Księga wieczysta to publiczny rejestr prowadzony przez sądy rejonowe, który służy do ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Zawiera ona wiarygodne informacje o tym, kto jest właścicielem danej nieruchomości, jakie prawa mu przysługują oraz czy nieruchomość jest obciążona hipotekami lub innymi roszczeniami.
Obecnie większość ksiąg wieczystych jest dostępna w systemie elektronicznym (EKW), co pozwala na ich bezpłatne przeglądanie przez internet po uzyskaniu numeru konkretnej księgi od właściciela nieruchomości. Przeglądając dokument, należy zwrócić szczególną uwagę na dział trzeci, w którym mogą znajdować się wpisy o toczących się postępowaniach lub ograniczeniach w rozporządzaniu nieruchomością, co może znacząco wpłynąć na czas trwania i bezpieczeństwo procesu zakupu.
