Zakup nieruchomości z portfela wierzytelności czy licytacji komorniczej to szansa na cenę znacznie niższą od rynkowej.
Jednak standardowy kredyt hipoteczny może tu nie zadziałać. Wielu inwestorów zderza się ze ścianą procedur bankowych w momencie, gdy czas na wpłatę nieubłaganie ucieka. Kluczem do sukcesu nie jest tu wysoka zdolność kredytowa, ale strategiczne przygotowanie dokumentacji i planu B.
Z tego artykułu dowiesz się:
|
Kredyt na licytację komorniczą – czy to możliwe?
Uzyskanie finansowania na nieruchomość z licytacji jest możliwe, ale wymaga inżynierii finansowej.
Główną przeszkodą jest okres między wygraniem licytacji (przybiciem) a ostatecznym terminem wpłaty ceny nabycia, który wynosi zazwyczaj 14 dni od dnia odebrania wezwania sądu (z możliwością wydłużenia do miesiąca). Dla banku to często za mało czasu na uruchomienie środków.
Czy mieszkanie z licytacji komorniczej można kupić na kredyt?
Rozwiązaniem, po które sięgają doświadczeni inwestorzy, jest kredyt pod zastaw innej nieruchomości. Jeśli posiadasz już mieszkanie lub działkę, bank może zabezpieczyć się na tym aktywie, uwalniając gotówkę na zakup licytacyjny. To najbezpieczniejsza ścieżka, eliminująca presję czasu wynikającą z procedur sądowych.
Refinansowanie zakupu: Częstą strategią jest zakup za gotówkę (lub pożyczkę pomostową), a następnie – po uprawomocnieniu się własności i wyczyszczeniu hipoteki – zaciągnięcie standardowego kredytu hipotecznego na spłatę poniesionych kosztów.
Promesa kredytowa – Twój bilet wstępu do licytacji
Nie wpłacaj wadium, dopóki nie masz pewności finansowej.
Zwykła symulacja zdolności kredytowej to za mało. Idąc do banku, musisz uzyskać promesę kredytową. To dokument, w którym bank zobowiązuje się do udzielenia kredytu pod konkretnymi warunkami. Promesa jest Twoim zabezpieczeniem – wiesz, że jeśli wygrasz licytację, bank stoi za Tobą z kapitałem. Aby uniknąć błędów, sprawdź jak przygotować się finansowo do licytacji.
Bez tego dokumentu ryzykujesz scenariusz, w którym wygrywasz licytację, ale bank odmawia wypłaty środków, a Ty tracisz wpłacone wadium.
Porównanie źródeł finansowania
| Typ finansowania | Szybkość | Kost | Poziom ryzyka dla inwestora |
| Gotówka | Błyskawiczna | 0 zł odsetek | Najniższy |
| Pożyczka pomostowa | Wysoka | Wysoki | Średni (wymaga refinansowania) |
| Kredyt hipoteczny | Niska | Niski | Wysoki (ryzyko niedotrzymania terminów KPC) |
Jak Nieruchomości KRUK ułatwiają uzyskanie finansowania?
Banki lubią prostą sytuację prawną.
Naszą rolą jest dostarczenie wiedzy, która uspokaja analityków bankowych. Stosujemy zasadę Paszportyzacji Prawnej. Udostępniamy Ci komplet dokumentów, w tym:
- aktualny operat szacunkowy,
- zweryfikowany stan Księgi Wieczystej,
- obwieszczenie o licytacji nieruchomości
Dzięki temu zdejmujemy z nieruchomości odium trudnego aktywa. Bank otrzymuje przejrzystą dokumentację, co znacznie przyspiesza proces decyzyjny i zwiększa szanse na pozytywną weryfikację wniosku kredytowego. Pamiętaj jednak, że Nieruchomości Kruk nie są instytucją finansową – jesteśmy partnerem, który dostarcza amunicję do rozmów z bankiem.
Zakup nieruchomości na kredyt. Najczęściej zadawane pytania
Czy wadium może być częścią wkładu własnego?
Tak. Po wygranej licytacji wadium jest zaliczane przez sąd na poczet ceny nabycia. Banki honorują ten przelew jako wniesiony przez Ciebie wkład własny.
Co zrobić, jeśli 14 dni na wpłatę to za mało?
Złóż wniosek do sądu o wydłużenie terminu zapłaty. Zgodnie z prawem, sąd może wydłużyć ten czas maksymalnie do miesiąca. Dowiedz się więcej o procedurach w tekście: Czy licytacje komornicze są bezpieczne?
