Zdolność kredytowa - co to jest?

Co to jest zdolność kredytowa? Definicja

Zdolność kredytowa to maksymalna kwota, jaką bank jest skłonny pożyczyć kredytobiorcy, biorąc pod uwagę jego sytuację finansową. Jest to ocena możliwości spłaty zaciągniętego kredytu wraz z odsetkami w terminach określonych w umowie, dokonywana na podstawie dochodów, wydatków oraz dotychczasowej historii kredytowej.

Jakie znaczenie ma zdolność kredytowa dla rynku nieruchomości?

• Determinuje realny budżet, jakim dysponuje kupujący, co bezpośrednio przekłada się na standard i lokalizację wybieranych nieruchomości.
• Zmiany w sposobie wyliczania zdolności przez banki wpływają na popyt na rynku mieszkaniowym – wyższa zdolność stymuluje zakupy, podczas gdy jej spadek zamraża rynek.
• Posiadanie odpowiedniej zdolności kredytowej jest warunkiem koniecznym do zawarcia umowy przedwstępnej z deweloperem przez osoby posiłkujące się finansowaniem zewnętrznym.

Co warto wiedzieć o zdolności kredytowej?

Wysokość Twojej zdolności kredytowej nie zależy wyłącznie od zarobków, ale również od formy zatrudnienia, liczby osób na utrzymaniu oraz posiadanych już limitów w kartach kredytowych, nawet jeśli z nich nie korzystasz. Dobrym sposobem na jej poprawę przed zakupem nieruchomości jest konsolidacja mniejszych kredytów lub zamknięcie nieużywanych produktów bankowych, co zmniejsza miesięczne obciążenie budżetu i podnosi wiarygodność w oczach analityka bankowego.