Jest to proces prawny, w wyniku którego prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe wygasa, a dotychczasowi użytkownicy wieczyści stają się z mocy prawa właścicielami tych gruntów. Proces ten, zainicjowany ustawą z 2018 roku, miał na celu uproszczenie struktury własnościowej w Polsce i wyeliminowanie konieczności wnoszenia terminowych opłat za korzystanie z gruntów państwowych lub samorządowych.
Z tytułu przekształcenia nowy właściciel jest zobowiązany do wnoszenia opłaty przekształceniowej przez okres 20 lat, jednak większość samorządów oraz Skarb Państwa oferują bardzo wysokie bonifikaty za jednorazową spłatę całego należnego zobowiązania. Dokumentem potwierdzającym zmianę prawa jest zaświadczenie wydawane przez właściwy urząd, które stanowi podstawę do dokonania wpisu własności w dziale drugim księgi wieczystej oraz wykreślenia dotychczasowych roszczeń z działu trzeciego.
