Sprzedaż nieruchomości własnych
Ciekawa nieruchomość inwestycyjna
Nieruchomość inwestycyjna, głęboki potencjał
Komplek działek pod aktywność gospodarczą
Nieruchomości własne – korzystna inwestycja finansowa
W naszej ofercie znajdują się nieruchomości na sprzedaż, których jesteśmy właścicielem. To bogata oferta mieszkań, domów, lokali użytkowych i gruntów, które oferujemy po niższej niż rynkowa cena. To doskonały sposób na pozyskanie nieruchomości na użytek własny lub jako inwestycja finansowa. Jeśli szukasz innych rodzajów nieruchomości, zajrzyj tutaj.
Rodzaje nieruchomości własnych
Wśród naszych ofert znajdą Państwo m.in.:
- mieszkania i domy na sprzedaż;
- działki budowlane;
- hotele;
- hale;
- kamienice;
- lokale usługowe.
Dlaczego warto skorzystać z naszej oferty o nieruchomościach własnych?
Zapewniamy dostęp do wszystkich informacji, sprawny kontakt i minimum formalności związanych z zakupem nieruchomości. Oferowane przez nas nieruchomości to najbezpieczniejsza i najkorzystniejsza forma inwestycji.
Niska cena
Oferowane przez nas nieruchomości na sprzedaż dostępne są w niezwykle atrakcyjnej cenie, która zazwyczaj wynosi 2/3 wartości nieruchomości.
Bez pośredników
Zapewniamy sprzedaż mieszkań, domów i lokali użytkowych bez pośredników, a więc i bez prowizji, co oznacza niższe koszty.
Wolne od zadłużeń
Wszystkie oferowane nieruchomości są wolne od zadłużeń, a księga wieczysta jest czysta. Mają Państwo pewność, że hipoteka nie jest w żaden sposób obciążona, a żaden wierzyciel nie upomni się o spłatę zobowiązań. Jeśli interesują Państwa również licytacje komornicze nieruchomości, polecamy sprawdzić https://nieruchomosci.kruk.eu/licytacja-komornicza/.
Uregulowana sytuacja prawna
Nieruchomość z uregulowaną sytuacją prawną to bezpieczna inwestycja, w której ustalone jest prawo własności do danej nieruchomości. Nowy właściciel może dowolnie rozporządzać swoim mieniem, nie martwiąc się o roszczenia osób trzecich.
Dwie działki po 1500m2 pod zabudowę
Dom jednorodzinny 26-600 Radom, ul. Strzelecka
Działka zabudowana: 76-248 Dębnica Kaszubska
Dom jednorodzinny 59-610 Nielestno
Dom jednorodzinny – Czarnochowice
Działka zabudowana budynkiem do remontu/przebudowy
Mieszkanie ul. Jaworzyńska Legnica
Działka ul. Siennicka, Władzin
Najczęściej zadawane pytania o nieruchomościach własnych
Co to są nieruchomości własne?
Przez nieruchomości własne należy rozumieć nieruchomości, których właścicielem jest spółka KRUK SA, a które zostały nabyte w drodze licytacji komorniczej na mocy prawomocnego postanowienia o przysądzeniu. Wspomniane nieruchomości są wolne od wszelkich obciążeń w dziale III i IV księgi wieczystej. Są to nieruchomości w pełni przygotowane do sprzedaży, co do których spółka wykonała due diligence i zgromadziła wszelkie dostępne dokumenty potwierdzające stan faktyczny jak i prawny nieruchomości.
Jakie nieruchomości własne oferuje Kruk SA?
Spółka oferuje do sprzedaży różnego rodzaju nieruchomości: gruntowe zabudowane i niezabudowane; mieszkalne (domy jednorodzinne, mieszkania) jak i komercyjne (lokale usługowe, zakłady przemysłowe, magazyny, pensjonaty, hotele); nieruchomości rolne i leśne.
Jakie są koszty związane z zakupem nieruchomości własnych?
Podstawowym kosztem związanym z nabywaniem takich nieruchomości są koszty aktu notarialnego. Dochodzą również koszty podatku PCC ( 2% ceny nabycia) w sytuacji, gdy transakcja nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT jak również koszty opłaty sądowej za ujawnienie prawa własności w dziale II księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości ( 200 zł).
Jakie są wymagania formalne związane z zakupem nieruchomości własnych?
Główne wymogi formalne są po stronie Spółki jako strony sprzedającej i tutaj pojawia się konieczność pozyskania wszelkich niezbędnych dokumentów tj. wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków, wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zaświadczenia o nieobjęciu nieruchomości uproszczonym planem lasu czy też o rewitalizacji, zaświadczeń o wymeldowaniu oraz dokumentacji technicznej (np. pozwolenie na budowę, pozwolenie na użytkowanie). Natomiast w przypadku nieruchomości rolnych o powierzchni pow. 0,3ha konieczne jest uzyskanie decyzji KOWR-u o zgodzie na sprzedaż nierolnikowi lub/i o zgodzie na sprzedaż przed upływem 5 lat od nabycia nieruchomości. Odnośnie zaś wymogów formalnych po stronie Kupującego to wskazać należy na zawarcie umowy przyrzeczonej w formie aktu notarialnego, zapłatę ceny i ewentualnego podatku. W przypadku osób prawnych niezbędne jest również przedłożenie stosownych uchwał wymaganych przepisami k.s.h.
Jakie są możliwości finansowania zakupu nieruchomości własnych i jak wygląda proces zakupu nieruchomości własnych?
Zakup przedmiotowych nieruchomości może być finansowany ze środków własnych jak i pochodzących z uzyskanego kredytu bankowego.
Przy finansowaniu ze środków własnych od razu zawierana jest notarialna umowa sprzedaży nieruchomości. Wówczas cena jest płatna w dniu zawarcia umowy lub wcześniej na depozyt notarialny. Natomiast przy finansowaniu transakcji kredytem bankowym, zawierana jest umowa przedwstępna i uiszczany jest zadatek w wysokości 10-15 % a następnie umowa przyrzeczona, na mocy której płacona jest reszta ceny sprzedaży.
