Wygrana na licytacji to euforia, ale i start zegara procesowego. Moment uderzenia młotkiem przez sędziego to dopiero początek formalnej drogi do własności. Wielu inwestorów obawia się, że termin zapłaty za nieruchomość z licytacji biegnie natychmiast, co wywołuje niepotrzebny stres.
Kluczowe jest zrozumienie, że procedura sądowa ma swoje sztywne ramy, ale dają one czas na reakcję. Termin płatności nie jest liczony od dnia licytacji, lecz od konkretnego zdarzenia prawnego, które następuje znacznie później.
Z tego artykułu dowiesz się:
|
Co dzieje się z pieniędzmi, jeśli ktoś inny przebije Twoją ofertę?
Mit o utracie pieniędzy jest jednym z najczęstszych blokad przed udziałem w licytacji. Pamiętaj: wadium wraca do wszystkich licytantów, którzy nie wygrali przetargu. Komornik dokonuje zwrotu niezwłocznie, zazwyczaj przelewem zwrotnym na konto bankowe. Ryzyko utraty tych środków pojawia się tylko w jednym przypadku – gdy wygrasz licytację, ale nie dopłacisz reszty ceny w terminie.
Kiedy musisz wpłacić resztę kwoty?
Termin płatności nie startuje w dniu licytacji. To najważniejsza informacja dla Twojego spokoju i płynności finansowej. Zanim będziesz musiał przelać resztę środków, sąd musi wydać postanowienie o przybiciu (czyli sądowe potwierdzenie wygrania licytacji). Co więcej, to postanowienie musi się uprawomocnić. Dopiero gdy nikt nie złoży zażalenia, sąd wyśle do Ciebie oficjalne wezwanie do zapłaty.
Zgodnie z Kodeksem postępowania cywilnego, standardowy czas na wpłatę wynosi 14 dni od momentu odebrania wezwania z sądu, który wysyłany jest listem poleconym (na jego odbiór również masz 14 dni).
Daje to pewien bufor czasowy pomiędzy licytacją a koniecznością uruchomienia pełnego kapitału. W praktyce, w zależności od obłożenia sądu pracą, od wygranej licytacji do otrzymania wezwania może minąć od kilku tygodni do nawet kilku miesięcy. Nie należy jednak traktować tego okresu jako wakacji – to czas na finalizację finansowania.
Czy termin 14 dni można wydłużyć?
Tak, prawo przewiduje taką możliwość, ale wymaga to Twojej inicjatywy.
Jeśli Twoje finansowanie opiera się na kredycie hipotecznym lub procedury bankowe się przedłużają, możesz złożyć wniosek do sądu o wydłużenie terminu płatności. Sąd może zgodzić się na przesunięcie daty zapłaty, jednak nie dłużej niż do jednego miesiąca.
Wskazówka: Taki wniosek warto złożyć od razu po zakończeniu licytacji (na posiedzeniu) lub niezwłocznie po niej. Nie czekaj na wezwanie do zapłaty, jeśli wiesz, że 14 dni to dla banku zbyt mało.
Co się stanie, jeśli nie zdążysz z przelewem?
Brak wpłaty w terminie to najczarniejszy scenariusz dla licytanta.
Konsekwencje są surowe. Po pierwsze, skutki przybicia wygasają – tracisz prawo do nabycia nieruchomości. Po drugie, i najbardziej bolesne: tracisz wpłacone wadium. Środki te przepadają na rzecz Skarbu Państwa lub zostają zaliczone na koszty egzekucji.
Banki często nie nadążają z procedurami.
Proces decyzyjny w bankach bywa powolny i niedostosowany do sztywnych rygorów postępowania egzekucyjnego. Dlatego tak ważne jest przygotowanie finansowe przed licytacją – posiadanie gotówki lub twardej promesy kredytowej.
Pamiętaj o TCO (Total Cost of Ownership): Cena wylicytowana to nie jedyny koszt. Do budżetu musisz doliczyć podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości transakcji (chyba że sprzedaż jest opodatkowana VAT), a także opłaty sądowe za wpisy w Księdze Wieczystej.
Ile czasu masz na wpłatę. Najczęściej zadawane pytania
Czy mogę stracić wadium, jeśli przegram licytację?
Nie. Wadium jest zwracane niezwłocznie po zakończeniu przetargu wszystkim osobom, które nie zaoferowały najwyższej ceny. Pieniądze wracają na Twoje konto.
Czy hipoteki zostaną w mieszkaniu po wpłacie ceny?
Nie. To jedna z największych zalet licytacji. Po wpłaceniu ceny i uprawomocnieniu się postanowienia o przysądzeniu własności, hipoteki i obciążenia wygasają (zgodnie z art. 1000 KPC). Nabywasz nieruchomość w stanie czystym prawnie.
Czy bank skredytuje licytację?
To dość trudne zadanie. Większość banków potrzebuje więcej czasu na analizę nieruchomości i kredytobiorcy. Dlatego rekomendujemy posiadanie gotówki lub wcześniejsze uzyskanie decyzji kredytowej, aby nie ryzykować utraty wadium.
