Dom – 27-440 Grójec

Podane dane, które nie są zawarte w treści obwieszczenia (powierzchnia, ilość pokoi itd.) są przybliżone i mogą się różnić w rzeczywistości.

Wszystkie informacje odnośnie nieruchomości i zasadach przystąpienia do licytacji można uzyskać w Kancelarii Komorniczej, Kancelaria Komornicza nr I w Opatowie, ul. Żeromskiego 1, 27-500 Opatów.

℡ 158684095

W przypadku kontaktu proszę powołać się na sygnaturę Km 928/18, KM 748/22.

Licytancie, zanim wpłacisz rękojmię lub cenę nabycia upewnij się, czy numer konta bankowego jest prawidłowy. Numer konta kancelarii lub sądu rejonowego można sprawdzić np. na stronach internetowych właściwego sądu rejonowego. Upewnij się, że wszystkie informacje pochodzą z pewnego źródła. W razie wątpliwości zalecany jest kontakt z kancelarią komorniczą lub sądem.

OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Opatowie, Kancelaria Komornicza nr I w Opatowie, podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 21.09.2026 r. o godzinie 12:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

nieruchomość

Nieruchomość składa się z działki ewidencyjnej Nr 130 o pow. 0,05 ha położona w obrębie Grójec gm. Ćmielów. Miejscowość usytuowana jest pomiędzy Ćmielowem a Ostrowcem Świętokrzyskim. Dlatego też ogólnie lokalizację można uznać za porównywalną lub nawet korzystniejszą do siedziby gminy. Również sposób zabudowy oraz okresy realizacji są bardzo zbliżone. Odległość od siedziby powiatu – ok. 3km. Szacowana nieruchomość zlokalizowana jest w sołectwie Grójec przy głównej drodze po jej północnej stronie. Dojazd do terenów bardzo dobry, dojście ciągami pieszymi oraz ścieżkami rowerowymi. Ogólna jakość otaczającej zabudowy mało korzystna. Działka ewidencyjna Nr 130 posiada regularny kształt prostokąta i szerokość niecałych 9 metrów i ok. 60metrów długości. Północna granica działki sąsiaduje z terenami linii kolejowej. Wjazd na działkę bezpośrednio z drogi publicznej, zmodernizowanej w ostatnich latach, wykonano ciągi piesze i ścieżki rowerowe. Od strony drogi dojazdowej działka z ogrodzeniem z murowanych słupków i wypełnieniem ze stalowych elementów, w tym furtka wejściowa i brama wjazdowa. W kierunku garażu utwardzenie z kostki betonowej o znacznym stopniu zużycia. Wzdłuż granic do budynku mieszkalnego ogrodzenie ze stalowych elementów, nasadzenia zieleni izolacyjnej. Północna część działki stanowi teren rekreacyjny o niskiej jakości zagospodarowania i utrzymania. Ze względu na usytuowanie zabudowy w granicach działki w zwartej zabudowie szeregowej dostęp do terenu poprzez pomieszczenia budynku. Na terenie brak działań odtwarzających co najmniej od 10lat. Infrastruktura techniczna terenu. Teren nieruchomości jest uzbrojony w: wodociąg gminny, energię elektryczną, gaz ziemny, brak informacji o instalacji i przyłączach kanalizacyjnych (sieć kanalizacyjna w północnej części działki). Budynek mieszkalny- Brak dokumentacji z realizacji budynku, wg kartoteki budynków zrealizowany w 1994r. co potwierdza stan techniczny oraz zastosowane materiały. Budynek usytuowany jest w południowej części działki, zrealizowany na planie prostokąta z wysuniętym uskokiem parterowego pomieszczenia. Pomieszczenie to przylega do zabudowy na sąsiedniej działce (zachodnia strona). Zasadnicza część budynku mieszkalnego przylega natomiast częściowo do budynku gospodarczego na działce od strony wschodniej. Jednocześnie południowo – wschodni narożnik budynku niemal styka się z narożnikiem budynku mieszkalnego na działce sąsiedniej. Z tego względu ogólną jakość zagospodarowania terenu uznaje się za mało atrakcyjną, zabudowa i rozbudowa odbywały się na ograniczonym terenie bez korzystnej koncepcji architektonicznej. Do budynku szacowanej nieruchomości wejście od strony południowej do pomieszczenia wysuniętego poza główny obrys budynku. Wzdłuż wschodniej ściany budynku pomieszczenie garażu – wjazd poprzez