Sprzedaż nieruchomości z licytacji komorniczych

Dom, 76-220 Choćmirowo

Choćmirowo, słupski, pomorskie
136,08 m2 | działka: 2 300,00 m2
4 pokoje
licytacja: 05.06.2023
331 500,00

Dom, 37-204 Ubieszyn

Ubieszyn, przeworski, podkarpackie
83,31 m2 | działka: 4 600,00 m2
5 pokoi
 
energia elektryczna, kanalizacja, woda
licytacja: 20.06.2023
198 600,00

Działka pod zabudowę jednorodzinną LICYTACJA

Białogardzka, Niekanin, kołobrzeski, zachodniopomorskie
1 501,00 m2
licytacja: 23.06.2023
119 925,00

Dom, 78-450 Godzisław

Godzisław, szczecinecki, zachodniopomorskie
112,31 m2 | działka: 9 900,00 m2
4 pokoje
 
energia elektryczna, oczyszczalnia, woda
licytacja: 31.05.2023
235 125,00

Dom 1/2 udziału , Błażowa, ul.3 Maja

ul. 3 maja, Błażowa, Rzeszowski, podkarpackie
107,42 m2 | działka: 881,00 m2
4 pokoje
 
energia elektryczna, woda, kanalizacja, gaz
licytacja: 31.05.2023
148 374,33

Budynek biurowy i produkcyjny- LICYTACJA

Jesienna, Częstochowa, śląskie
1 496,00 m2
1 094 638,50

Budynki produkcyjno-magazynowe LICYTACJA

Mszańska, Turza Śląska, wodzisławski, śląskie
2 188,90 m2 | działka: 5 030,00 m2
 
do remontu | prąd, woda, kanalizacja
licytacja: 02.06.2023
1 123 500,00

Połowa bliźniaka LICYTACJA

Gorczycowa, Poznań, małopolskie
178,93 m2 | działka: 434,00 m2
4 pokoje
 
do remontu | energia elektryczna, szambo, woda
244 666,00

Dom ul. Norwida, Pudliszki

Norwida, Pudliszki, gostyński, wielkopolskie
125,90 m2 | działka: 1 700,00 m2
5 pokoi
 
energia elektryczna, gaz, kanalizacja, woda
licytacja: 16.06.2023
276 366,75

Licytacje komornicze – czym są i czy są opłacalne?

Nieruchomości z licytacji komorniczych to dobry sposób na pozyskanie mieszkania na własny użytek, czy zainwestowanie pieniędzy w nieruchomość, np. lokal użytkowy. Sprzedawane są one zazwyczaj znacznie poniżej wartości rynkowej, a dodatkowo często można trafić na „perełki”, np. pięknie usytuowane domy, hotele lub mieszkania, bądź lokale usługowe położone w centrum miasta, których brakuje na rynku komercyjnym.

Nieruchomość z licytacji komorniczej

Licytacje komornicze mogą dotyczyć nieruchomości lub ruchomości. W praktyce jednak to te pierwsze wzbudzają największe zainteresowanie i są doskonałym sposobem na inwestycje pieniędzy i kupienie nieruchomości w bardzo okazyjnej cenie.

 

Rodzaje nieruchomości od komornika

Nieruchomości od komornika kojarzone są głównie z mieszkaniami z licytacji komorniczych, ale w ten sposób można pozyskać również:

To oznacza, że szukając dowolnej nieruchomości, poza ogłoszeniami na rynku komercyjnym, warto również sprawdzić licytacje komornicze. Zwłaszcza że można znaleźć w ten sposób nieruchomości o niezwykłej historii, fantastycznej lokalizacji lub innych atutach, o które ciężko na wolnym rynku. Dodatkowo nieruchomości z licytacji komorniczych są dużo tańsze, a sama transakcja jest bezpieczniejsza niż przy kupnie na wolnym rynku.

