PRZETARG

Piotrków Kujawski, radziejowski, kujawsko-pomorskie
33 124,57 m2 | działka: 83 370,00 m2
 
gotowy | prąd, kanalizacja, woda
licytacja: 03.06.2024
48 677 000,00

Duża działka z potencjałem

Armii Krajowej, Przemyśl, podkarpackie
24 588,00 m2 | działka: 24 588,00 m2
2 800 000,00

3 działki: Kielce, Dobromyśl

Dobromyśl, Kielce, Kielce, świętokrzyskie
9 257,00 m2 | działka: 9 257,00 m2
licytacja: 31.05.2024
1 708 993,98

Dom: ul. Wiejska, 05-805 Otrębusy

Wiejska, Otrębusy, Pruszkowski, mazowieckie
130,20 m2 | działka: 765,00 m2
5 pokoi
 
energia elektryczna, kanalizacja, woda, gaz
licytacja: 20.05.2024
667 500,00

Mieszkanie: ul. Warszawska, Rypin

Warszawska, Rypin, rypiński, kujawsko-pomorskie
69,63 m2
4 pokoje | 4 piętro
licytacja: 16.05.2024
134 250,00

Dom: budynek-handlowo biurowy, ul. Norwida Czeladź

Norwida, Czeladź, będziński, śląskie
179,84 m2 | działka: 379,00 m2
5 pokoi
 
energia elektryczna, kanalizacja, woda, gaz
licytacja: 10.05.2024
522 533,33

Lokal usługowo-handlowy

Komoroska, Warszawa, mazowieckie
331,20 m2
 
do odświeżenia
2 400 000,00

Dom z garażem – udziały: Trzęsówka 36-106

Trzęsówka, kolbuszowski, podkarpackie
159,00 m2 | działka: 1 299,00 m2
3 pokoje
licytacja: 27.05.2024
337 500,00

Najczęściej zadawane pytania dotyczące Wierzytelności - FAQ

Co to są wierzytelności i jakie są jej rodzaje?

Wierzytelność to najkrócej rzecz ujmując uprawnienie jednej ze stron do żądania od drugiej spełnienia określonego świadczenia. Jest to odwrotność  długu, czyli niespełnionego zobowiązania finansowego lub rzeczowego wobec osoby uprawnionej. W celu jak najlepszego zobrazowania różnicy pomiędzy tymi dwoma pojęciami można posłużyć się następującym przykładem: osoba A pożycza pieniądze od osoby B. Jeśli osoba A nie zapłaci w terminie, ma dług wobec osoby B. Osoba B ma natomiast wierzytelność wobec osoby A.  Odnośnie rodzajów wierzytelności to w zależności od przedmiotu zobowiązania wyróżniamy: wierzytelność pieniężną i niepieniężną, a także niezabezpieczoną lub zabezpieczoną (na podstawie hipoteki, zastawu, zastawu rejestrowego, poręczenia bądź gwarancji).

Nabycie wierzytelności zabezpieczonej hipotecznie umożliwia przejęcie nieruchomości po bezskutecznych licytacjach  lub jej nabycie na licytacji, bez obciążeń i roszczeń osób trzecich i zapłatę ceny wierzytelnością. Co istotne wartość nieruchomości jest zwykle dużo wyższa niż cena uiszczona za wierzytelność. Nabywca wierzytelności ma zatem możliwość  w atrakcyjnej cenie nabyć nieruchomość i ewentualnie z  zyskiem ją odsprzedać. Zatem nabywanie wierzytelności może być sposobem na zainwestowanie posiadanych środków finansowych i pozwala na wyższy zwrot niż przy innych instrumentach finansowych.

Analiza wierzytelności przed jej zakupem jest niezwykle istotna i wpływa na znaczne zminimalizowanie ryzyka związanego z nabywaną wierzytelnością, jak i na czas uzyskania z niej odzysku. Warto przede wszystkim zwrócić uwagę na dokumentację kredytową lub inne umowy, z których wynika wierzytelność a także na jej zabezpieczenia. Przy zabezpieczeniach hipotecznych należy zweryfikować czy hipoteka korzysta z pierwszeństwa zaspokojenia, jaki jest przedmiot zabezpieczenia  (szczegółowa analiza zapisów w dziale II, III i IV księgi wieczystej, ustalenie wartości rynkowej nieruchomości). Ponadto należy zweryfikować na jakim etapie postępowania jest proces odzyskiwania wierzytelności,  czy jest ona stwierdzona jest tytułem wykonawczym, czy  prowadzone jest postępowanie egzekucyjne czy upadłościowe. Niezbędna jest więc szczegółowa analiza dokumentacji procesowej: sądowej, egzekucyjnej czy też upadłościowej.

Z nabyciem wierzytelności wiążą się oprócz zapłaty ceny za wierzytelność, koszty zawarcia umowy (zależne od je formy: akt notarialny lub umowa z podpisami notarialnie poświadczonymi), koszty opłat sądowych w sądzie wieczystoksięgowym ( 100 zł od wpisu zmiany wierzyciela hipotecznego), podatek od czynności cywilnoprawnych w stawce 1%.

Cena nabycia wierzytelności jest ustalona w drodze negocjacji pomiędzy przyszłymi stronami umowy ( Cedentem i Cesjonariuszem), tak aby była ona satysfakcjonująca dla obu stron transakcji.

Na czas procesu nabywania wierzytelności wpływa przede wszystkim okres negocjacji warunków umowy, jej szczegółowych zapisów, zapoznawania się przez przyszłego Nabywcę wierzytelności z całą dokumentacją wierzytelności (umowy kredytowe; tytuły wykonawcze; pisma procesowe; zapisy w księgach wieczystych prowadzonych dla nieruchomości, stanowiących przedmiot zabezpieczenia, zastawów rejestrowych) oraz czas dokonywania wpisu zmiany wierzyciela we właściwej księdze wieczystej, co jest warunkiem skutecznego przeniesienia wierzytelności hipotecznej. Natomiast czas wpływu środków z wierzytelności, jest zależny od etapu procesu prowadzonego celem jej wyegzekwowania jak i od przyjętej strategii ( np. porozumienie z dłużnikiem; kontynuowanie procesu i oczekiwanie na wpływ środków z planu podziału lub przejęcie nieruchomości po bezskutecznych licytacjach celem jej późniejszej odsprzedaży).

Zatem, gdy wierzytelność jest stwierdzona tytułem wykonawczym i prowadzone jest postępowanie egzekucyjne, a dłużnik w toku postępowania jest bierny tzn. nie składa skarg, które wpływają jedynie na przedłużenie postępowania, środki z wierzytelności wpłyną w miarę krótkim czasie, nieco dłużej poczekamy na odzysk, gdy przejmiemy nieruchomość  a środki uzyskamy dopiero z jej odsprzedaży. Innymi słowy, na czas odzysku wpływ ma wiele czynników, czasami zupełnie niezależnych od wierzyciela (jak skargi dłużnika, lub innych uczestników postępowania, działania organów egzekucyjnych). Stąd trudno jednoznacznie wskazać jak długo potrwa proces odzyskiwania wierzytelności.