Sprzedaż nieruchomości z licytacji komorniczych

Duży dom jednorodzinny z budynkiem gospod-garażowym

Klwatecka, Radom, radomski, mazowieckie
450,00 m2 | działka: 1 824,00 m2
6 pokoi
 
do zamieszkania | energia elektryczna, szambo, woda
licytacja: 08.12.2023
675 000,00

Duża działka rolna także dla NIE ROLNIKA LICYTACJA

Stare Sioło, lubaczowski, podkarpackie
298 820,00 m2
693 750,00

Budynek handlowo- usługowy w centrum

Janowska, Biała Podlaska, lubelskie
270,40 m2
 
gotowy | prąd, woda, kanalizacja
752 800,00

Budynek usługowy- była sala bankietowa LICYTACJA

Budzisz, Dębica, dębicki, podkarpackie
545,00 m2 | działka: 1 995,00 m2
5 pokoi
 
do odświeżenia | woda, gaz, kanalizacja
1 304 127,33

Gospodarstwo- dom, budynki, grunty

Świecie, świecki, kujawsko-pomorskie
1 759,20 m2 | działka: 373 200,00 m2
5 pokoi
 
do odświeżenia | energia elektryczna, szambo, woda
1 308 000,00

Dom z garażem: Aleksandrów Łódzki, ul. Wrzosowa

ul. Wrzosowa, Aleksandrów Łódzki, łódzkie
178,96 m2 | działka: 1 465,00 m2
6 pokoi
 
energia elektryczna, woda, szambo
licytacja: 28.11.2023
597 000,00

Dom: 23-200 Spławy Pierwsze, ul. Ostrowiecka

ul. Ostrowiecka, Spławy Pierwsze, kraśnicki, lubelskie
194,70 m2 | działka: 3 786,00 m2
6 pokoi
 
energia elektryczna, woda, kanalizacja, gaz
licytacja: 07.12.2023
892 877,25

Hala magazynowo-produkcyjna LICYTACJA

Kościuszki, Ogrodzieniec, zawierciański, śląskie
1 017,00 m2 | działka: 5 772,00 m2
 
do remontu | prąd, woda, kanalizacja
564 000,00

Działki rolne także dla NIE ROLNIKA

Jeżów, brzeziński, łódzkie
63 900,00 m2
246 666,67

Licytacje komornicze – czym są i czy są opłacalne?

Nieruchomości z licytacji komorniczych to dobry sposób na pozyskanie mieszkania na własny użytek, czy zainwestowanie pieniędzy w nieruchomość, np. lokal użytkowy. Sprzedawane są one zazwyczaj znacznie poniżej wartości rynkowej, a dodatkowo często można trafić na „perełki”, np. pięknie usytuowane domy, hotele lub mieszkania, bądź lokale usługowe położone w centrum miasta, których brakuje na rynku komercyjnym.

Nieruchomość z licytacji komorniczej

Licytacje komornicze mogą dotyczyć nieruchomości lub ruchomości. W praktyce jednak to te pierwsze wzbudzają największe zainteresowanie i są doskonałym sposobem na inwestycje pieniędzy i kupienie nieruchomości w bardzo okazyjnej cenie.

 

Rodzaje nieruchomości od komornika

Nieruchomości od komornika kojarzone są głównie z mieszkaniami z licytacji komorniczych, ale w ten sposób można pozyskać również:

To oznacza, że szukając dowolnej nieruchomości, poza ogłoszeniami na rynku komercyjnym, warto również sprawdzić licytacje komornicze. Zwłaszcza że można znaleźć w ten sposób nieruchomości o niezwykłej historii, fantastycznej lokalizacji lub innych atutach, o które ciężko na wolnym rynku. Dodatkowo nieruchomości z licytacji komorniczych są dużo tańsze, a sama transakcja jest bezpieczniejsza niż przy kupnie na wolnym rynku.

