Biegły sądowy to specjalista posiadający bogatą wiedzę i doświadczenie w określonej dziedzinie, powoływany przez sąd w celu wydania opinii w sprawach wymagających wiadomości specjalnych. W kontekście nieruchomości biegłymi są najczęściej rzeczoznawcy majątkowi, inżynierowie budownictwa lub geodeci, których zadaniem jest dostarczenie obiektywnej oceny technicznej lub finansowej przedmiotu sporu.
Biegły sądowy jest wpisany na listę prowadzoną przez prezesa właściwego sądu okręgowego, co stanowi gwarancję jego kompetencji i bezstronności w toku prowadzonego postępowania. Strony procesu mają prawo do zadawania pytań do opinii oraz wnoszenia umotywowanych zastrzeżeń, a w przypadku rażących błędów merytorycznych mogą wnioskować o powołanie innego eksperta, który przeprowadzi ponowną analizę stanu technicznego lub wartości rynkowej spornego lokalu.
