Poręczyciel - co to jest?

Kim jest poręczyciel? Definicja

Poręczyciel to osoba, która poprzez umowę poręczenia zobowiązuje się względem wierzyciela (np. banku) wykonać zobowiązanie na wypadek, gdyby zadłużony główny go nie wykonał. Jest to forma osobistego zabezpieczenia wierzytelności, w której poręczyciel odpowiada za dług całym swoim majątkiem, solidarnie z osobą zadłużoną.

Jakie znaczenie ma poręczyciel dla rynku nieruchomości?

  • Umożliwia uzyskanie kredytu hipotecznego osobom o niższej zdolności kredytowej, stanowiąc dodatkową gwarancję spłaty dla instytucji finansowej.
  • Często pojawia się w umowach najmu lokali komercyjnych i mieszkalnych jako zabezpieczenie regularnego opłacania czynszu przez najemcę.
  • Posiadanie poręczyciela może wpłynąć na obniżenie marży kredytowej lub rezygnację banku z innych, droższych form zabezpieczenia transakcji.

Co warto wiedzieć o poręczycielu?

Złożenie podpisu jako poręczyciel to poważne zobowiązanie finansowe, które jest widoczne w bazie BIK i obniża zdolność kredytową poręczyciela tak samo, jakby sam zaciągnął dany kredyt. Warto pamiętać, że wierzyciel ma prawo żądać zapłaty od poręczyciela natychmiast po tym, jak główny zadłużony spóźni się ze spłatą, bez konieczności uprzedniego wyczerpania wszystkich dróg egzekucji z majątku osoby zadłużonej, dlatego decyzja o poręczeniu powinna być zawsze poprzedzona wnikliwą analizą zaufania i kondycji finansowej osoby wspieranej.