Sprzedaż nieruchomości z licytacji komorniczych

Działki

Działka z budynkami magazynowo składowymi i bocznicą kolejową

Cukrownicza, Jawor, jaworski, dolnośląskie
20 130,00 m2 | działka: 20 130,00 m2
licytacja: 16.04.2025
982 357,50
Domy

Dom: Osiedle Poznańskie, ul. Wylotowa

Wylotowa, Osiedle Poznańskie, gorzowski, lubuskie
170,60 m2 | działka: 753,00 m2
4 pokoje
licytacja: 30.04.2025
394 666,67
Lokale użytkowe

Budynek biurowo-usługowy i pawilon handlowy

3 maja, Skarżysko-Kamienna, skarżyski, świętokrzyskie
1 081,90 m2
 
do remontu | prąd, woda, kanalizacja
636 866,67
Domy

Dom jednorodzinny z garażem, basenem i sauną

Brzozowa, Gliwice, śląskie
397,41 m2 | działka: 809,00 m2
6 pokoi
 
do odświeżenia | energia elektryczna, kanalizacja, woda, gaz
licytacja: 19.05.2025
1 133 333,33
Działki

Działka budowlana z mediami

Dolna, Sokółka, sokólski, podlaskie
1 133,00 m2 | działka: 1 133,00 m2
licytacja: 20.05.2025
94 552,50

Grunty rolne także dla NIE ROLNIKA

Murowanka, grójecki, mazowieckie
7 800,00 m2
30 666,67
Działki

Działki niezabudowane- rola

Lenie Wielkie, lipnowski, kujawsko-pomorskie
81 100,00 m2 | działka: 81 100,00 m2
licytacja: 08.05.2025
345 750,00
Domy

Dom Suliszów, 27-640 Łoniów

Suliszów, sandomierski, świętokrzyskie
160,00 m2 | działka: 25 100,00 m2
6 pokoi
 
energia elektryczna, woda
licytacja: 19.05.2025
296 731,50
Działki

Działki rolne o łącznej powierzchni 14,8ha

Zatyki, olecki, warmińsko-mazurskie
148 004,00 m2 | działka: 148 004,00 m2
licytacja: 06.12.2024
384 159,00

Na co zwrócić uwagę, kupując nieruchomość od komornika?

Szukając nieruchomości od komornika, należy dokładnie zapoznać się z informacjami zawartymi w obwieszczeniu. Znajdują się tam podstawowe informacje o nieruchomości (wielkość, położenie, liczba i rodzaj pomieszczeń itp.), jej lokalizacji i cenie wywoławczej. W obwieszczeniu umieszczony jest również nr księgi wieczystej, co pozwala na dokładne sprawdzenie stanu prawnego lokalu. Warto przy tym pamiętać, że wszystkie zobowiązania (zadłużenia) wygasają wraz ze sprzedażą nieruchomości. Komornik podaje także:

  • wysokość wadium – czyli kwoty, którą należy wpłacić, aby przystąpić do licytacji. Kwota ta jest w pełni zwracana, jeśli nie wygra się licytacji. W przypadku wygranej jest ona zaliczana na poczet zapłaty za nieruchomość;
  • termin, w którym można oglądać nieruchomość;
  • datę i miejsce licytacji.

Przebieg licytacji komorniczej

Komornik zamieszcza obwieszczenie o licytacji komorniczej na kilka tygodni przed jej terminem. W tym czasie oferenci mogą zapoznać się z dokładnym opisem nieruchomości i z całą dokumentacją, a także mogą oglądać nieruchomość w wyznaczonych terminach. W trakcie licytacji oferenci przebijają cenę o określoną kwotę, a najwyższa oferta wygrywa. W przypadku braku zainteresowanych nieruchomość trafia na drugi przetarg. Oferent, który wygrał licytację, otrzymuje pismo z sądu o tzw. przybiciu, na podstawie którego należy wpłacić wylicytowaną kwotę (pomniejszoną o wartość wadium). Po zapłacie sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności. Nowy właściciel powinien złożyć wniosek o nadanie postanowienia klauzuli wykonalności, a następnie wniosek o wykreślenie obciążeń z hipoteki i wpisanie go jako nowego właściciela nieruchomości. 

