Przewłaszczenie na zabezpieczenie - co to jest?

Co to jest przewłaszczenie na zabezpieczenie? Definicja

Przewłaszczenie na zabezpieczenie to umowa, na mocy której zadłużony przenosi własność nieruchomości na wierzyciela w celu zabezpieczenia wierzytelności. Wierzyciel zobowiązuje się do powrotnego przeniesienia własności na osobę zadłużoną po całkowitej spłacie długu, jednak w czasie trwania umowy to on figuruje jako właściciel w księdze wieczystej.

Jakie znaczenie ma przewłaszczenie na zabezpieczenie dla rynku nieruchomości?

• Stosowane jest głównie w obrocie pozabankowym i biznesowym jako bardzo silna forma gwarancji zwrotu kapitału.
• Pozwala wierzycielowi na szybkie przejęcie pełnej kontroli nad nieruchomością w przypadku braku spłaty, bez konieczności prowadzenia długotrwałej egzekucji.
• Często wiąże się z większym ryzykiem dla osoby zadłużonej, która traci prawo własności do czasu uregulowania wszystkich zobowiązań.

Co warto wiedzieć o przewłaszczeniu na zabezpieczenie?

Od 2020 roku prawo znacznie ograniczyło możliwość stosowania tej formy zabezpieczenia przy pożyczkach udzielanych konsumentom, jeśli dotyczy to nieruchomości służącej zaspokojeniu ich potrzeb mieszkaniowych, co ma chronić osoby prywatne przed utratą dachu nad głową w wyniku drobnych zaległości. W relacjach profesjonalnych między firmami jest to jednak nadal dopuszczalny i skuteczny instrument, pod warunkiem rzetelnego wycenienia nieruchomości i precyzyjnego określenia warunków jej zwrotu w akcie notarialnym.