Promesa wykreślenia hipoteki - co to jest?

Co to jest promesa wykreślenia hipoteki? Definicja

Promesa wykreślenia hipoteki to oficjalne zaświadczenie wydawane przez bank (wierzyciela), w którym instytucja ta zobowiązuje się do wydania zgody na zwolnienie zabezpieczenia hipotecznego po spełnieniu określonego warunku. Najczęściej warunkiem tym jest wpłata wskazanej kwoty pieniężnej, odpowiadającej aktualnemu saldu zadłużenia kredytobiorcy, na konkretny rachunek techniczny.

Jakie znaczenie ma promesa wykreślenia hipoteki dla rynku nieruchomości?

• Umożliwia bezpieczny zakup nieruchomości obciążonej kredytem, dając kupującemu i jego bankowi pewność, że po zapłacie ceny hipoteka sprzedającego zostanie usunięta.
• Jest niezbędnym dokumentem dla notariusza przy sporządzaniu aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego.
• Pozwala na płynne rozliczenie transakcji, w której cena sprzedaży jest dzielona na spłatę kredytu zbywcy oraz kwotę trafiającą bezpośrednio do jego rąk.

Co warto wiedzieć o promesie wykreślenia hipoteki?

Ważność promesy jest zazwyczaj ograniczona czasowo (najczęściej do 30 dni), dlatego moment jej pobrania z banku musi być ściśle zsynchronizowany z terminem podpisania umowy u notariusza. Dokument ten musi zawierać precyzyjne dane, takie jak numer księgi wieczystej, numer umowy kredytowej oraz bezwarunkowe zapewnienie o zgodzie na wykreślenie hipoteki, co stanowi gwarancję czystości księgi wieczystej dla nowego właściciela nieruchomości.