Nieruchomość rolna - co to jest?

Co to jest nieruchomość rolna? Definicja

Nieruchomość rolna to grunt, który jest lub może być wykorzystywany do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, ogrodniczej, sadowniczej lub rybnej. Definicja ta obejmuje również grunty pod budynkami związanymi z prowadzeniem gospodarstwa rolnego.

Jakie znaczenie ma nieruchomość rolna dla rynku nieruchomości?

• Podlega specyficznym ograniczeniom w obrocie, mającym na celu ochronę gruntów rolnych przed niekontrolowaną zabudową i spekulacją.
• Stanowi potencjalny bank ziemi dla deweloperów, który po przejściu procedury odrolnienia może zostać przeznaczony pod inwestycje mieszkaniowe.
• Wartość rynkowa gruntów rolnych zależy od ich klasy bonitacyjnej, lokalizacji oraz możliwości uzyskania dopłat bezpośrednich z Unii Europejskiej.

Co warto wiedzieć o nieruchomości rolnej?

Obecnie zakup nieruchomości rolnej o powierzchni powyżej 1 hektara przez osobę niebędącą rolnikiem indywidualnym wymaga zgody Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR). Warto pamiętać, że przy sprzedaży takich gruntów KOWR posiada prawo pierwokupu, co sprawia, że proces zakupu ziemi rolnej jest bardziej sformalizowany i trwa dłużej niż w przypadku typowych działek budowlanych czy mieszkań.