Rozdzielność majątkowa - co to jest?

Co to jest rozdzielność majątkowa? Definicja

Rozdzielność majątkowa to ustrój majątkowy między małżonkami, który można wprowadzić umową notarialną (intercyzą) lub na mocy orzeczenia sądu. W takim układzie nie powstaje majątek wspólny, a każdy z małżonków zachowuje wyłączną własność przedmiotów nabytych zarówno przed, jak i po zawarciu umowy, oraz samodzielnie zarządza swoim majątkiem.

Jakie znaczenie ma rozdzielność majątkowa dla rynku nieruchomości?

• Pozwala na samodzielne nabywanie nieruchomości przez jednego z małżonków bez konieczności uzyskiwania zgody i podpisu drugiej strony.
• Chroni nieruchomość należącą do jednego małżonka przed egzekucją z tytułu zobowiązań zaciągniętych przez współmałżonka w ramach jego działalności gospodarczej lub osobistej.
• Ułatwia proces sprzedaży nieruchomości w sytuacjach konfliktowych, gdyż właściciel wpisany w księdze wieczystej decyduje o losach mienia niezależnie.

Co warto wiedzieć o rozdzielności majątkowej?

Wprowadzenie rozdzielności majątkowej w trakcie trwania małżeństwa nie wpływa na prawa do nieruchomości nabytych wcześniej do majątku wspólnego, chyba że małżonkowie dokonają dodatkowo umownego podziału tego majątku. Warto zauważyć, że przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny rozdzielność majątkowa pozwala bankowi ocenić zdolność kredytową tylko jednego z małżonków, co bywa korzystne, gdy druga osoba posiada obciążenia finansowe lub negatywną historię w bazach danych.