Księga wieczysta jest dokumentem, do którego należy zajrzeć przed podjęciem decyzji o zainwestowaniu w nieruchomość. Znajdują się w niej kluczowe informacje dotyczące aktualnego stanu prawnego, własności i ewentualnych obciążeń hipoteki.
Składa się z czterech działów:
- I – zawiera dane o lokalizacji i powierzchni,
- II – przedstawia dane właścicieli,
- III – uwzględnia ewentualne roszczenia, służebność czy postępowanie egzekucyjne,
- IV – informuje o obciążeniu hipoteką.
| ⚠️ Pamiętaj!
Wystarczy dysponować numerem ewidencyjnym księgi wieczystej, aby sprawdzić wspomniane dane – możesz to zrobić online w Elektronicznych Księgach Wieczystych na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości ⚠️ |
Nieruchomość bez księgi wieczystej
Zastanawiasz się, czy każda nieruchomość musi mieć księgę wieczystą? Nie ma obowiązku jej zakładania w przypadku mieszkań spółdzielczo-własnościowych. Wiążą się one z ograniczonym prawem rzeczowym obejmującym możliwość korzystania z lokalu, a także dysponowania prawem do niego – można je sprzedać, obciążyć hipoteką oraz zapisać w testamencie, jednak nie musi ono mieć założonej księgi wieczystej.
Brak księgi wieczystej jest też typowy dla nieruchomości nabywanych z rynku pierwotnego od dewelopera. Jest ona zakładana dopiero w momencie zawierania umowy przenoszącej własność.
