Chcąc wziąć udział w licytacji komorniczej, należy sprawdzić informacje zawarte w księdze wieczystej nieruchomości. To tam znajdują się kluczowe dane dotyczące nie tylko powierzchni, lokalizacji czy właścicieli, lecz także stanu prawnego, w tym służebności czy prawa dożywocia. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, co one oznaczają i czy pozostają w mocy po przysądzeniu własności na rzecz nowego właściciela.
Z tego artykułu dowiesz się:
● czym jest służebność i prawo dożywocia w kontekście nieruchomości, ● gdzie w księdze wieczystej szukać informacji na ten temat, ● czy prawa te wygasają po dokonaniu przybicia i przysądzeniu własności wskutek licytacji komorniczej. |
Służebność nieruchomości
To ograniczone prawo rzeczowe ujawnione w księdze wieczystej. Jest ono niezbywalne i dożywotnie, nie można go wypowiedzieć. Wygasa w momencie śmierci uprawnionego lub z chwilą jego zrzeczenia się, możliwe jest również zniesienie go przez sąd po przeprowadzeniu postępowania. Służebność ustanawia się umową sprzedaży lub darowizny, w odrębnej umowie lub w oświadczeniu właściciela mającym formę aktu notarialnego. Zapewnia ona uprawnionemu możliwość korzystania z wyznaczonego lokalu i znajdujących się w nim urządzeń bez obowiązku płacenia czynszu.
Prawo dożywocia
Powstaje w momencie przeniesienia własności nieruchomości na osobę, która zobowiązuje się w zamian zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie. Zasady zostają zawarte w umowie dożywocia i obejmują umożliwienie dożywotniego zamieszkania w nieruchomości, zapewnienie wyżywienia, światła i ciepła, udzielanie pomocy i pielęgnowanie w przypadku choroby, a także – w razie śmierci – zorganizowanie pogrzebu.
Gdzie sprawdzić informacje o służebności i dożywociu?
Zarówno służebność, jak i prawo dożywocia zostają ujawnione w księdze wieczystej – informacje o nich znajdziesz w dziale III. |
Licytacja komornicza a służebność i dożywocie
Kupując nieruchomość na licytacji komorniczej, koniecznie zajrzyj do księgi wieczystej i sprawdź, czy ujawniono w niej prawo dożywocia lub służebności. Z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności na rzecz oferenta, który wygrał licytację, nie wygasa służebność drogi koniecznej i służebność przesyłu. Pozostają one w mocy, jeżeli:
- zostały ujawnione w księdze wieczystej, a potwierdzające je dokumenty złożono do zbioru najpóźniej trzy dni przed terminem licytacji,
- wartość służebności i praw dożywotnika mają pełne pokrycie w cenie nabycia.
Zawsze sprawdzaj księgę wieczystą nieruchomości przed przystąpieniem do licytacji!
Jako nabywca możesz bowiem – skuszony niską ceną – wejść w posiadanie nieruchomości z lokatorem, który ma prawo korzystać z niej dożywotnio. Istnieją co prawda sposoby rozwiązania takiej sytuacji – na przykład sądowe zniesienie służebności lub zamiana jej na finansową rekompensatę – jednak wiąże się to z komplikacjami, których mógłbyś uniknąć, weryfikując stan prawny domu czy mieszkania przed zakupem.