Wspólność majątkowa - co to jest?

Co to jest wspólność majątkowa? Definicja

Wspólność majątkowa to ustrój ustawowy powstający z mocy prawa w momencie zawarcia małżeństwa, o ile małżonkowie nie podpisali intercyzy. Powoduje on powstanie majątku wspólnego, do którego należą przedmioty nabyte w czasie trwania wspólności przez oboje małżonków lub przez jednego z nich, w tym w szczególności dochody z pracy oraz nieruchomości zakupione ze środków wspólnych.

Jakie znaczenie ma wspólność majątkowa dla rynku nieruchomości?

• Wymaga zgody obojga małżonków na dokonanie czynności prawnych przekraczających zakres zwykłego zarządu, takich jak sprzedaż, obciążenie hipoteką lub zakup nowej nieruchomości.
• Wpływa na sposób wyliczania zdolności kredytowej przez banki, które biorą pod uwagę łączne dochody i zobowiązania obojga współwłaścicieli.
• Determinuje strukturę własności w księdze wieczystej, gdzie nieruchomość figuruje jako przedmiot współwłasności łącznej, co oznacza brak określonych udziałów ułamkowych w trakcie trwania małżeństwa.

Co warto wiedzieć o wspólności majątkowej?

Przedmioty nabyte przez jednego z małżonków przed ślubem, a także te uzyskane w drodze spadku lub darowizny, stanowią co do zasady jego majątek osobisty i nie wchodzą do wspólności, chyba że małżonkowie zdecydują inaczej poprzez specjalną umowę rozszerzającą. Warto pamiętać, że w przypadku rozwodu lub ustanowienia rozdzielności, wspólność łączna przekształca się we współwłasność ułamkową, co jest zazwyczaj pierwszym krokiem do fizycznego lub finansowego podziału posiadanych wspólnie nieruchomości.