Inwestowanie w nieruchomości

Nieruchomości przemysłowe

Budynki biurowo-produkcyjne z placem składowym

Mikołaja Kopernika, Brzesko, brzeski, małopolskie
643,70 m2 | działka: 3 336,00 m2
 
prąd, kanalizacja, woda
licytacja: 29.07.2024
1 326 400,00
Działki

Na sprzedaż działki o powierzchni ok. 27ha

Wieleń, czarnkowsko-trzcianecki, wielkopolskie
267 900,00 m2 | działka: 267 900,00 m2
1 090 000,00
Nieruchomości przemysłowe

Budynek magazynowo-przechowalniczy

3 maja, Białośliwie, pilski, wielkopolskie
1 904,10 m2 | działka: 5 100,00 m2
 
do remontu | prąd, woda, gaz, szambo
licytacja: 29.05.2024
1 840 000,00
Działki

Grunty rolne- plantacja borówki LICYTACJA

Olszowa Wola, rawski, łódzkie
30 535,00 m2 | działka: 30 535,00 m2
licytacja: 23.10.2024
577 033,33
Nieruchomości przemysłowe

Obiekt biurowo-magazynowo- przemysłowy LICYTACJA

Kolejowa, Syców, oleśnicki, dolnośląskie
2 035,00 m2 | działka: 17 613,00 m2
 
do odświeżenia | prąd, woda, szambo, siła
licytacja: 19.09.2024
2 248 002,75
Nieruchomości przemysłowe

Budynek handlowo-magazynowo-biurowy PRZETARG

Marcinkowo, Wągrowiec, wągrowiecki, wielkopolskie
1 530,90 m2 | działka: 12 969,00 m2
 
gotowy | prąd, woda, kanalizacja, gaz
licytacja: 30.08.2024
5 350 000,00
Działki

Działki zabudowane garażami i bud. tartaku

Parkowa, Prusy, strzeliński, dolnośląskie
6 641,00 m2 | działka: 6 641,00 m2
188 933,33
Nieruchomości przemysłowe

Zakład przemysłowy- przetwórstwo PRZETARG

Piotrków Kujawski, radziejowski, kujawsko-pomorskie
33 124,57 m2 | działka: 83 370,00 m2
 
gotowy | prąd, kanalizacja, woda
48 677 000,00
Nieruchomości przemysłowe

Budynek produkcyjno-magazynowy

Rolnicza, Garnek, częstochowski, śląskie
1 045,38 m2 | działka: 10 718,00 m2
 
do odświeżenia | prąd, szambo, woda
1 092 000,00

Inwestowanie w nieruchomości

Inwestowanie w nieruchomości to jedna z najbardziej popularnych, bezpiecznych i opłacalnych form lokowania pieniędzy. Polega na zakupie i wynajmie, sprzedaży lub modernizacji z zamiarem osiągnięcia zysku. Inwestycje w domy, mieszkania, grunty czy lokale mogą być źródłem stałego dochodu pasywnego oraz sposobem na zabezpieczenie swojego kapitału. Jak bezpiecznie inwestować w nieruchomości, kto może zostać inwestorem i jak zacząć?

Jak i od czego zacząć inwestować w nieruchomości?

  • Zdefiniuj swój cel i budżet – jako przyszły inwestor powinieneś zastanowić się, co chcesz osiągnąć dzięki inwestowaniu w nieruchomości i ile pieniędzy możesz zainwestować.
  • Wybierz rodzaj nieruchomości – istnieje wiele rodzajów nieruchomości, w które można inwestować, np. mieszkania, domy, lokale użytkowe, działki pod inwestycję, ziemia rolna i inne grunty, hotele itp. Każdy z nich ma swoje zalety i wady, a także różne stopy zwrotu, stopień ryzyka i wymagania prawne. Zdecyduj, który rodzaj najlepiej pasuje do twojego celu, budżetu i preferencji.
  • Znajdź dobrą ofertę inwestycyjną – by znaleźć atrakcyjną nieruchomość inwestycyjną, trzeba poświęcić trochę czasu na poszukiwania, analizę i negocjacje. Możesz korzystać z różnych źródeł informacji, takich jak portale ogłoszeniowe, biura, aukcje czy tablicę sądu. Sprawdzaj dostępne oferty, porównuj ceny, oglądaj rynek nieruchomości, sprawdzaj stan techniczny, prawny i finansowy oraz oceniaj rentowność i ryzyko inwestycji na rynku nieruchomości.

Jakie są zalety i wady inwestowania w nieruchomości?

