Służebność to ograniczone prawo rzeczowe, które obciąża nieruchomość w celu zwiększenia użyteczności innej nieruchomości (służebność gruntowa) lub zaspokojenia potrzeb konkretnej osoby fizycznej (służebność osobista). Najczęściej spotykanymi formami są służebność drogi koniecznej, umożliwiająca dostęp do drogi publicznej, oraz służebność mieszkania, gwarantująca wskazanej osobie prawo do dożywotniego korzystania z lokalu.
Służebność jest prawem, które co do zasady „idzie za nieruchomością”, co oznacza, że przy sprzedaży działki obciążonej np. służebnością przesyłu, nowy nabywca musi respektować uprawnienia przedsiębiorstwa przesyłowego do konserwacji urządzeń. Warto pamiętać, że służebność gruntowa wygasa po dziesięciu latach niewykonywania, co pozwala właścicielowi nieruchomości obciążonej na podjęcie kroków prawnych zmierzających do uporządkowania zapisów w księdze wieczystej i odzyskania pełnej swobody w dysponowaniu terenem.