 

Kto może przystąpić do licytacji?

Licytacje komornicze są publiczne, a więc może do nich przystąpić każdy. W praktyce oznacza to, że do licytacji może przystąpić każda osoba pełnoletnia lub podmiot prawny, który wpłaci w wyznaczonym terminie kwotę wadium. 

Warunkiem przystąpienia jest wpłacenie wadium w określonej kwocie i pojawienie się na licytacji. Warto przy tym pamiętać, że wpłacenie wadium do niczego nie zobowiązuje, a w przypadku nieprzystąpienia do przetargu, bądź gdy oferta zostanie przebita przez inną osobę, wadium zostaje w całości zwrócone.

Po otrzymaniu pisma z sądu o przybiciu osoba, która wygrała licytację, ma 2 tygodnie na zapłacenie całej kwoty. Wydaje się więc, że licytacje komornicze są dla osób, które dysponują dużą gotówką. Jednak w praktyce z tej formy pozyskania nieruchomości mogą skorzystać również osoby, które chcą w tym celu wziąć kredyt. 

Przede wszystkim wniosek o kredyt można złożyć jeszcze przed rozpoczęciem licytacji, wpisując w nim wszystkie dane dotyczące nieruchomości z obwieszczenia. Po wygranej wystarczy uaktualnić dane, a po przegranej przerwać proces kredytowy. Drugą kwestią pozostaje termin na zapłatę, który można wydłużyć nawet do 5 – 7 tygodni, co jest czasem wystarczającym na uzyskanie kredytu przy posiadaniu odpowiedniej zdolności kredytowej.

Domy

Dom ul. Kasprowicza Mogilno

128,70 m2 | działka: 199,00 m2
4 pokoje
 
energia elektryczna, kanalizacja, woda
licytacja: 11.06.2025
232 000,00
Domy

Dom: Psary Polskie, 62-300 Września

Psary Polskie, wrzesiński, wielkopolskie
201,87 m2
licytacja: 06.06.2025
420 000,00
Domy

Dom 83-111 Zajączkowo

Zajączkowo, tczewski, pomorskie
187,80 m2 | działka: 2 625,00 m2
4 pokoje
 
energia elektryczna, gaz, woda, kanalizacja
licytacja: 15.05.2025
599 066,67
Mieszkania

Mieszkanie ul. Spółdzielcza, Kamieniec Wrocławski

Spółdzielcza, Kamieniec Wrocławski, wrocławski, dolnośląskie
53,50 m2
2 pokoje
 
prąd, woda, kanalizacja
licytacja: 14.05.2025
172 400,00
Domy

Dom jednorodzinny i budynek garażowy

Główna, Rudnica, sulęciński, lubuskie
147,60 m2 | działka: 1 389,00 m2
3 pokoje
 
do odświeżenia | energia elektryczna, szambo, woda
licytacja: 11.06.2025
246 000,00
Nieruchomości przemysłowe

Kompleks budynków przemysłowo-magazynowy LICYTACJA

Mostowa, Kałuszyn, miński, mazowieckie
3 606,80 m2 | działka: 7 895,00 m2
 
do odświeżenia | prąd, woda, siła, kanalizacja
licytacja: 11.06.2025
3 253 875,00
Domy

Dom jednorodzinny z garażem

Ogrodowa, Łazy, zawierciański, śląskie
225,00 m2 | działka: 2 781,00 m2
5 pokoi
 
do odświeżenia | energia elektryczna, szambo, woda
licytacja: 19.05.2025
280 500,00
Mieszkania

Kawalerka 24mkw na 1 piętrze LICYTACJA

Juliana Ordona, Katowice, śląskie
24,27 m2
1 pokój | 1 piętro
 
do odświeżenia | prąd, woda, woda ciepła, gaz, kanalizacja
licytacja: 23.05.2025
132 225,00

Najczęściej zadawane pytania o licytacjach komorniczych

Czym jest licytacja komornicza?

