Cena wywoławcza - co to jest?

Co to jest cena wywoławcza? Definicja

Cena wywoławcza to najniższa kwota, od której rozpoczyna się licytacja nieruchomości w toku przetargu publicznego lub licytacji sądowej. Jest ona ustalana na podstawie sumy oszacowania sporządzonej przez rzeczoznawcę majątkowego i stanowi określony ułamek wartości rynkowej obiektu.

Jakie znaczenie ma cena wywoławcza dla rynku nieruchomości?

• Determinuje poziom zainteresowania ofertą licytacyjną, przyciągając inwestorów poszukujących nieruchomości poniżej ich realnej wartości.
• Wpływa na dynamikę licytacji, będąc punktem wyjścia dla postąpień zgłaszanych przez uczestników przetargu.
• Stanowi barierę wejścia dla kupujących, gdyż warunkuje wysokość wymaganego wadium, które musi zostać wpłacone przed przystąpieniem do licytacji.

Co warto wiedzieć o cenie wywoławczej?

W pierwszej licytacji cena wywoławcza wynosi zazwyczaj trzy czwarte (3/4) sumy oszacowania, natomiast jeśli nie uda się znaleźć nabywcy, w drugim terminie może ona zostać obniżona do dwóch trzecich (2/3) wartości nieruchomości. Dla kupującego jest to szansa na nabycie domu lub mieszkania na bardzo atrakcyjnych warunkach, jednak należy pamiętać, że ostateczna cena nabycia może być znacznie wyższa, jeśli w licytacji weźmie udział wielu chętnych licytujących powyżej kwoty startowej.