 

Cena nieruchomości z licytacji komorniczej

Cena zależy od oszacowanej wartości, a więc stanu nieruchomości oraz aktywności licytujących. Cena wywoławcza to 3/4 wartości rynkowej na pierwszej licytacji, ale jeśli żaden oferent nie przebije podanej kwoty, to zostaje ogłoszona druga licytacja, co wiąże się z obniżeniem ceny do 2/3 oszacowanej wartości. Co ważne, przebicie musi wynosić co najmniej 1% ceny wywoławczej. Licytację wygrywa osoba, która zaproponuje najwyższą kwotę. To właśnie zaoferowana kwota jest ostateczną ceną nieruchomości. To oznacza, że jeśli chętnych będzie dużo i będą aktywnie licytować, ostateczna cena może znacząco się różnić od ceny wywoławczej.

 

Czy opłaca się kupować nieruchomość od komornika?

Licytacje komornicze to dobry sposób na pozyskanie nieruchomości na własne potrzeby lub jako inwestycja finansowa. Charakteryzują się one atrakcyjną ceną, a dodatkowo na licytacjach pojawiają się często bardzo ciekawe oferty. Mieszkania w pięknej lokalizacji, lokale użytkowe w centrum miasta, czy domy w doskonałym stanie to doskonała okazja na pozyskanie ciekawej nieruchomości, która nie byłaby dostępna na rynku komercyjnym. Dużą zaletą jest również jasna sytuacja prawna lokalu – cały przetarg odbywa się z udziałem komornika i sądu, którzy dbają, aby wszystko odbyło się zgodnie z prawem. Wszystkie informacje są jawne i łatwo dostępne, więc oferenci mogą dokładnie zapoznać się ze stanem nieruchomości na licytacjach komorniczych pod każdym względem.

 

Na co zwrócić uwagę, kupując nieruchomość od komornika?

Szukając nieruchomości od komornika, należy dokładnie zapoznać się z informacjami zawartymi w obwieszczeniu. Znajdują się tam podstawowe informacje o nieruchomości (wielkość, położenie, liczba i rodzaj pomieszczeń itp.), jej lokalizacji i cenie wywoławczej. W obwieszczeniu umieszczony jest również nr księgi wieczystej, co pozwala na dokładne sprawdzenie stanu prawnego lokalu. Warto przy tym pamiętać, że wszystkie zobowiązania (zadłużenia) wygasają wraz ze sprzedażą nieruchomości. Komornik podaje także:

 

Przebieg licytacji komorniczej

Komornik zamieszcza obwieszczenie o licytacji komorniczej na kilka tygodni przed jej terminem. W tym czasie oferenci mogą zapoznać się z dokładnym opisem nieruchomości i z całą dokumentacją, a także mogą oglądać nieruchomość w wyznaczonych terminach. W trakcie licytacji oferenci przebijają cenę o określoną kwotę, a najwyższa oferta wygrywa. W przypadku braku zainteresowanych nieruchomość trafia na drugi przetarg. Oferent, który wygrał licytację, otrzymuje pismo z sądu o tzw. przybiciu, na podstawie którego należy wpłacić wylicytowaną kwotę (pomniejszoną o wartość wadium). Po zapłacie sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności. Nowy właściciel powinien złożyć wniosek o nadanie postanowienia klauzuli wykonalności, a następnie wniosek o wykreślenie obciążeń z hipoteki i wpisanie go jako nowego właściciela nieruchomości. 

 

Kto może przystąpić do licytacji?

Licytacje komornicze są publiczne, a więc może do nich przystąpić każdy. W praktyce oznacza to, że do licytacji może przystąpić każda osoba pełnoletnia lub podmiot prawny, który wpłaci w wyznaczonym terminie kwotę wadium. 

 

Jak przystąpić do licytacji komorniczej?

Warunkiem przystąpienia jest wpłacenie wadium w określonej kwocie i pojawienie się na licytacji. Warto przy tym pamiętać, że wpłacenie wadium do niczego nie zobowiązuje, a w przypadku nieprzystąpienia do przetargu, bądź gdy oferta zostanie przebita przez inną osobę, wadium zostaje w całości zwrócone.

 

Zapłata za nieruchomość od komornika 

Po otrzymaniu pisma z sądu o przybiciu osoba, która wygrała licytację, ma 2 tygodnie na zapłacenie całej kwoty. Wydaje się więc, że licytacje komornicze są dla osób, które dysponują dużą gotówką. Jednak w praktyce z tej formy pozyskania nieruchomości mogą skorzystać również osoby, które chcą w tym celu wziąć kredyt. 