 

Cena nieruchomości z licytacji komorniczej

Cena zależy od oszacowanej wartości, a więc stanu nieruchomości oraz aktywności licytujących. Cena wywoławcza to 3/4 wartości rynkowej na pierwszej licytacji, ale jeśli żaden oferent nie przebije podanej kwoty, to zostaje ogłoszona druga licytacja, co wiąże się z obniżeniem ceny do 2/3 oszacowanej wartości. Co ważne, przebicie musi wynosić co najmniej 1% ceny wywoławczej. Licytację wygrywa osoba, która zaproponuje najwyższą kwotę. To właśnie zaoferowana kwota jest ostateczną ceną nieruchomości. To oznacza, że jeśli chętnych będzie dużo i będą aktywnie licytować, ostateczna cena może znacząco się różnić od ceny wywoławczej.

 

Czy opłaca się kupować nieruchomość od komornika?

Licytacje komornicze to dobry sposób na pozyskanie nieruchomości na własne potrzeby lub jako inwestycja finansowa. Charakteryzują się one atrakcyjną ceną, a dodatkowo na licytacjach pojawiają się często bardzo ciekawe oferty. Mieszkania w pięknej lokalizacji, lokale użytkowe w centrum miasta, czy domy w doskonałym stanie to doskonała okazja na pozyskanie ciekawej nieruchomości, która nie byłaby dostępna na rynku komercyjnym. Dużą zaletą jest również jasna sytuacja prawna lokalu – cały przetarg odbywa się z udziałem komornika i sądu, którzy dbają, aby wszystko odbyło się zgodnie z prawem. Wszystkie informacje są jawne i łatwo dostępne, więc oferenci mogą dokładnie zapoznać się ze stanem nieruchomości na licytacjach komorniczych pod każdym względem.

 

Na co zwrócić uwagę, kupując nieruchomość od komornika?

Szukając nieruchomości od komornika, należy dokładnie zapoznać się z informacjami zawartymi w obwieszczeniu. Znajdują się tam podstawowe informacje o nieruchomości (wielkość, położenie, liczba i rodzaj pomieszczeń itp.), jej lokalizacji i cenie wywoławczej. W obwieszczeniu umieszczony jest również nr księgi wieczystej, co pozwala na dokładne sprawdzenie stanu prawnego lokalu. Warto przy tym pamiętać, że wszystkie zobowiązania (zadłużenia) wygasają wraz ze sprzedażą nieruchomości. Komornik podaje także:

 

Przebieg licytacji komorniczej

Komornik zamieszcza obwieszczenie o licytacji komorniczej na kilka tygodni przed jej terminem. W tym czasie oferenci mogą zapoznać się z dokładnym opisem nieruchomości i z całą dokumentacją, a także mogą oglądać nieruchomość w wyznaczonych terminach. W trakcie licytacji oferenci przebijają cenę o określoną kwotę, a najwyższa oferta wygrywa. W przypadku braku zainteresowanych nieruchomość trafia na drugi przetarg. Oferent, który wygrał licytację, otrzymuje pismo z sądu o tzw. przybiciu, na podstawie którego należy wpłacić wylicytowaną kwotę (pomniejszoną o wartość wadium). Po zapłacie sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności. Nowy właściciel powinien złożyć wniosek o nadanie postanowienia klauzuli wykonalności, a następnie wniosek o wykreślenie obciążeń z hipoteki i wpisanie go jako nowego właściciela nieruchomości. 

 

Kto może przystąpić do licytacji?

Licytacje komornicze są publiczne, a więc może do nich przystąpić każdy. W praktyce oznacza to, że do licytacji może przystąpić każda osoba pełnoletnia lub podmiot prawny, który wpłaci w wyznaczonym terminie kwotę wadium. 

 

Jak przystąpić do licytacji komorniczej?

Warunkiem przystąpienia jest wpłacenie wadium w określonej kwocie i pojawienie się na licytacji. Warto przy tym pamiętać, że wpłacenie wadium do niczego nie zobowiązuje, a w przypadku nieprzystąpienia do przetargu, bądź gdy oferta zostanie przebita przez inną osobę, wadium zostaje w całości zwrócone.

