Zakup nieruchomości od komornika kusi atrakcyjną ceną wywoławczą, która w pierwszym terminie licytacji wynosi 3/4 wartości rynkowej, w drugim z kolei spada do 2/3. Nic więc dziwnego, że oferenci przystępują do udziału w licytacjach, chcąc nabyć mieszkanie, dom, inny lokal lub działkę za przystępną kwotę. Co jednak w sytuacji, gdy dana nieruchomość jest zamieszkiwana przez lokatorów? Sprawdź, jak wtedy postąpić!
Z tego artykułu dowiesz się:
|
Mieszkanie z lokatorami? Sprawdź przed licytacją!
Decydując się na zakup nieruchomości na licytacji komorniczej, każdy oferent może sprawdzić jej stan prawny, w tym prawo służebności czy dożywocia, a także dowiedzieć się, czy dany lokal jest zamieszkiwany. Jeśli odpowiednio przygotujesz się do licytacji, dokładnie przeczytasz obwieszczenie i skontaktujesz się z komornikiem odpowiedzialnym za sprzedaż, z pewnością zyskasz pełną wiedzę, niezbędną do podjęcia decyzji o ewentualnej inwestycji.
⚠️ Ważne!
Obecność lokatorów wcale nie musi oznaczać konieczności rezygnacji z zakupu nieruchomości od komornika. Sposobem na rozwiązanie tej sytuacji może być:
|
Postępowanie ugodowe z lokatorem licytowanej nieruchomości
Kupiłeś na licytacji komorniczej nieruchomość z lokatorem? W pierwszej kolejności spróbuj załatwić tę sprawę ugodowo. Jako nowy właściciel mieszkania możesz:
- wystąpić do komornika z prośbą o formalne wezwanie lokatora do opuszczenia nieruchomości – zazwyczaj termin na wyprowadzkę wynosi 14 dni,
- zaproponować wynajem – w ten sposób dotychczasowy właściciel nie musi się wyprowadzać i szukać sobie nowego dachu nad głową, a Ty czerpiesz zyski z posiadanej nieruchomości,
- ustalić termin wyprowadzki – jeżeli chcesz korzystać z zakupionego mieszkania, propozycja jego wynajmu nie będzie dla Ciebie atrakcyjna. Poinformuj lokatora o zmianie właściciela i spróbujcie ustalić, do kiedy lokator opuści nieruchomość.
Postępowanie eksmisyjne – gdy lokator nie wyprowadza się dobrowolnie
W sytuacji, gdy lokator nie zamierza współpracować, unika kontaktu lub wprost komunikuje, że nie opuści mieszkania, nie jesteś bezradny! Jako nowy właściciel dysponujesz skutecznym narzędziem prawnym, jakim jest eksmisja. Aby do niej doszło, należy złożyć wniosek do sądu o eksmisję lokatorów. Wtedy ustalony zostanie termin rozprawy, na której sąd może podjąć decyzję o wszczęciu postępowania eksmisyjnego.
⚠️ Pamiętaj!
Kupując mieszkanie z lokatorami, musisz liczyć się z tym, że proces sądowy może okazać się czasochłonny. Istnieje też wykaz osób, których nie można eksmitować bez zapewnienia im lokalu zastępczego. Wśród nich są między innymi:
|
Czy warto kupować nieruchomość z lokatorem?
To indywidualna decyzja, którą – po przeczytaniu tego artykułu – będziesz mógł podjąć świadomie. Niska cena wywoławcza i szansa na zakup za przystępną kwotę kusi i wielu inwestorów nie odstrasza perspektywa zmagań z dotychczasowymi lokatorami. Istnieje też możliwość polubownego załatwienia sprawy i uniknięcia sądowego postępowania eksmisyjnego.