Darowizna - co to jest?

Co to jest darowizna? Definicja

Darowizna to umowa, w której darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego przekazania części swojego majątku na rzecz obdarowanego. W przypadku nieruchomości umowa darowizny musi pod rygorem nieważności zostać sporządzona w formie aktu notarialnego, a jej skutkiem jest przeniesienie prawa własności do mieszkania, domu lub gruntu bez obowiązku zapłaty ceny.

Jakie znaczenie ma darowizna dla rynku nieruchomości?

• Jest najczęstszym sposobem przekazywania majątku nieruchomego wewnątrz rodziny, pozwalając na uregulowanie spraw własnościowych jeszcze za życia darczyńcy.
• Wpływa na obieg nieruchomości na rynku wtórnym, często stanowiąc pierwszy krok do dalszej sprzedaży lokalu przez obdarowanych członków rodziny.
• Wiąże się ze specyficznymi skutkami podatkowymi, które mogą determinować decyzję o wyborze tej formy transferu własności zamiast sprzedaży.

Co warto wiedzieć o darowiźnie?

Darowizna nieruchomości dokonana na rzecz osób z najbliższej rodziny, należących do tzw. zerowej grupy podatkowej, może być całkowicie zwolniona z podatku od spadków i darowizn, o ile zostaną spełnione wymogi formalne przed urzędem skarbowym. Warto jednak pamiętać o aspekcie zachowku – darowana nieruchomość może zostać doliczona do masy spadkowej po śmierci darczyńcy, co może skutkować koniecznością finansowego rozliczenia się z pominiętymi spadkobiercami ustawowymi.