Kupiłeś nieruchomość na licytacji komorniczej i nie wiesz, jakich formalności dopełnić, aby wykreślić z księgi wieczystej hipotekę? Bez obaw – po przeczytaniu naszego artykułu rozwiejesz wszystkie wątpliwości i dowiesz się, jakie kroki powinieneś podjąć. Sprawdź, jakie dokumenty należy skompletować i gdzie je złożyć!
| W tym artykule:
● omawiamy kwestie hipoteki w kontekście licytacji komorniczej, ● przedstawiamy dokumenty, które należy złożyć, aby wykreślić hipotekę z księgi wieczystej, ● doradzamy, jak przeprowadzić tę procedurę sprawnie i bez zbędnych komplikacji. |
Czym jest hipoteka i jakie są jej rodzaje?
Hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe zabezpieczające spłatę wierzytelności. W praktyce oznacza to, że jeśli osoba zadłużona nie wywiązuje się ze swoich finansowych zobowiązań i uchyla się od ich spłacania, wierzyciel dysponuje narzędziami umożliwiającymi dochodzenie zaspokojenia roszczeń z nieruchomości. Poniższa tabela obrazuje różnice pomiędzy hipoteką umowną a przymusową.
| Hipoteka umowna | Hipoteka przymusowa |
| Powstaje wskutek zawarcia umowy pomiędzy stronami – najczęściej właścicielem nieruchomości i bankiem udzielającym mu kredytu. | Może powstać bez zgody właściciela nieruchomości i jej celem jest zabezpieczenie niespłaconego zadłużenia. Dochodzi do niej na skutek postanowienia sądowego, prokuratury, tytułu wykonawczego lub decyzji administracyjnej. |
Informacja o hipotece znajduje się w księdze wieczystej nieruchomości w dziale IV.
Licytacja komornicza nieruchomości z hipoteką
Komornik sprzedający nieruchomość z hipoteką informuje o tym fakcie w obwieszczeniu. Znajdziesz w nim numer księgi wieczystej, dlatego bez trudu we własnym zakresie sprawdzisz zarówno dane dotyczące hipoteki, jak i ewentualnych praw dożywocia czy służebności. Warto to zrobić, aby podjąć świadomą decyzję o zakupie nieruchomości od komornika. Licytacja mieszkania czy domu z hipoteką przebiega tak samo, jak wtedy, gdy hipoteka nie istnieje. Należy wpłacić wadium, pojawić się w wyznaczonym terminie licytacji i złożyć swoją ofertę. Co jednak dzieje się z hipoteką po dokonaniu przybicia i jak wykreślić ją z księgi wieczystej?
| Pamiętaj!
Z chwilą prawomocnego przysądzenia własności przez sąd – a to następuje po wygranej licytacji komorniczej – hipoteka wygasa. Dzieje się tak nawet wówczas, gdy środki pozyskane ze sprzedaży nieruchomości nie pokrywają w całości roszczeń wierzyciela. |
Jak wykreślić hipotekę po wygranej licytacji komorniczej?
Aby tego dokonać, należy złożyć w sądzie wieczysto-księgowym stosowny wniosek z dołączonym prawomocnym przysądzeniem własności (nie potrzebujesz zgód poszczególnych wierzycieli wpisanych w dziale IV). Trzeba również wnieść opłatę sądową w wysokości 100 zł. Proces wykreślania hipoteki może potrwać nawet kilka miesięcy, a czas ten jest uzależniony od aktualnego obłożenia sądu. Po dokonaniu wykreślenia otrzymasz z sądu zawiadomienie na piśmie wraz z wyciągiem z księgi wieczystej. Z uwagi na możliwy długi czas oczekiwania najlepiej złożyć wniosek od razu po prawomocnym przysądzeniu własności.
