Bonifikata - co to jest?

Co to jest bonifikata? Definicja

Bonifikata to procentowa zniżka od ceny rynkowej nieruchomości, udzielana najczęściej przez jednostki samorządu terytorialnego lub Skarb Państwa. Stosuje się ją głównie przy sprzedaży mieszkań komunalnych lub zakładowych ich dotychczasowym najemcom, a także przy przekształcaniu prawa użytkowania wieczystego we własność.

Jakie znaczenie ma bonifikata dla rynku nieruchomości?

• Umożliwia najemcom lokali publicznych nabycie mieszkań na własność za ułamek ich rynkowej wartości, co wpływa na strukturę własnościową w miastach.
• Stymuluje prywatyzację zasobów komunalnych, co odciąża budżety gmin w zakresie kosztów utrzymania i remontów budynków.
• Wpływa na podaż na rynku wtórnym po upływie okresów karencji, kiedy to właściciele decydują się na sprzedaż tak nabytych nieruchomości po cenach rynkowych.

Co warto wiedzieć o bonifikacie?

Przyznanie bonifikaty przy wykupie mieszkania komunalnego wiąże się zazwyczaj z ustawowym zakazem sprzedaży lokalu lub zmiany jego przeznaczenia przez okres pięciu lat, a naruszenie tego warunku skutkuje koniecznością zwrotu zniżki po jej zwaloryzowaniu. Istnieją jednak wyjątki od tej zasady, np. gdy środki ze sprzedaży zostaną w ciągu roku przeznaczone na zakup innej nieruchomości mieszkalnej lub gdy sprzedaż następuje na rzecz osoby bliskiej, co pozwala na elastyczność w zarządzaniu rodzinnym majątkiem nieruchomościowym.