Sprzedaż nieruchomości z licytacji komorniczych

Grunty rolne, także dla NIE ROLNIKA

Modrzewie, mazowieckie
39 800,00 m2
13.02.2023
52 133,33

Duża działka rolna także dla NIE ROLNIKA LICYTACJA

Stare Sioło, podkarpackie
298 820,00 m2
693 750,00

Dom ul. Lipnowska, Maszewo Duże

Maszewo Duże, mazowieckie
120,60 m2
08.02.2023
215 250,00

Dom ul. Przyborowskiego, Domaszowice

Domaszowice, świętokrzyskie
270,50 m2
21.02.2023
738 437,33

Zakład mięsny- produkcja LICYTACJA

Mysłowice, śląskie
13 016,00 m2
17.02.2023
17 827 258,07

2 działki rolne, także dla NIE ROLNIKA

Przegaliny Duże, lubelskie
12 810,00 m2
16 870,00

Działki niezabudowane, Trękus

us, warmińsko-mazurskie
17 801,00 m2
10.02.2023
329 839,98

Działki rolne także dla NIE ROLNIKA

Jeżów, łódzkie
63 900,00 m2
246 666,67

Salon samochodowy, myjnia i zakład blacharski

Nowa Wieś Ełcka, warmińsko-mazurskie
1 835,05 m2
24.02.2023
1 782 912,00

Licytacje komornicze – czym są i czy są opłacalne?

Nieruchomości z licytacji komorniczych to dobry sposób na pozyskanie mieszkania na własny użytek, czy zainwestowanie pieniędzy w nieruchomość, np. lokal użytkowy. Sprzedawane są one zazwyczaj znacznie poniżej wartości rynkowej, a dodatkowo często można trafić na „perełki”, np. pięknie usytuowane domy, hotele lub mieszkania, bądź lokale usługowe położone w centrum miasta, których brakuje na rynku komercyjnym.

Nieruchomość z licytacji komorniczej

Licytacje komornicze mogą dotyczyć nieruchomości lub ruchomości. W praktyce jednak to te pierwsze wzbudzają największe zainteresowanie i są doskonałym sposobem na inwestycje pieniędzy i kupienie nieruchomości w bardzo okazyjnej cenie.

 

Rodzaje nieruchomości od komornika

Nieruchomości od komornika kojarzone są głównie z mieszkaniami z licytacji komorniczych, ale w ten sposób można pozyskać również:

To oznacza, że szukając dowolnej nieruchomości, poza ogłoszeniami na rynku komercyjnym, warto również sprawdzić licytacje komornicze. Zwłaszcza że można znaleźć w ten sposób nieruchomości o niezwykłej historii, fantastycznej lokalizacji lub innych atutach, o które ciężko na wolnym rynku. Dodatkowo nieruchomości z licytacji komorniczych są dużo tańsze, a sama transakcja jest bezpieczniejsza niż przy kupnie na wolnym rynku.

 

Cena nieruchomości z licytacji komorniczej

Cena zależy od oszacowanej wartości, a więc stanu nieruchomości oraz aktywności licytujących. Cena wywoławcza to 3/4 wartości rynkowej na pierwszej licytacji, ale jeśli żaden oferent nie przebije podanej kwoty, to zostaje ogłoszona druga licytacja, co wiąże się z obniżeniem ceny do 2/3 oszacowanej wartości. Co ważne, przebicie musi wynosić co najmniej 1% ceny wywoławczej. Licytację wygrywa osoba, która zaproponuje najwyższą kwotę. To właśnie zaoferowana kwota jest ostateczną ceną nieruchomości. To oznacza, że jeśli chętnych będzie dużo i będą aktywnie licytować, ostateczna cena może znacząco się różnić od ceny wywoławczej.

 

Czy opłaca się kupować nieruchomość od komornika?

Licytacje komornicze to dobry sposób na pozyskanie nieruchomości na własne potrzeby lub jako inwestycja finansowa. Charakteryzują się one atrakcyjną ceną, a dodatkowo na licytacjach pojawiają się często bardzo ciekawe oferty. Mieszkania w pięknej lokalizacji, lokale użytkowe w centrum miasta, czy domy w doskonałym stanie to doskonała okazja na pozyskanie ciekawej nieruchomości, która nie byłaby dostępna na rynku komercyjnym. Dużą zaletą jest również jasna sytuacja prawna lokalu – cały przetarg odbywa się z udziałem komornika i sądu, którzy dbają, aby wszystko odbyło się zgodnie z prawem. Wszystkie informacje są jawne i łatwo dostępne, więc oferenci mogą dokładnie zapoznać się ze stanem nieruchomości na licytacjach komorniczych pod każdym względem.

 

Na co zwrócić uwagę, kupując nieruchomość od komornika?

