Oferty sprzedaży wierzytelności

Nieruchomości przemysłowe

Budynki produkcyjno-magazynowe

Polna, Węglewice, wieruszowski, łódzkie
2 157,35 m2 | działka: 5 844,00 m2
 
gotowy
1 435 000,00
Hotele i turystyka

Kompleks hotelowo- gastronomiczny/ Stary Dębsk

Sochaczew, sochaczewski, mazowieckie
5 952,17 m2 | działka: 34 532,00 m2
 
gotowy
4 100 000,00
Lokale użytkowe

Lokal usługowy/biurowy/duża powierzchnia/Bielany

Jana Kochanowskiego, Warszawa, mazowieckie
1 562,60 m2
 
do odświeżenia
9 800 000,00
Nieruchomości przemysłowe

Zakład przemysłowy- przetwórstwo

Mysłowice, mysłowice, śląskie
13 016,00 m2 | działka: 15 000,00 m2
 
do odświeżenia | prąd, woda, kanalizacja
7 000 000,00
Domy Hotele i turystyka

Hotel, restauracja i stajnie na pięknym terenie

Ruszów, zgorzelecki, dolnośląskie
2 450,00 m2
1 100 000,00
Hotele i turystyka

Obiekt pałacowo-parkowy

Lipowa, Borowa, wrocławski, dolnośląskie
2 286,00 m2 | działka: 12 160,00 m2
 
do odświeżenia
7 180 000,00
Działki

Grunty rolne -plantacja borówki

Olszowa Wola, rawski, łódzkie
58 500,00 m2 | działka: 58 499,00 m2
1 300 000,00
Lokale użytkowe

Budynek biurowy

Zaolziańska, Zabrze, śląskie
1 948,00 m2
 
do odświeżenia | prąd, woda, kanalizacja
1 590 000,00
Lokale użytkowe

Lokal usługowo-handlowy

Komoroska, Warszawa, mazowieckie
331,20 m2
 
do odświeżenia
2 200 000,00

Sprzedaż wierzytelności – idealny sposób na inwestycje

Na sprzedaż oferujemy również wierzytelności hipoteczne, co jest bezpiecznym i pewnym sposobem na inwestycje pieniędzy. Jest to specjalny instrument finansowy powiązany z nieruchomością, której hipoteka stanowi zabezpieczenie tej wierzytelności. Wszystkie oferty są dostępne na https://nieruchomosci.kruk.eu/.

 

Na czym polega sprzedaż wierzytelności?

Sprzedaż wierzytelności zabezpieczonej hipotecznie to przeniesienie praw do tej wierzytelności (czyli długu) na inne przedsiębiorstwo lub osobę fizyczną. Sprzedaż zostaje potwierdzona umową, a dokładniej cesją. Sprzedaż dotyczy wierzytelności, które są:

  • wymagalne,
  • nieprzedawnione;
  • bezsporne;
  • zabezpieczone nieruchomością.

To oznacza, że do sprzedaży trafiają jedynie wierzytelności, które można starać się odzyskać.

 

Kto może kupić wierzytelności?

Wierzytelności zazwyczaj kupowane są przez wyspecjalizowane przedsiębiorstwa, ale tak naprawdę sprzedaż wierzytelności to oferta skierowana do wszystkich osób. Nie ma żadnych ograniczeń i może z niej skorzystać każdy zainteresowany. Możliwe, że również korzystne oferty znajdą Państwo w ogłoszeniach od komornika, naszych własnych nieruchomości lub przetargach od Syndyka.

 

Co warto wiedzieć o sprzedaży wierzytelności?

Rozważając skorzystanie z oferty sprzedaży wierzytelności, należy dokładnie zapoznać się z opisem oferty, który zawiera wszystkie najważniejsze informacje. Dodatkowo warto ustalić czy jest prawomocny tytuł wykonawczy i ile nominalnie wynosi wierzytelność. Po więcej szczegółów zapraszamy do kontaktu telefonicznego. Tel. 661 301 255

 

Cena wierzytelności

Sprawdzając oferty, należy pamiętać, że cena sprzedaży wierzytelności nie jest równa z wartością wierzytelności. Cena jest niższa niż wartość, co sprawia, że jest to doskonały instrument finansowy i inwestycyjny.

 

Zabezpieczenie wierzytelności hipotecznej

Zabezpieczeniem oferowanych wierzytelności są hipoteki powiązanych z nimi nieruchomości. Mogą to być zarówno nieruchomości mieszkalne, jak i przemysłowe, czy nawet działki. Zwiększa to szansę na spłatę zadłużenia, a nowy wierzyciel ma możliwość odzyskania  kwoty wyższej  niż cena  za wierzytelność.

