Użytkowanie wieczyste to specyficzne prawo rzeczowe, polegające na oddaniu gruntu należącego do Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego w użytkowanie osobie fizycznej lub prawnej na określony czas, najczęściej na 99 lat. Użytkownik wieczysty może korzystać z terenu i rozporządzać swoim prawem podobnie jak właściciel, w tym budować na nim obiekty, które stają się jego własnością.
Od 2019 roku prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe zostało z mocy prawa przekształcone we własność, co wyeliminowało konieczność wnoszenia opłat rocznych na rzecz opłaty przekształceniowej płatnej przez 20 lat. W przypadku gruntów o innym przeznaczeniu, takich jak działki komercyjne lub niezabudowane, prawo to nadal funkcjonuje w starej formie, a użytkownik musi pamiętać o możliwości aktualizacji wysokości opłat przez gminę, co odbywa się nie częściej niż raz na 3 lata w oparciu o aktualną wycenę rynkową.