 

Zapłata za nieruchomość od komornika 

Po otrzymaniu pisma z sądu o przybiciu osoba, która wygrała licytację, ma 2 tygodnie na zapłacenie całej kwoty. Wydaje się więc, że licytacje komornicze są dla osób, które dysponują dużą gotówką. Jednak w praktyce z tej formy pozyskania nieruchomości mogą skorzystać również osoby, które chcą w tym celu wziąć kredyt. 

 

Jak finansować nieruchomość z licytacji kredytem?

Przede wszystkim wniosek o kredyt można złożyć jeszcze przed rozpoczęciem licytacji, wpisując w nim wszystkie dane dotyczące nieruchomości z obwieszczenia. Po wygranej wystarczy uaktualnić dane, a po przegranej przerwać proces kredytowy. Drugą kwestią pozostaje termin na zapłatę, który można wydłużyć nawet do 5 – 7 tygodni, co jest czasem wystarczającym na uzyskanie kredytu przy posiadaniu odpowiedniej zdolności kredytowej. Z czego wynika tak długi okres? Pismo z sądu o przybiciu zostaje wysłane dopiero po 1 lub 2 tygodniach od licytacji. Od tego czasu na zapłatę są 2 tygodnie, ale termin ten można wydłużyć do max 1 miesiąca , składając odpowiedni wniosek. Dodatkowo pisma z sądu o przybiciu nie trzeba odbierać od razu – zgodnie z prawem ma się na to 2 tygodnie, a dopiero od momentu dostarczenia pisma liczy się termin zapłaty.

 

Zobacz dostępne obiekty z licytacji komorniczej

 

Obszary nieruchomości z licytacji komorniczych

WojewództwoMiasto
woj. dolnośląskieWrocław
woj. kujawsko-pomorskieBydgoszcz
woj. lubelskieLublin
woj. lubuskieZielona Góra
woj. łódzkieŁódź
woj. małopolskieKraków
woj. mazowieckie Warszawa
woj. opolskieOpole
woj. podkarpackieRzeszów
woj. podlaskieBiałystok
woj. pomorskieGdańsk
woj. śląskieKatowice
woj. świętokrzyskieKielce
woj. warmińsko-mazurskieOlsztyn
woj. wielkopolskiePoznań
woj. zachodniopomorskieSzczecin

 

Zakład magazynowo-produkcyjny

Przysucha, Skrzyńsko, przysuski, mazowieckie
6 902,51 m2 | działka: 31 700,00 m2
 
do odświeżenia | prąd, woda, kanalizacja
3 900 000,00

Budynki mieszkalno gospodarcze- dom i chlewnia

Sobiesęki Trzecie, kaliski, wielkopolskie
390,00 m2 | działka: 13 200,00 m2
 
do odświeżenia | energia elektryczna, woda
licytacja: 18.01.2024
232 500,00

Duży dom z garażem i budynkami warsztatowymi

Rewolucjonistów, Piekary Śląskie, śląskie
320,00 m2 | działka: 514,00 m2
8 pokoi
 
do odświeżenia | energia elektryczna, kanalizacja, woda
510 000,00

Dwie działki: Zalesie Gorzyckie, 39-432 Gorzyce

Zalesie Gorzyckie, tarnobrzeski, podkarpackie
44 507,00 m2
licytacja: 19.01.2024
857 493,33

Działka rolna 0,74ha

Wilamów-Kolonia, zduńskowolski, łódzkie
7 400,00 m2 | działka: 7 400,00 m2
licytacja: 18.12.2023
20 925,00

Mieszkanie ul. Ziołowa Augustów

Ziołowa, Augustów, augustowski, podlaskie
89,49 m2
licytacja: 31.01.2024
561 684,75

Dom: ul. Malinowa, Kraków

Malinowa, Kraków, Kraków, małopolskie
237,89 m2 | działka: 453,00 m2
7 pokoi
 
energia elektryczna, gaz, woda, kanalizacja
licytacja: 11.01.2024
909 287,34

Budynek handlowo-usługowy, Płaczków

Płaczków, Skarżyski, świętokrzyskie
210,00 m2
licytacja: 19.12.2023
197 000,00

Najczęściej zadawane pytania o licytacjach komorniczych

Czym jest licytacja komornicza?

