Wspólnota mieszkaniowa to ogół właścicieli lokali, które wchodzą w skład określonej nieruchomości, najczęściej budynku wielorodzinnego. Powstaje ona z mocy prawa w momencie wyodrębnienia własności pierwszego lokalu, a jej głównym celem jest wspólne zarządzanie nieruchomością wspólną, czyli częściami budynku i gruntu, które nie służą wyłącznie do użytku poszczególnych właścicieli.
Wspólnoty dzielą się na małe, liczące do trzech lokali, oraz duże, gdzie proces podejmowania decyzji odbywa się poprzez głosowanie nad uchwałami, przy czym siła głosu każdego właściciela jest zazwyczaj proporcjonalna do wielkości jego udziału w nieruchomości wspólnej. Udział we wspólnocie wiąże się nie tylko z prawami, ale i obowiązkami finansowymi, dlatego przed zakupem mieszkania kluczowe jest sprawdzenie stanu finansów wspólnoty oraz planowanych inwestycji, które mogą wiązać się ze znacznym podniesieniem miesięcznych opłat eksploatacyjnych.
