Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych - co to jest?

Co to jest rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych? Definicja

Jest to jedna z fundamentalnych zasad prawa rzeczowego, zgodnie z którą w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym, treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe. Zasada ta chroni nabywców działających w dobrej wierze przed skutkami błędnych wpisów w rejestrze.

Jakie znaczenie ma rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych dla rynku nieruchomości?

• Stanowi filar bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami, dając kupującemu pewność, że nabywając lokal od osoby wpisanej jako właściciel, staje się jego pełnoprawnym posiadaczem.
• Pozwala na przeprowadzanie transakcji bez konieczności badania całej historycznej ścieżki własności nieruchomości przed jej wpisaniem do nowoczesnego systemu wieczystoksięgowego.
• Buduje zaufanie do publicznych rejestrów, co jest niezbędne dla sprawnego funkcjonowania rynku kapitałowego i kredytowego.

Co warto wiedzieć o rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych?

Rękojmia nie działa w przypadku, gdy nabywca wiedział o niezgodności wpisu z rzeczywistością lub gdy mógł się o tym z łatwością dowiedzieć, a także nie obejmuje ona obciążeń takich jak służebności drogi koniecznej czy prawa dożywocia. Ważnym wyłączeniem jest również sytuacja, gdy w księdze wieczystej widnieje wzmianka o złożonym wniosku o wpis lub ostrzeżenie o niezgodności stanu prawnego, co nakłada na kupującego obowiązek zachowania szczególnej ostrożności i wyjaśnienia sytuacji prawnej przed podpisaniem aktu notarialnego.