Szukając nieruchomości od komornika, należy dokładnie zapoznać się z informacjami zawartymi w obwieszczeniu. Znajdują się tam podstawowe informacje o nieruchomości (wielkość, położenie, liczba i rodzaj pomieszczeń itp.), jej lokalizacji i cenie wywoławczej. W obwieszczeniu umieszczony jest również nr księgi wieczystej, co pozwala na dokładne sprawdzenie stanu prawnego lokalu. Warto przy tym pamiętać, że wszystkie zobowiązania (zadłużenia) wygasają wraz ze sprzedażą nieruchomości. Komornik podaje także:

 

Przebieg licytacji komorniczej

Komornik zamieszcza obwieszczenie o licytacji komorniczej na kilka tygodni przed jej terminem. W tym czasie oferenci mogą zapoznać się z dokładnym opisem nieruchomości i z całą dokumentacją, a także mogą oglądać nieruchomość w wyznaczonych terminach. W trakcie licytacji oferenci przebijają cenę o określoną kwotę, a najwyższa oferta wygrywa. W przypadku braku zainteresowanych nieruchomość trafia na drugą licytację. Oferent, który wygrał licytację, otrzymuje pismo z sądu o tzw. przybiciu, na podstawie którego należy wpłacić wylicytowaną kwotę (pomniejszoną o wartość wadium). Po zapłacie sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności. Nowy właściciel powinien złożyć wniosek o nadanie postanowienia klauzuli wykonalności, a następnie wniosek o wykreślenie obciążeń z hipoteki i wpisanie go jako nowego właściciela nieruchomości. 

 

Kto może przystąpić do licytacji?

Licytacje komornicze są publiczne, a więc może do nich przystąpić każdy. W praktyce oznacza to, że do licytacji może przystąpić każda osoba pełnoletnia lub podmiot prawny, który wpłaci w wyznaczonym terminie kwotę wadium. 

 

Jak przystąpić do licytacji komorniczej?

Warunkiem przystąpienia jest wpłacenie wadium w określonej kwocie i pojawienie się na licytacji. Warto przy tym pamiętać, że wpłacenie wadium do niczego nie zobowiązuje, a w przypadku nieprzystąpienia do licytacji, bądź gdy oferta zostanie przebita przez inną osobę, wadium zostaje w całości zwrócone.

 

Zapłata za nieruchomość od komornika 

Po otrzymaniu pisma z sądu o przybiciu osoba, która wygrała licytację, ma 2 tygodnie na zapłacenie całej kwoty. Wydaje się więc, że licytacje komornicze są dla osób, które dysponują dużą gotówką. Jednak w praktyce z tej formy pozyskania nieruchomości mogą skorzystać również osoby, które chcą w tym celu wziąć kredyt. 

 

Jak finansować nieruchomość z licytacji kredytem?

Przede wszystkim wniosek o kredyt można złożyć jeszcze przed rozpoczęciem licytacji, wpisując w nim wszystkie dane dotyczące nieruchomości z obwieszczenia. Po wygranej wystarczy uaktualnić dane, a po przegranej przerwać proces kredytowy. Drugą kwestią pozostaje termin na zapłatę, który można wydłużyć nawet do 5 – 7 tygodni, co jest czasem wystarczającym na uzyskanie kredytu przy posiadaniu odpowiedniej zdolności kredytowej. Z czego wynika tak długi okres? Pismo z sądu o przybiciu zostaje wysłane dopiero po 1 lub 2 tygodniach od licytacji. Od tego czasu na zapłatę są 2 tygodnie, ale termin ten można wydłużyć do max 1 miesiąca , składając odpowiedni wniosek. Dodatkowo pisma z sądu o przybiciu nie trzeba odbierać od razu – zgodnie z prawem ma się na to 2 tygodnie, a dopiero od momentu dostarczenia pisma liczy się termin zapłaty.

 

Zobacz dostępne obiekty z licytacji komorniczej

 

Obszary nieruchomości z licytacji komorniczych

WojewództwoMiasto
woj. dolnośląskieWrocław
woj. kujawsko-pomorskieBydgoszcz
woj. lubelskieLublin
woj. lubuskieZielona Góra
woj. łódzkieŁódź
woj. małopolskieKraków
woj. mazowieckie Warszawa
woj. opolskieOpole
woj. podkarpackieRzeszów
woj. podlaskieBiałystok
woj. pomorskieGdańsk
woj. śląskieKatowice
woj. świętokrzyskieKielce
woj. warmińsko-mazurskieOlsztyn
woj. wielkopolskiePoznań
woj. zachodniopomorskieSzczecin

 

Dom ul. Pod Dębem, 83-400 Częstkowo

Częstkowo, pomorskie
139,10 m2
28.02.2023
174 750,00

Mieszkanie 2 – pokojowe, 66-431 Gralewo

Gralewo, lubuskie
49,60 m2
03.03.2023
131 700,00

Mieszkanie ul. Posmykiewicza, Słupsk

Słupsk, pomorskie
53,99 m2
02.03.2023
51 500,00

Budynki gospodarcze – udział

Borów Wielki, lubuskie
276,00 m2
16.03.2023
46 433,33

Mieszkanie w Poznaniu przy ul. Malwowej

Poznań, wielkopolskie
74,69 m2
28.02.2023
192 133,34

Nieruchomość gruntowa Debrzno

Debrzno, pomorskie
18 600,00 m2
02.03.2023
154 725,00

Dom ul. Za Kopcem, Bieruń

Bieruń, śląskie
155,73 m2
21.02.2023
278 933,33

Mieszkanie, 59-800 Henryków Lubański

Henryków Lubański, dolnośląskie
48,90 m2
20.02.2023
51 333,33