 

Ryzyko zakupu

Sprzedaż wierzytelności i ich zakup to transakcje w sporym stopniu  bezpieczne i odznaczają się małym ryzykiem finansowym. Nowy wierzyciel posiada zabezpieczenie długu w postaci hipoteki nieruchomości, co oznacza, że zainwestowane środki zostaną odzyskane. Może się jednak zdarzyć, że procedura odzyskania pieniędzy potrwa dość długo, więc największym ryzykiem jest czas, zatem  taka forma inwestycji jest przeznaczona dla osób i przedsiębiorstw, które chcą zapewnić sobie wysokie zyski, na które mogą poczekać.

 

Zakup wierzytelności – co dalej?

Po zakupie należy skontaktować się z dłużnikiem w celu ustalenia formy spłaty wierzytelności. W części przypadków obu stronom zależy na polubownym rozwiązaniu sprawy, co ułatwia ustalenie szczegółów dotyczących spłaty zadłużenia. W przypadku braku możliwości osiągnięcia porozumienia z dłużnikiem można sprawę skierować na drogę postępowania sądowego (jeżeli wierzytelność nie jest stwierdzona tytułem wykonawczym) lub do postępowania egzekucyjnego. Co warto podkreślić , w toku postępowania egzekucyjnego dzięki odpowiednim narzędziom i uprawnieniom — komornik może znacznie wspomóc proces odzyskiwania wierzytelności.

 

Domy

Dom: Krzewsk, 82-325 Markusy

Krzewsk, elbląski, warmińsko-mazurskie
61,38 m2 | działka: 1 281,00 m2
4 pokoje
 
energia elektryczna, kanalizacja, woda
licytacja: 22.08.2024
61 500,00
Domy

Dom: ul. Parkowa, 32-540 Trzebinia

Parkowa, Trzebinia, chrzanowski, małopolskie
134,17 m2 | działka: 2 794,00 m2
6 pokoi
 
energia elektryczna, woda, kanalizacja
licytacja: 14.08.2024
226 449,33
Mieszkania

4-pokojowe mieszkanie w kamienicy LICYTACJA

Adama Mickiewicza, Chełm, lubelskie
90,57 m2
4 pokoje | 4 piętro
 
do odświeżenia | prąd, woda, kanalizacja
licytacja: 02.08.2024
214 020,00
Domy

Budynek mieszkalno-usługowy LICYTACJA

Kazimierza Wielkiego, Nowe Miasto Lubawskie, nowomiejski, warmińsko-mazurskie
144,70 m2 | działka: 144,00 m2
7 pokoi
 
do odświeżenia | energia elektryczna, kanalizacja, woda
licytacja: 20.08.2024
122 250,00
Działki

Dwie działki rolne- LICYTACJA

Pieczyska, wieruszowski, łódzkie
7 761,00 m2 | działka: 7 761,00 m2
licytacja: 05.09.2024
98 925,00
Nieruchomości przemysłowe

Obiekt biurowo-magazynowo- przemysłowy LICYTACJA

Kolejowa, Syców, oleśnicki, dolnośląskie
2 035,00 m2 | działka: 17 613,00 m2
 
do odświeżenia | prąd, woda, szambo, siła
licytacja: 19.09.2024
2 248 002,75
Domy

Dom w zabudowie szeregowej:Jana Pawła II, Warszawa

Jana Pawła II , Warszawa, Warszawa, mazowieckie
156,25 m2 | działka: 196,00 m2
 
energia elektryczna, kanalizacja, woda
licytacja: 02.10.2024
705 750,00
Mieszkania

Mieszkanie: ul. Puławskiego, 58-560 Jelenia Góra

Puławskiego, Jelenia Góra, Jelenia Góra, dolnośląskie
107,18 m2
4 pokoje
licytacja: 23.08.2024
394 350,00

Najczęściej zadawane pytania dotyczące Wierzytelności - FAQ

Co to są wierzytelności i jakie są jej rodzaje?

Wierzytelność to najkrócej rzecz ujmując uprawnienie jednej ze stron do żądania od drugiej spełnienia określonego świadczenia. Jest to odwrotność  długu, czyli niespełnionego zobowiązania finansowego lub rzeczowego wobec osoby uprawnionej. W celu jak najlepszego zobrazowania różnicy pomiędzy tymi dwoma pojęciami można posłużyć się następującym przykładem: osoba A pożycza pieniądze od osoby B. Jeśli osoba A nie zapłaci w terminie, ma dług wobec osoby B. Osoba B ma natomiast wierzytelność wobec osoby A.  Odnośnie rodzajów wierzytelności to w zależności od przedmiotu zobowiązania wyróżniamy: wierzytelność pieniężną i niepieniężną, a także niezabezpieczoną lub zabezpieczoną (na podstawie hipoteki, zastawu, zastawu rejestrowego, poręczenia bądź gwarancji).

