Dwupoziomowy lokal na kancelarię w prestiżowej lokalizacji

Opis nieruchomości

Reprezentacyjny lokal 195,77 m² przy Łazienkach Królewskich | ul. Flory 3

Na sprzedaż wyjątkowy, dwupoziomowy lokal o łącznej powierzchni 195,77 m², położony przy ul. Flory 3 w Warszawie, w zabytkowej, zadbanej kamienicy w bezpośrednim sąsiedztwie Łazienek Królewskich.

Lokal zajmuje wysoki parter oraz poziom -1 i posiada niezależne wejście bezpośrednio z zewnątrz. Reprezentacyjny charakter nieruchomości, lokalizacja oraz układ pomieszczeń sprawiają, że doskonale nadaje się na siedzibę firmy, kancelarię prawną lub notarialną, biuro doradcze, gabinety, showroom albo inną działalność wymagającą prestiżowego adresu i komfortowej przestrzeni, ale też przestronny apartament w nietuzinkowej lokalizacji.

Lokal

Wysoki parter: 114,77 m²

Reprezentacyjna i dobrze doświetlona główna część lokalu, obejmująca:

• dużą, otwartą przestrzeń typu open space,
• dwa wydzielone przeszklonymi ściankami pokoje do indywidualnej pracy,
• niezależny gabinet,
• przestronną łazienkę z wanną i natryskiem,
• wewnętrzne schody prowadzące na poziom -1.

Układ zapewnia dużą elastyczność aranżacji – pozwala na wygodne połączenie recepcji, przestrzeni wspólnej, miejsc do indywidualnej pracy oraz niezależnego gabinetu.

Poziom -1: 81 m²

W pełni wykończona i funkcjonalnie zagospodarowana przestrzeń połączona bezpośrednio z parterem, obejmująca:

• dużą salę konferencyjną,
• dodatkową przestrzeń biurową lub wypoczynkową,
• kuchnię / zaplecze socjalne,
• łazienkę z WC.

Obie kondygnacje tworzą spójną całość, a ich układ pozwala na czytelne oddzielenie części reprezentacyjnej i codziennej pracy od sali konferencyjnej oraz zaplecza.

Najważniejsze atuty

Niezależne wejście – bezpośrednie wejście do lokalu zapewnia prywatność i niezależność od części wspólnych budynku.

Prestiżowy adres – ul. Flory, w bezpośrednim sąsiedztwie Łazienek Królewskich i niedaleko placu Unii Lubelskiej.

195,77 m² na dwóch poziomach – duża i elastyczna przestrzeń umożliwiająca wyraźne rozdzielenie różnych funkcji.

Reprezentacyjny charakter – zabytkowa kamienica, wysokie pomieszczenia i duże okna tworzą przestrzeń odpowiednią dla działalności, w której istotny jest wizerunek i standard miejsca.

Winda – w budynku znajduje się winda obsługująca również poziom -1; dostęp do niej odbywa się przez część wspólną kamienicy.

Informacje

Powierzchnia łączna: 195,77 m²

Wysoki parter: 114,77 m²

Poziom -1: 81,00 m²

Adres: Warszawa, ul. Flory 3

Stan prawny: pełna własność, księga wieczysta

Cena ofertowa: 5 100 000 zł – do negocjacji

Nieruchomość szczególnie interesująca dla firm i osób poszukujących dużej, reprezentacyjnej przestrzeni w jednej z najbardziej prestiżowych części Warszawy, z własnym wejściem i bezpośrednim sąsiedztwem Łazienek Królewskich.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia lokalu.