Licytacja komornicza to forma publicznej sprzedaży ruchomości bądź nieruchomości dłużnika prowadzonej przez komornika. Nabywcą może zostać osoba fizyczna lub osoba prawna, która zapewni zapłatę najwyższej kwoty za przedmiot licytacji. Licytacja odbywa się aż do momentu osiągnięcia najwyższej kwoty, którą deklaruje zapłacić nabywca. Ten, kto da więcej, wygrywa licytację. Licytacja odbywa się publicznie w wyznaczonym w obwieszczeniu komornika miejscu i czasie. Udział w licytacji może wziąć każdy (poza wymienionymi w przepisach osobami), kto wpłaci odpowiedniej wysokości wadium (rękojmię) – 1/10 sumy oszacowania nieruchomości.

Na licytacji komorniczej można zakupić nieruchomości o bardzo zróżnicowanym charakterze jak i przeznaczeniu. Są to przede wszystkim nieruchomości mieszkalne (domy jednorodzinne, mieszkania) jak i komercyjne (lokale usługowe, zakłady przemysłowe, magazyny, pensjonaty, hotele), ale również grunty niezabudowane. Co ciekawe, na licytacji można nabyć nieruchomości rolne i nie trzeba wówczas spełniać kryteriów podmiotowych wymaganych ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego, a zatem nie trzeba być rolnikiem.

Niezbędnymi dokumentami, o jakich należy pamiętać biorąc udział w licytacji jest dowód osobisty lub inny dokument tożsamości oraz stosowne pełnomocnictwo, w sytuacji gdy nie działamy w imieniu własnym. W przypadku osób prawnych konieczna może być również zgoda wyrażona w formie uchwały wspólników lub akcjonariuszy, chyba że statut lub umowa spółki stanowią inaczej.

Podstawowym kosztem udziału w licytacji jest rękojmia w wysokości 1/10 sumy oszacowania, która w przypadku wygrania licytacji zaliczana jest na poczet ceny a w pozostałych przypadkach jest niezwłocznie zwracana. Koszty mogą również dotyczyć sporządzenia pełnomocnictwa notarialnego w sytuacji, gdy nie przystępujemy osobiście do licytacji nieruchomości. Jednocześnie, o czym warto wspomnieć, od udzielonego pełnomocnictwa należy uiścić opłatę skarbową  w wysokości 17 zł.
Dodatkowo należy pamiętać, iż po nabyciu nieruchomości na licytacji, gdy sprzedaż nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT (wówczas podatek uiszczany jest w cenie nabycia nieruchomości) na nabywcy ciąży obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych  PCC ( 2% ceny nabycia).

Nieruchomość nabyta w drodze licytacji na mocy prawomocnego postanowienia o przysądzeniu, stosownie do art. 1000 kpc – wolna jest od praw i roszczeń ciążących na nieruchomości, zapisanych w dziale III i IV księgi wieczystej. Należy jednak pamiętać, iż pozostaną w mocy m.in. takie prawa jak służebności przesyłu, drogi koniecznej, służebności ustanowione w związku z przekroczeniem granic przy wznoszeniu budynku i innych urządzeń . Pozostałe prawa, które nie wygasają wyliczone zostały w art. 1000 par. 3 kpc ( np. użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli są wpisane w księdze wieczystej przed hipotekami).

Natomiast o istniejących wadach nieruchomości np. brak dostępu do drogi publicznej, czy wykraczanie zabudowań poza granice działki – organ egzekucyjny informuje w protokole opisu i oszacowania jak i w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości.

W sytuacji nieuiszczenia pełnej ceny zakupu nieruchomości po wygranej licytacji, konsekwencją jest uchylenie skutków przybicia i utrata uiszczonej rękojmi. Dodatkowo osoba taka, będzie wykluczona z możliwości nabycia nieruchomości w ponownie wyznaczonej licytacji.