Kompleks działek- plantacja borówki oraz dom i budynki gospodarcze

Opis nieruchomości

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Rawie Mazowieckiej

Paweł Pazdyga

Kancelaria Komornicza nr I w Rawie Mazowieckiej ul. Armii Krajowej 2/11

Sygnatury: Km 59/26, Km 89/23

OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Rawie Mazowieckiej Paweł Pazdyga Kancelaria Komornicza nr I w Rawie Mazowieckiej podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia I 7 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) rozpocznie się

pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości

1 nieruchomość gruntowa Oznaczenie nieruchomości: Nieruchomość rolna zabudowana, położona: Olszowa Wola gm. Sadkowice Nieruchomość składa się z działek gruntu 3 77, 3 78, 439, 440, 492, 493. Powierzchnia łączna nieruchomości: w/g treści księgi Wieczystej 3,88 ha, w/g rejestru gruntów 3,8658 ha, oznaczenie księgi wieczystej/zbioru dokumentów: LDlR/000xxxxx/5 Zgodnie zaświadczeniem Starostwa Powiatowego w Rawie Mazowieckiej z dnia 29 czerwca 2026 r. powierzchnia działek wchodzących w skład ww nieruchomości wynosi:

działka 377 0,2440 ha

działka 378 0,3115 ha

działka 439 1,1670 ha

działka 440 1,2509 ha

działka 492 0,4930 ha

działka 493 0,33994 ha

Siedlisko położone jest na działkach 492 i 493, graniczących z drogą publiczną. Na działce 492 znajduje się wjazd na siedlisko z drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej. Opis zabudowań: Budynek mieszkalny wykonany w technologii tradycyjnej. Parametry techniczne: Wymiary zewnętrzne: 10,20 m m x 6,80 m + 4,0 m X 4,80 m Powierzchnia zabudowy: 88,56 m2 Powierzchnia użytkowa:: 88,56 m2 x 0,85 = 75,28 m2 Instalacje – energia – woda – kanalizacja – własny 6 zbiornik bezodpływowy – ogrzewanie co z własnej kotłowni Rok budowy : prawdopodobnie lata 40-te Stopień zużycia technicznego 50%

Budynek gospodarczy wykonany w technologii tradycyjnej. Parametry techniczne: Wymiary zewnętrzne: 17,55 m x 4,40 m + 2,65 m x 5,65 m Powierzchnia zabudowy: 92,19 m2 Powierzchnia użytkowa:: 78,36 m2 Instalacje – energia – woda – kanalizacja – własny zbiornik bezodpływowy Rok budowy brak danych Stopień zużycia technicznego 60%

Budynek stodoły murowany, parterowy wykonany w technologii tradycyjnej . Parametry techniczne: Wymiary zewnętrzne : 26,55 m x 10,05 m Powierzchnia zabudowy:: 266,83 m2 Powierzchnia użytkowa : 226,80 m2 Rok budowy : lata 80-te Stopień zużycia technicznego 50%

Ogrodzenie nieruchomości Ogrodzenie z. siatki na słupkach metalowych. Brama wjazdowa z prętów- metalowych. Stopień zużycia technicznego 60 %.

Działki 492 i 493 w części poza zabudową stanowią plantację borówki. Plantacja na działkach 492 i 493 na pow.0,5167 ha osłonięta siatką na konstrukcji żelbetowej, bez nawadniania – wiek 17 lat. Rozstaw rzędów co 3,50 m, w rzędzie 0,80 m. Wskaźnik oceny bonitacyjnej słaby. – powierzchni nasadzeń 5167 m2 – rozstawa sadzenia co 3,50 m, w rzędzie 0,80 m łącznie 1722 krzewy, zatem: 5167 m2/3,0 m2 = 1 722 szt. Działki 377 i 378 stanowią plantacje borówki bez nawadniania, wiek 8 lat. Plantacja zaniedbana, zachwaszczona, w stanie wyeksploatowanym. Wskaźnik oceny bonitacyjnej roślin zły. Obliczenie krzewów borówki: – powierzchni nasadzeń 4 755 m2 m2 – rozstawa sadzenia co 3,50 m, w rzędzie 0,80 m, łącznie 1585 krzewów, zatem: 8 247 m2/3,() m2 = 2 749 szt. Działki 439 i 440 stanowią plantację borówki wysokiej w wieku 8 lat bez nawadniania.