 

Jak finansować nieruchomość z licytacji kredytem?

Przede wszystkim wniosek o kredyt można złożyć jeszcze przed rozpoczęciem licytacji, wpisując w nim wszystkie dane dotyczące nieruchomości z obwieszczenia. Po wygranej wystarczy uaktualnić dane, a po przegranej przerwać proces kredytowy. Drugą kwestią pozostaje termin na zapłatę, który można wydłużyć nawet do 5 – 7 tygodni, co jest czasem wystarczającym na uzyskanie kredytu przy posiadaniu odpowiedniej zdolności kredytowej. Z czego wynika tak długi okres? Pismo z sądu o przybiciu zostaje wysłane dopiero po 1 lub 2 tygodniach od licytacji. Od tego czasu na zapłatę są 2 tygodnie, ale termin ten można wydłużyć do max 1 miesiąca , składając odpowiedni wniosek. Dodatkowo pisma z sądu o przybiciu nie trzeba odbierać od razu – zgodnie z prawem ma się na to 2 tygodnie, a dopiero od momentu dostarczenia pisma liczy się termin zapłaty.

 

Zobacz dostępne obiekty z licytacji komorniczej

 

Obszary nieruchomości z licytacji komorniczych

WojewództwoMiasto
woj. dolnośląskieWrocław
woj. kujawsko-pomorskieBydgoszcz
woj. lubelskieLublin
woj. lubuskieZielona Góra
woj. łódzkieŁódź
woj. małopolskieKraków
woj. mazowieckie Warszawa
woj. opolskieOpole
woj. podkarpackieRzeszów
woj. podlaskieBiałystok
woj. pomorskieGdańsk
woj. śląskieKatowice
woj. świętokrzyskieKielce
woj. warmińsko-mazurskieOlsztyn
woj. wielkopolskiePoznań
woj. zachodniopomorskieSzczecin

 

Dom: ul. Sportowa, Ruda Kozielska

ul. Sportowa, Ruda Kozielska, raciborski, śląskie
130,00 m2 | działka: 1 242,00 m2
4 pokoje
 
energia elektryczna, kanalizacja, woda
licytacja: 19.06.2023
157 314,00

Dom z budynkiem gospodarczym, 86-131 Białe

Białe, świecki, kujawsko-pomorskie
55,00 m2 | działka: 5 325,00 m2
3 pokoje
 
energia elektryczna, szambo, woda
licytacja: 16.06.2023
90 750,00

Mieszkanie: ul. Wodeckiego, Jastrzębie-Zdrój

ul. Wodeckiego, Jastrzębie-Zdrój, jastrzębie-zdrój, śląskie
57,74 m2
3 pokoje | 3 piętro
 
prąd, woda, gaz, kanalizacja
licytacja: 16.06.2023
60 750,00

Dom, ul. Lipowa 97-310 Moszczenica

ul. Lipowa, Moszczenica, piotrkowski, łódzkie
81,00 m2 | działka: 2 907,00 m2
3 pokoje
 
woda, energia elektryczna
licytacja: 12.06.2023
100 578,00

Mieszkanie Szczytno, ul. 1-go Maja

ul. 1-go Maja, Szczytno, szczycieński, warmińsko-mazurskie
65,90 m2
2 pokoje
 
prąd, woda
licytacja: 06.06.2023
150 933,33

Magazyny i budynki produkcyjno-przemysłowe

Buchałów, zielonogórski, lubuskie
1 966,00 m2 | działka: 35 700,00 m2
 
do remontu | prąd, woda, szambo
licytacja: 16.06.2023
790 800,00

1/2 mieszkania ul. Jana Pawła II Radzymin

Jana Pawła II , Radzymin, wołomiński, mazowieckie
49,34 m2
2 pokoje | 2 piętro
 
prąd, woda, kanalizacja
licytacja: 26.07.2023
80 333,33

2 domy i budynki użytkowe ul. Żytnia, Gorzów Wlkp

Żytnia, Gorzów Wielkopolski, lubuskie
333,70 m2 | działka: 8 137,00 m2
licytacja: 07.07.2023
608 925,00