Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i zabezpieczyć swoje interesy, przed zakupem sprawdź dokładnie księgę wieczystą nieruchomości, którą zamierzasz kupić. Księga wieczysta to publiczny rejestr, który zawiera szczegółowe informacje o stanie prawnym nieruchomości. Dzięki niej możesz dowiedzieć się, kto jest właścicielem nieruchomości, jakie prawa i roszczenia są z nią związane oraz czy jest obciążona hipoteką.
Co warto wiedzieć o księdze wieczystej?
Księga wieczysta to urzędowy rejestr prowadzony przez sądy rejonowe. To dokument publiczny, co oznacza, że każdy zainteresowany może zapoznać się z jego treścią. Księgi wieczyste mają na celu zapewnienie bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami poprzez ujawnienie praw i roszczeń związanych z daną nieruchomością.
Jakie informacje zawiera księga wieczysta?
Księga wieczysta składa się z czterech działów, z których każdy zawiera inne informacje.
Dział I – Oznaczenie nieruchomości
Dział I księgi wieczystej jest kluczowy dla dokładnej identyfikacji nieruchomości. Zawiera on szczegółowe informacje dotyczące fizycznych i administracyjnych cech nieruchomości, które są niezbędne do jej prawidłowego zlokalizowania i opisania. Informacje, jakie możesz sprawdzić w tym dziale to m.in.:
- adres – dokładny adres nieruchomości, w tym ulica, numer budynku i numer lokalu (jeśli dotyczy);
- dokładna powierzchnia działki wyrażona w metrach kwadratowych (m²);
- w przypadku lokali mieszkalnych lub użytkowych, powierzchnia użytkowa lokalu;
- numer ewidencyjny działki – unikalny numer przypisany działce w rejestrze gruntów, który jest niezbędny do jej identyfikacji w dokumentach geodezyjnych;
- informacje o rodzaju zabudowy na działce (np. budynki mieszkalne, gospodarcze, przemysłowe);
- informacje o przeznaczeniu działki zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (np. tereny mieszkaniowe, usługowe, rolne).
Dział II – Własność
Dział II księgi wieczystej zawiera informacje dotyczące własności nieruchomości. To jeden z najważniejszych działów, ponieważ pozwala na ustalenie, kto jest prawnym właścicielem nieruchomości oraz jakie zmiany własnościowe odbyły się przeszłości. W dziale II znajdziesz informacje, takie jak:
- pełne imię i nazwisko właściciela lub właścicieli
- informacje o formie własności, np. własność, współwłasność małżeńska, współwłasność w częściach ułamkowych; spółdzielczo-własnościowe prawo do lokalu
- historia własności – informacje o wcześniejszych właścicielach nieruchomości oraz o wszelkich zmianach własnościowych, które miały miejsce.
Dział III – Prawa, roszczenia i ograniczenia
Dział III księgi wieczystej zawiera informacje o wszelkich prawach, roszczeniach i ograniczeniach, które mogą obciążać nieruchomość. To bardzo ważny dział, ponieważ wpisy w nim mogą znacząco wpływać na możliwość korzystania z nieruchomości oraz na jej wartość. Jakie informacje możesz tutaj znaleźć?
- Służebność gruntowa – prawo do korzystania z części nieruchomości przez właściciela innej nieruchomości (np. prawo przechodu lub przejazdu).
- Służebność osobista – prawo do korzystania z nieruchomości przez określoną osobę (np. prawo dożywocia).
- Informacje o roszczeniach osób trzecich dotyczących przeniesienia własności nieruchomości.
- Roszczenia dotyczące ustanowienia praw takich jak użytkowanie, zastaw czy hipoteka.
- Informacje o ograniczeniach w korzystaniu z nieruchomości wynikających z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Dział IV – Hipoteki
Dział IV księgi wieczystej zawiera informacje o hipotekach obciążających nieruchomość. Znajdziesz tu m.in. informacje, takie jak:
- rodzaj hipoteki – informację, czy jest to hipoteka umowna (ustanowiona na podstawie umowy) czy przymusowa (ustanowiona na podstawie decyzji sądu lub innego organu);
- wysokość hipoteki – może to być konkretna suma lub kwota maksymalna, do której wierzyciel może dochodzić swoich roszczeń;
- wierzyciel – dane wierzyciela, na rzecz którego ustanowiona jest hipoteka (np. nazwa banku);
- termin spłaty – informacje o terminie, do którego zobowiązanie zabezpieczone hipoteką powinno zostać spłacone.
Sprawdzenie księgi wieczystej nieruchomości to jedna z najważniejszych czynności, o której trzeba pamiętać przed zainwestowaniem w nieruchomość. Uważne zapoznanie się z danymi ze wszystkich działów może pozwolić na uniknięcie wielu nieprzyjemnych i kłopotliwych sytuacji.
