Ewidencja gruntów i budynków - co to jest?

Co to jest ewidencja gruntów i budynków? Definicja

Ewidencja gruntów i budynków, znana również jako kataster nieruchomości, to publiczny rejestr prowadzony przez starostów, zawierający techniczne informacje o gruntach, budynkach i lokalach. Rejestr ten określa położenie, granice, powierzchnię oraz klasy bonitacyjne gruntów, a także dane o właścicielach i osobach władających nieruchomościami.

Jakie znaczenie ma ewidencja gruntów i budynków dla rynku nieruchomości?

• Stanowi podstawę do naliczania podatków od nieruchomości oraz podatku rolnego i leśnego, determinując koszty fiskalne posiadania gruntu.
• Dostarcza danych niezbędnych do projektowania inwestycji budowlanych i sporządzania operatów szacunkowych przez rzeczoznawców majątkowych.
• Jest źródłem informacji technicznych, które muszą być zgodne z zapisami w księdze wieczystej przy każdorazowej transakcji sprzedaży nieruchomości.

Co warto wiedzieć o ewidencji gruntów i budynków?

Dane z ewidencji mają charakter opisowy i graficzny (mapy ewidencyjne), a w przypadku rozbieżności między ewidencją a księgą wieczystą w zakresie oznaczenia nieruchomości, decydujące znaczenie mają zazwyczaj dane z katastru. Przed zakupem działki warto pobrać wypis i wyrys z ewidencji, aby upewnić się, czy jej granice na mapie odpowiadają stanowi faktycznemu w terenie i czy np. klasa gruntu nie ogranicza planowanej budowy domu ze względu na konieczność kosztownego odrolnienia ziemi.