Zastaw rejestrowy - co to jest?

Co to jest zastaw rejestrowy? Definicja

Zastaw rejestrowy to rodzaj zabezpieczenia wierzytelności ustanawiany na rzeczach ruchomych oraz prawach zbywalnych, który wymaga wpisu do publicznego rejestru zastawów. W odróżnieniu od zastawu zwykłego, przedmiot zastawu może pozostać w posiadaniu zadłużonego, który może z niego nadal korzystać w ramach prowadzonej działalności lub potrzeb osobistych.

Jakie znaczenie ma zastaw rejestrowy dla rynku nieruchomości?

• Często służy do zabezpieczania kredytów inwestycyjnych na zakup wyposażenia nieruchomości komercyjnych, takich jak linie technologiczne w halach czy wyposażenie hoteli.
• Może dotyczyć praw do lokali nieposiadających księgi wieczystej lub udziałów w spółkach celowych będących właścicielami nieruchomości.
• Stanowi dodatkowy element badania wiarygodności kontrahenta przy dużych transakcjach na rynku nieruchomości komercyjnych i przemysłowych.

Co warto wiedzieć o zastawie rejestrowym?

Ustanowienie zastawu rejestrowego wymaga zawarcia umowy na piśmie pod rygorem nieważności oraz złożenia wniosku do sądu prowadzącego rejestr zastawów, przy czym zabezpieczenie powstaje dopiero w momencie dokonania wpisu. Jest to bardzo silna forma zabezpieczenia, gdyż w przypadku braku spłaty wierzyciel może przejąć przedmiot zastawu na własność lub sprzedać go w uproszczonym trybie, co czyni ten instrument bardzo skutecznym w obrocie profesjonalnym związanym z finansowaniem infrastruktury nieruchomościowej.