Czy warto inwestować w nieruchomości? Inwestowanie w nieruchomości ma wiele zalet, ale także kilka wad, które należy wziąć pod uwagę przed podjęciem decyzji. Świadomy inwestor powinien znać obie strony – tak, by móc ocenić zarówno szanse, jak i ryzyko.

Zalety inwestowania w nieruchomości

  • Stały dochód pasywny – inwestowanie przykładowo w nieruchomości pod wynajem, szczególnie w mieszkania na wynajem, może zapewnić ci regularny i stabilny przypływ gotówki.
  • Wzrost wartości majątku – inwestowanie w nieruchomości może przynieść ci zysk z tytułu wzrostu wartości gruntu, lokalu, domu czy mieszkania na rynku.
  • Ochrona przed inflacją – zainwestowanie kapitału w nieruchomości może ochronić Twój majątek przed utratą siły nabywczej pieniądza spowodowaną przez inflację.

Wady inwestowania w nieruchomości

  • Wysokie koszty i ryzyko – inwestowanie w nieruchomości często wymaga znacznego nakładu finansowego – potrzebna jest gotówka lub duży kredyt hipoteczny. Musisz liczyć się z kosztami zakupu, remontu, utrzymania. Tego rodzaju inwestycje niosą za sobą również pewne ryzyko, takie jak trudności w sprzedaży czy problemy z najemcami.
  • Zmienność rynku i regulacji – powodzenie inwestycji zależy od wielu czynników, które mogą się zmieniać i wpływać na twoją inwestycję, a na które nie masz wpływu. Należą do nich popyt i podaż, koniunktura gospodarcza, sytuacja polityczna i społeczna, zmiany prawne czy podatkowe.

 

Jakie są rodzaje inwestowania w nieruchomości?

Inwestowanie w nieruchomości można podzielić na kilka rodzajów, w zależności od celu, strategii, rodzaju nieruchomości, sposobu finansowania i zarządzania.

Inwestowanie w nieruchomości z małym kapitałem

Jeśli nie masz dużych środków finansowych, ale chcesz zacząć inwestować w nieruchomości, możesz skorzystać z opcji, które nie wymagają dużego wkładu własnego np. kredyt hipoteczny z niskim procentem, pożyczka prywatna, kupno nieruchomości z obciążeniem hipotecznym, inwestowanie w condo i aparthotele, crowdfunding czy za pośrednictwem spółek giełdowych.

Mieszkania na wynajem

Inwestycje w wynajem mieszkań polegają na zakupie mieszkania i inwestowaniu na zasadzie wynajmu długoterminowego lub wynajmu krótkoterminowego. Możesz wynajmować całe mieszkanie lub jego część, np. poszczególne pokoje. Inwestowanie w mieszkania na wynajem daje ci możliwość osiągnięcia stałego dochodu pasywnego, ale trzeba też liczyć się z kosztami utrzymania takiej nieruchomości.

Nieruchomości komercyjne

To inwestowanie w lokale użytkowe, które służą do prowadzenia działalności gospodarczej, np. biura, sklepy, magazyny, hale, fabryki, hotele, restauracje, salony, gabinety, szkoły, przedszkola, siłownie itp. Inwestowanie w nieruchomości komercyjne może być bardzo dochodowe, ponieważ zwykle wiąże się z wyższymi cenami za wynajem, dłuższymi umowami, pewniejszymi najemcami i większym wzrostem wartości nieruchomości. Taka inwestycja wymaga jednak większych środków finansowych i umiejętności wyszukiwania nieruchomości inwestycyjnych na sprzedaż, które będą atrakcyjne dla przyszłych najemców.

Inwestowanie w działki i grunty

Dobrym kierunkiem mogą być również inwestycje w ziemię, które nie mają zabudowy, np. działki budowlane, rolne, rekreacyjne czy inwestycyjne. Inwestowanie w grunty może być bardzo opłacalne – zwykle wiąże się z niskimi kosztami utrzymania i małym ryzykiem spadku wartości.

 

Flipy branży nieruchomości

Flip nieruchomości to metoda inwestowania polegająca na wyszukiwaniu nieruchomości w niskich cenach, remontowaniu ich i podnoszeniu ich wartości, a następnie szybkiej sprzedaży z zamiarem osiągnięcia zysku. Możesz kupować tanio, np. z aukcji, czy od osób prywatnych, które chcą się szybko pozbyć domu lub mieszkania. Może to być też zakup takich nieruchomości, które są w złym stanie technicznym, prawnym lub finansowym. Inwestowanie we flipy mieszkaniowe może być bardzo dochodowe, ponieważ zwykle wiąże się z dużym zyskiem w krótkim czasie, ale wymaga wiedzy i umiejętności, które pozwolą na szybkie podniesienie wartości nieruchomości.

