Zakup nieruchomości od komornika to kusząca propozycja dla wszystkich inwestorów poszukujących okazji. Mieszkanie, dom, działkę czy lokal użytkowy można bowiem nabyć na licytacji za cenę niższą niż wartość rynkowa. Kwota wywołania wynosi w pierwszym terminie 3/4 sumy oszacowania, w drugim z kolei spada do 2/3. Chcąc skorzystać z takiej okazji, należy jednak pozostać czujnym i mieć na uwadze ryzyko, jakie wiąże się z zakupem nieruchomości od komornika. Sprawdź, na jakie elementy trzeba uważać!
| Z tego artykułu dowiesz się:
● na co zwrócić uwagę, kupując nieruchomość od komornika, ● jakie informacje sprawdzić w księdze wieczystej przed zakupem, ● czy zakup na licytacji to bezpieczne rozwiązanie. |
Chcesz zainwestować w nieruchomość? Sprawdź obwieszczenia komornika!
Poszukując nieruchomości na sprzedaż, nie musisz ograniczać się do rynku komercyjnego i ogłoszeń na portalach mieszkaniowych. Ciekawym pomysłem mogą okazać się licytacje komornicze, w których udział może wziąć niemal każdy. Informacje o ofertach komornika są dostępne publicznie, a w obwieszczeniu znajdziesz najważniejsze dane dotyczące:
- lokalizacji i metrażu,
- stanu technicznego,
- ceny wywoławczej i wartości rynkowej nieruchomości,
- wysokości wadium, które należy wpłacić przed przystąpieniem do licytacji,
- numeru księgi wieczystej,
- kontaktu do komornika odpowiedzialnego za sprzedaż.
| Ważne!
Przed złożeniem swojej oferty warto umówić się na spotkanie z komornikiem w celu obejrzenia wybranej nieruchomości. Dzięki temu na własne oczy sprawdzisz stan techniczny i okolicę. |
Koniecznie zajrzyj do księgi wieczystej
To kluczowy krok minimalizujący ryzyko zakupu nieruchomości obciążonej prawem dożywocia czy służebności. Informacje o tym znajdziesz w dziale III księgi wieczystej.
Zapamiętaj!
Prawo służebności daje możliwość korzystania z nieruchomości osobom niebędącym jej właścicielami. Prawo dożywocia z kolei oznacza, że nowy właściciel nieruchomości zobowiązuje się do sprawowania dożywotniej opieki i utrzymania osoby, która przekazała mu nieruchomość. Widząc taki zapis w dziale III Księgi Wieczystej warto skonsultować się z Komornikiem i ustalić czy dane prawo wygaśnie po licytacji.
| Zwróć też uwagę na dział IV, w którym znajdują się informacje o ewentualnym obciążeniu hipoteki. |
Nieruchomość z lokatorem
To kolejny element, na który warto zwrócić uwagę kupując nieruchomość od komornika. Egzekucja komornicza stanowi sposób na uzyskanie pieniędzy w celu spłaty wierzycieli, gdy osoba zadłużona nie wywiązuje się ze zobowiązań finansowych. Przejęcie nieruchomości i jej sprzedaż nie jest jednak jednoznaczne z eksmisją zamieszkujących ją lokatorów. Może zatem okazać się, że kupisz mieszkanie czy dom z lokatorami, a ich wyeksmitowanie pochłonie sporo czasu i będzie wymagało zaangażowania komornika.
Kupując od komornika, zachowaj rozsądek
Inwestycja w nieruchomość z licytacji komorniczej może być dobrym pomysłem i okazać się opłacalna, jeśli podczas zakupu będziesz uważny i sprawdzisz wszystkie kluczowe aspekty. Pamiętaj też, że – choć atrakcyjna cena wywoławcza kusi i zachęca do zakupu – ostateczna kwota, za jaką zostanie sprzedana nieruchomość, zależy od liczby oferentów i składanych przez nich ofert.