dwuskrzydłowe wrota konstrukcji drewnianej. Przed garażem zadaszenie z pokryciem z blachy trapezowej powlekanej. Parter budynku podzielono na część gospodarczą, usytuowaną od strony wschodniej – garaż, dwa pomieszczenia gospodarcze, oraz mieszkalną – duży wiatrołap (pokój), centralnie usytuowany korytarz, łazienkę, kotłownię, pokój. We wiatrołapie wejście kilkoma schodami na niewielki podest a następnie klatką schodową na kolejne kondygnacje. Z pomieszczenia gospodarczego wyjście w kierunku terenu rekreacyjnego, dodatkowe poprzez drzwi balkonowe w pokoju. Łazienka na parterze usytuowana pod klatką schodową, skutkiem czego posiada ograniczoną funkcjonalność. Na piętrze budynku centralnie usytuowany holl z którego dostępne są dwa pokoje kuchnia oraz łazienka. Na poddaszu zrealizowano jedno pomieszczenie z dobudowaną łazienką od strony południowej. Ogólna funkcjonalność budynku – dość niska. Znacząco rozwinięta linia ścian budynku. Od strony południowej duży wiatrołap poza głównym obrysem budynku, niewłaściwym pokryciem dachowym skutkiem czego przecieki wód opadowych całości pomieszczenia. Część pomieszczeń piętra stanowi jednocześnie taras dla poddasza. Łazienka na poddaszu dobudowana poza głównym obrysem budynku. Od strony północnej znacznej powierzchni taras nad parterem spowodował zacieki wód opadowych niemal wszystkich pomieszczeń parteru (pokój, pomieszczenia gospodarcze, korytarz). Nad piętrem taras dla poddasza. Skutkiem tego budynek charakteryzuje się wysoką energochłonnością, wysokimi kosztami remontowo – eksploatacyjnymi bez istotnej poprawy walorów architektoniczno – funkcjonalnych. Powierzchnia użytkowania 164,80 m2. Materiały i rozwiązania konstrukcyjno – materiałowe. Ławy fundamentowe – betonowe, zbrojone. Ściany fundamentowe – betonowe. Ściany zewnętrzne – murowane, Ściany wewnętrzne konstrukcyjne i działowe – murowane. Klatka schodowa – żelbetowa wylewana. Dach – więźba dachowa drewniana. Pokrycie – blacha trapezowa. Obróbki blacharskie – blacha ocynkowana. Rynny i rury spustowe – stalowe ocynkowane. Tynki zewnętrzne – wyprawa elewacyjna. Podesty- tarasy częściowo z okładzinami, częściowo wylewka bez balustrad. Ogólny stan wyposażenia elementów wykończeniowych pomieszczeń mieszkalnych kwalifikujący się do kompleksowego remontu. Instalacje – budynek wyposażony jest w instalacje: zimniej wody, ciepłej wody do celów bytowych z kotła gazowego, centralnego ogrzewania – kocioł na paliwo stałe z zasypem ręcznym, grzejniki aluminiowe – brak możliwości stwierdzenia działania, możliwe uszkodzenia po sezonach zimowych, kanalizacji sanitarnej – brak informacji o odprowadzeniu ścieków, elektrycznej. Ogólny stan techniczny budynku – średni. Dla obecnych standardów wymaga poniesienia nakładów na stan zewnętrzny jak również wykończeniowy. Ogólna funkcjonalność – nieczęsto spotykana, rozbudowa wynikała z możliwości terenowo – lokalizacyjnych i bardzo indywidualnych preferencji pierwotnego właściciela.

Adres nieruchomości
27-440 Grójec, poczta Ćmielów

Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości
Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Cena wywołania
288 750,00 zł (3/4 ceny sumy oszacowania)

Najniższe postąpienie
2 888,00 zł

Suma oszacowania
385 000,00 zł

Wysokość rękojmi
38 500,00 zł

Złożenie rękojmi do
18.09.2026 r. 23:59

Termin licytacji
21.09.2026 r. 12:00 – 28.09.2026 r. 12:00

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika:

Bank Polska Kasa Opieki SA I Oddział w Opatowie

46 1240 2773 1111 0010 8760 2402

lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 09:00 do 15:00. Miejsce oględzin pod adresem: 27-440 Grójec, poczta Ćmielów.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby – do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu – w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

UWAGA:

Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

PEKH/3/286