Tytuł wykonawczy to dokument urzędowy, który uprawnia do wszczęcia i prowadzenia egzekucji. Najczęściej jest to tytuł egzekucyjny (np. wyrok sądu, nakaz zapłaty lub akt notarialny, w którym osoba zadłużona poddała się egzekucji) opatrzony przez sąd klauzulą wykonalności.
W obrocie nieruchomościami bardzo popularny jest tzw. "trzy siódemki", czyli oświadczenie o poddaniu się egzekucji w akcie notarialnym na podstawie art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego, które skraca drogę do uzyskania tytułu wykonawczego bez konieczności prowadzenia długiego procesu sądowego. Posiadanie takiego dokumentu przez właściciela nieruchomości (np. przy najmie okazjonalnym) drastycznie przyspiesza procedurę odzyskania należności lub opróżnienia lokalu, ponieważ po nadaniu klauzuli przez sąd dokument staje się od razu podstawą do działań komorniczych.