Obszar, na którym położona jest przedmiotowa nieruchomość brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Według Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Sadkowice zatwierdzonym Uchwałą Nr LVll/319/2023 Rady Gminy Sadkowice z dnia 14-03-2023 r. – przedmiotowa nieruchomość położona jest w obszarze oznaczonym symbolami:

Adres nieruchomości Olszowa Wola, 96-206 gm. Sadkowice, poczta Sadkowice Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości Grunty rolne. Grunty rolne zabudowane Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja księga wieczysta o numerze LDlR/000xxxx/5, Sąd Rejonowy w Rawie Mazowieckiej IV Wydział Ksiąg Wieczystych

Cena wywołania 646 383,00 zł (3/4 ceny sumy oszacowania)

Najniższe postąpienie 6 464,00 zł

Suma oszacowania 861 844,00 zł

Wysokość rękojmi 86 184,40 zł

Złożenie rękojmi do 09.12.2026 r. 23:59

Termin licytacji 11.12.2026 r. 12:00- 18.12.2026 r. 12:00

Nieruchomość rolna, adres: Olszowa Wola gm. Sadkowice Nieruchomość składa się z działek gruntu 379, 441 i 494 Powierzchnia łączna nieruchomości: w/g treści księgi Wieczystej 1,97 ha, w/g rejestru gruntów 1,9856 ha, oznaczenie księgi wieczystej/zbioru dokumentów: LDlR/000xxxxx/7 Działki posiadają kształt trapezu. Krótszymi bokami przylegają do siebie i tworzą jedną silnie wydłużoną całość gospodarczą, przy czym działki 441 i 494 rozdzielone są rowem, zaś 379 i 441 drogą gruntową. Sąsiedztwo i otoczenie stanowią grunty rolne z zabudową zagrodową. Dojazd do działki 494 stanowi droga utwardzona asfaltem, zaś do działek 3 79 i 441 droga gruntowa. Średni współczynnik przeliczeniowy bez gruntów pod zabudową wynosi 0,9356, co odpowiada klasie RIVa. Uprawę stanowi borówka wysoka. Uprawa borówki wysokiej na działce nr 441 na powierzchni 0,7703 ha wiek 8 lat bez nawadniania.

Działka 494 pozbawiona jest upraw. Obszar, na którym położona jest przedmiotowa nieruchomość brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Według Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Sadkowice zatwierdzonym Uchwałą Nr LVll/319/2023 Rady Gminy Sadkowice z dnia 14-03-2023 r. – przedmiotowa nieruchomość położona jest w obszarze oznaczonym symbolami: Działka 494: B2 – obszary zabudowy o dominującej formie zabudowy zagrodowej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, usługową, produkcyjną obsługi komunikacji samochodowej i zapleczy technicznych motoryzacji, RZ – obszary trwałych użytków zielonych Działka 441: RZ – obszary trwałych użytków zielonych R2 – obszary rolniczej przestrzeni produkcyjnej z dopuszczeniem zabudowy związanej z użytkowaniem rolniczym gruntów Działka 379 R2 – obszary rolniczej przestrzeni produkcyjnej z dopuszczeniem zabudowy związanej z użytkowaniem rolniczym gruntów.

Cena wywołania 123 716,25 zł (3/4 ceny sumy oszacowania)

Najniższe postąpienie 1 238,00 zł

Suma oszacowania 164 955,00 zł

Wysokość rękojmi 16 495,50 zł

Złożenie rękojmi do 20.01.2027 r. 23:59

Termin licytacji 22.01.2027 r. 12:00 – 29.01.2027 r. 12:00

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: Bank Spółdzielczy w Mszczonowie 20930210272602323020000010 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: Iicytacje.komornik,pl.

Wyżej wymienione nieruchomości można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 09:00 do 15:00. Miejsce oględzin pod adresem: Olszowa Wola, 96-206 gm. Sadkowice, poczta Sadkowice. W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem Iicytacje.komornik,pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem. Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.