Nabycie wierzytelności zabezpieczonej hipotecznie umożliwia przejęcie nieruchomości po bezskutecznych licytacjach  lub jej nabycie na licytacji, bez obciążeń i roszczeń osób trzecich i zapłatę ceny wierzytelnością. Co istotne wartość nieruchomości jest zwykle dużo wyższa niż cena uiszczona za wierzytelność. Nabywca wierzytelności ma zatem możliwość  w atrakcyjnej cenie nabyć nieruchomość i ewentualnie z  zyskiem ją odsprzedać. Zatem nabywanie wierzytelności może być sposobem na zainwestowanie posiadanych środków finansowych i pozwala na wyższy zwrot niż przy innych instrumentach finansowych.

Analiza wierzytelności przed jej zakupem jest niezwykle istotna i wpływa na znaczne zminimalizowanie ryzyka związanego z nabywaną wierzytelnością, jak i na czas uzyskania z niej odzysku. Warto przede wszystkim zwrócić uwagę na dokumentację kredytową lub inne umowy, z których wynika wierzytelność a także na jej zabezpieczenia. Przy zabezpieczeniach hipotecznych należy zweryfikować czy hipoteka korzysta z pierwszeństwa zaspokojenia, jaki jest przedmiot zabezpieczenia  (szczegółowa analiza zapisów w dziale II, III i IV księgi wieczystej, ustalenie wartości rynkowej nieruchomości). Ponadto należy zweryfikować na jakim etapie postępowania jest proces odzyskiwania wierzytelności,  czy jest ona stwierdzona jest tytułem wykonawczym, czy  prowadzone jest postępowanie egzekucyjne czy upadłościowe. Niezbędna jest więc szczegółowa analiza dokumentacji procesowej: sądowej, egzekucyjnej czy też upadłościowej.

Z nabyciem wierzytelności wiążą się dodatkowe koszty oprócz zapłaty należności za wierzytelność, koszty zawarcia umowy (zależne od je formy: akt notarialny lub umowa z podpisami notarialnie poświadczonymi), koszty opłat sądowych w sądzie wieczystoksięgowym ( 100 zł od wpisu zmiany wierzyciela hipotecznego), podatek od czynności cywilnoprawnych w stawce 1%.

Cena nabycia wierzytelności jest ustalona w drodze negocjacji pomiędzy przyszłymi stronami umowy ( Cedentem i Cesjonariuszem), tak aby była ona satysfakcjonująca dla obu stron transakcji.

Na czas procesu nabywania wierzytelności wpływa przede wszystkim okres negocjacji warunków umowy, jej szczegółowych zapisów, zapoznawania się przez przyszłego Nabywcę wierzytelności z całą dokumentacją wierzytelności (umowy kredytowe; tytuły wykonawcze; pisma procesowe; zapisy w księgach wieczystych prowadzonych dla nieruchomości, stanowiących przedmiot zabezpieczenia, zastawów rejestrowych) oraz czas dokonywania wpisu zmiany wierzyciela we właściwej księdze wieczystej, co jest warunkiem skutecznego przeniesienia wierzytelności hipotecznej. Natomiast czas wpływu środków z wierzytelności, jest zależny od etapu procesu prowadzonego celem jej wyegzekwowania jak i od przyjętej strategii ( np. porozumienie z dłużnikiem; kontynuowanie procesu i oczekiwanie na wpływ środków z planu podziału lub przejęcie nieruchomości po bezskutecznych licytacjach celem jej późniejszej odsprzedaży).

Zatem, gdy wierzytelność jest stwierdzona tytułem wykonawczym i prowadzone jest postępowanie egzekucyjne, a dłużnik w toku postępowania jest bierny tzn. nie składa skarg, które wpływają jedynie na przedłużenie postępowania, środki z wierzytelności wpłyną w miarę krótkim czasie, nieco dłużej poczekamy na odzysk, gdy przejmiemy nieruchomość  a środki uzyskamy dopiero z jej odsprzedaży. Innymi słowy, na czas odzysku wpływ ma wiele czynników, czasami zupełnie niezależnych od wierzyciela (jak skargi dłużnika, lub innych uczestników postępowania, działania organów egzekucyjnych). Stąd trudno jednoznacznie wskazać jak długo potrwa proces odzyskiwania wierzytelności.