Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu - co to jest?

Co to jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu? Definicja

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to ograniczone prawo rzeczowe, które daje posiadaczowi prawo do korzystania z mieszkania oraz rozporządzania nim, w tym do jego sprzedaży lub darowizny. Choć w codziennym użytkowaniu przypomina pełną własność, formalnie właścicielem budynku i gruntu pozostaje spółdzielnia mieszkaniowa, a posiadaczowi przysługuje jedynie prawo do konkretnego lokalu.

Jakie znaczenie ma spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?

• Stanowi dużą część zasobów mieszkaniowych na rynku wtórnym, szczególnie w dużych aglomeracjach i na osiedlach z lat 70. i 80. XX wieku.
• Może być przedmiotem obrotu i dziedziczenia, a po założeniu księgi wieczystej stanowi pełnowartościowe zabezpieczenie kredytu hipotecznego.
• Pozwala na łatwiejsze zarządzanie budynkiem przez spółdzielnię, co przekłada się na jednolitą politykę remontową i eksploatacyjną całego osiedla.

Co warto wiedzieć o spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu?

Największą różnicą względem pełnej własności jest fakt, że przy tym prawie nie kupujesz udziału w gruncie, co ma znaczenie w kontekście ewentualnego przekształcenia we własność, wymagającego zgody spółdzielni i braku przeszkód prawnych dotyczących stanu gruntu pod budynkiem. Warto sprawdzić, czy dla danego lokalu została założona księga wieczysta, ponieważ bez niej nie jest możliwe zaciągnięcie kredytu na zakup takiego mieszkania, a jej założenie wymaga zaświadczenia ze spółdzielni o braku przeciwwskazań wynikających z nieuregulowanego stanu prawnego działki.