 

Jak zarabiać na nieruchomościach?

Zarabianie na nieruchomościach jest możliwe na wiele sposobów. Forma inwestowania może się różnić w zależności od tego, jaka jest twoja strategia inwestycyjna oraz rodzaj nieruchomości.

 

  • Zarabianie na wynajmie – to najprostszy i najbardziej powszechny sposób zarabiania na nieruchomościach. Polega na wynajmowaniu nieruchomości i otrzymywaniu regularnych płatności od najemców. Możesz wynajmować nieruchomości na różnych warunkach i w różnych cenach – wszystko zależy od lokalizacji, stanu, wielkości, standardu i przeznaczenia nieruchomości. Zarabianie na czynszach przynosi stały i stabilny dochód pasywny, który możesz wykorzystać na kolejne inwestycje lub pokrycie swoich wydatków.
  • Zarabianie na sprzedaży – to sposób zarabiania na nieruchomościach, który polega na sprzedaży nieruchomości po wyższej cenie niż koszt zakupu. Dom czy mieszkanie można sprzedawać w takim stanie, jak w momencie zakupu (np. w deweloperskim lub świeżo po remoncie), ale można też zwiększyć ich wartość np. poprzez renowację, rozbudowę. Zarabianie na sprzedaży to metoda dla osób, którym się nie spieszy i mogą poczekać na klienta gotowego zaoferować wyższą kwotę za nieruchomość.
  • Zarabianie na inflacji – to sposób zarabiania na nieruchomościach, który polega na ochronie kapitału przed utratą siły nabywczej pieniądza spowodowaną przez inflację. Wraz ze wzrostem cen, rosną też ceny domów czy mieszkań oraz czynsze, co pozwala zachować lub zwiększyć swój dochód i majątek.
Domy

Dom: Krzewsk, 82-325 Markusy

Krzewsk, elbląski, warmińsko-mazurskie
61,38 m2 | działka: 1 281,00 m2
4 pokoje
 
energia elektryczna, kanalizacja, woda
licytacja: 22.08.2024
61 500,00
Domy

Dom: ul. Parkowa, 32-540 Trzebinia

Parkowa, Trzebinia, chrzanowski, małopolskie
134,17 m2 | działka: 2 794,00 m2
6 pokoi
 
energia elektryczna, woda, kanalizacja
licytacja: 14.08.2024
226 449,33
Mieszkania

4-pokojowe mieszkanie w kamienicy LICYTACJA

Adama Mickiewicza, Chełm, lubelskie
90,57 m2
4 pokoje | 4 piętro
 
do odświeżenia | prąd, woda, kanalizacja
licytacja: 02.08.2024
214 020,00
Domy

Budynek mieszkalno-usługowy LICYTACJA

Kazimierza Wielkiego, Nowe Miasto Lubawskie, nowomiejski, warmińsko-mazurskie
144,70 m2 | działka: 144,00 m2
7 pokoi
 
do odświeżenia | energia elektryczna, kanalizacja, woda
licytacja: 20.08.2024
122 250,00
Działki

Dwie działki rolne- LICYTACJA

Pieczyska, wieruszowski, łódzkie
7 761,00 m2 | działka: 7 761,00 m2
licytacja: 05.09.2024
98 925,00
Nieruchomości przemysłowe

Obiekt biurowo-magazynowo- przemysłowy LICYTACJA

Kolejowa, Syców, oleśnicki, dolnośląskie
2 035,00 m2 | działka: 17 613,00 m2
 
do odświeżenia | prąd, woda, szambo, siła
licytacja: 19.09.2024
2 248 002,75
Domy

Dom w zabudowie szeregowej:Jana Pawła II, Warszawa

Jana Pawła II , Warszawa, Warszawa, mazowieckie
156,25 m2 | działka: 196,00 m2
 
energia elektryczna, kanalizacja, woda
licytacja: 02.10.2024
705 750,00
Mieszkania

Mieszkanie: ul. Puławskiego, 58-560 Jelenia Góra

Puławskiego, Jelenia Góra, Jelenia Góra, dolnośląskie
107,18 m2
4 pokoje
licytacja: 23.08.2024
394 350,00

Najczęściej zadawane pytania o inwestycjach nieruchomości

Czym jest inwestowanie w nieruchomości?

Inwestowanie w nieruchomości to proces zakupu nieruchomości z zamiarem osiągnięcia zysku poprzez wynajem, sprzedaż za wyższą cenę lub poprawę wartości nieruchomości. Jest to popularna forma inwestycji, która może oferować stabilne przepływy pieniężne oraz wzrost kapitału.