Karencja w spłacie - co to jest?

Co to jest karencja w spłacie? Definicja

Karencja w spłacie to ustalony w umowie kredytowej okres, w którym kredytobiorca jest zwolniony z obowiązku spłaty rat kapitałowych, regulując jedynie raty odsetkowe. Powoduje to, że miesięczne obciążenie budżetu jest chwilowo niższe, ale saldo zadłużenia w tym czasie nie ulega zmniejszeniu.

Jakie znaczenie ma karencja w spłacie dla rynku nieruchomości?

• Jest standardowym rozwiązaniem przy kredytach na budowę domu lub zakup mieszkania w budowie, gdzie pełne raty kapitałowe zaczynają być naliczane dopiero po zakończeniu inwestycji.
• Pozwala nabywcom na rynku pierwotnym na łatwiejsze połączenie kosztów kredytu z kosztami wynajmu dotychczasowego mieszkania do czasu przeprowadzki.
• Stanowi formę czasowego odciążenia finansowego dla właścicieli nieruchomości znajdujących się w przejściowych trudnościach, zapobiegając powstawaniu zaległości.

Co warto wiedzieć o karencji w spłacie?

Choć karencja wydaje się atrakcyjnym sposobem na obniżenie bieżących wydatków, należy pamiętać, że wydłuża ona okres spłaty kapitału, co w skali całego okresu kredytowania zwiększa sumę zapłaconych odsetek. Jest to narzędzie szczególnie przydatne dla inwestorów typu "buy-to-let", którzy dzięki karencji mogą zminimalizować koszty w czasie trwania remontu lokalu, zanim zaczną generować przychody z wynajmu pokrywające pełne raty kredytowe.