Licytacja komornicza to forma publicznej sprzedaży ruchomości bądź nieruchomości dłużnika prowadzonej przez komornika. Nabywcą może zostać osoba fizyczna lub osoba prawna, która zapewni zapłatę najwyższej kwoty za przedmiot licytacji. Licytacja odbywa się aż do momentu osiągnięcia najwyższej kwoty, którą deklaruje zapłacić nabywca. Ten, kto da więcej, wygrywa licytację. Odbywa się ona publicznie w wyznaczonym w obwieszczeniu komornika miejscu i czasie. Udział w licytacji może wziąć każdy (poza wymienionymi w przepisach osobami), kto wpłaci odpowiedniej wysokości wadium (rękojmię) – 1/10 sumy oszacowania nieruchomości.

Na licytacji komorniczej można zakupić nieruchomości o bardzo zróżnicowanym charakterze jak i przeznaczeniu. Są to przede wszystkim nieruchomości mieszkalne (domy jednorodzinne, mieszkania) jak i komercyjne (lokale usługowe, zakłady przemysłowe, magazyny, pensjonaty, hotele), ale również grunty niezabudowane. Co ciekawe, na licytacji można nabyć nieruchomości rolne i nie trzeba wówczas spełniać kryteriów podmiotowych wymaganych ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego, a zatem nie trzeba być rolnikiem.

Niezbędnymi dokumentami, o jakich należy pamiętać biorąc udział w licytacji jest dowód osobisty lub inny dokument tożsamości oraz stosowne pełnomocnictwo, w sytuacji gdy nie działamy w imieniu własnym. W przypadku osób prawnych konieczna może być również zgoda wyrażona w formie uchwały wspólników lub akcjonariuszy, chyba że statut lub umowa spółki stanowią inaczej.

Podstawowym kosztem udziału w licytacji jest rękojmia w wysokości 1/10 sumy oszacowania, która w przypadku wygrania licytacji zaliczana jest na poczet ceny a w pozostałych przypadkach jest niezwłocznie zwracana. Koszty mogą również dotyczyć sporządzenia pełnomocnictwa notarialnego w sytuacji, gdy nie przystępujemy osobiście do licytacji nieruchomości. Jednocześnie, o czym warto wspomnieć, od udzielonego pełnomocnictwa należy uiścić opłatę skarbową  w wysokości 17 zł.
Dodatkowo należy pamiętać, iż po nabyciu nieruchomości na licytacji, gdy sprzedaż nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT (wówczas podatek uiszczany jest w cenie nabycia nieruchomości) na nabywcy ciąży obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych  PCC ( 2% ceny nabycia).

Nieruchomość nabyta w drodze licytacji na mocy prawomocnego postanowienia o przysądzeniu, stosownie do art. 1000 kpc – wolna jest od praw i roszczeń ciążących na nieruchomości, zapisanych w dziale III i IV księgi wieczystej. Należy jednak pamiętać, iż pozostaną w mocy m.in. takie prawa jak służebności przesyłu, drogi koniecznej, służebności ustanowione w związku z przekroczeniem granic przy wznoszeniu budynku i innych urządzeń . Pozostałe prawa, które nie wygasają wyliczone zostały w art. 1000 par. 3 kpc ( np. użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli są wpisane w księdze wieczystej przed hipotekami).

Natomiast o istniejących wadach nieruchomości np. brak dostępu do drogi publicznej, czy wykraczanie zabudowań poza granice działki – organ egzekucyjny informuje w protokole opisu i oszacowania jak i w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości.

W sytuacji nieuiszczenia pełnej ceny zakupu nieruchomości po wygranej aukcji, konsekwencją jest uchylenie skutków przybicia i utrata uiszczonej rękojmi. Dodatkowo osoba taka, będzie wykluczona z możliwości nabycia nieruchomości w ponownie wyznaczonej licytacji.