Prawo pierwokupu - co to jest?

Co to jest prawo pierwokupu? Definicja

Prawo pierwokupu to uprawnienie określonego podmiotu do nabycia nieruchomości z pierwszeństwem przed innymi, w sytuacji gdy właściciel zawiera umowę sprzedaży z osobą trzecią. Jeśli prawo to zostanie wykonane, sprzedawca ma obowiązek sprzedać nieruchomość uprawnionemu na takich samych warunkach, jakie zostały ustalone w umowie z pierwotnym kupującym.

Jakie znaczenie ma prawo pierwokupu dla rynku nieruchomości?

• Wpływa na procedurę sprzedaży, wymuszając zawarcie najpierw warunkowej umowy sprzedaży, a dopiero po upływie terminu na wykonanie pierwokupu – umowy przenoszącej własność.
• Często przysługuje gminom w przypadku sprzedaży niezabudowanych działek nabytych uprzednio od Skarbu Państwa lub gruntów położonych w specjalnych strefach rewitalizacji.
• Stanowi istotny element obrotu nieruchomościami rolnymi, gdzie prawo pierwokupu posiada Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR).

Co warto wiedzieć o prawie pierwokupu?

Ignorowanie prawa pierwokupu przy sprzedaży nieruchomości może prowadzić do nieważności całej transakcji, dlatego notariusz zawsze weryfikuje istnienie takich uprawnień na podstawie księgi wieczystej oraz przepisów szczególnych. W przypadku pierwokupu ustawowego (np. na rzecz gminy), uprawniony ma zazwyczaj miesiąc na podjęcie decyzji, a brak odpowiedzi w tym terminie jest równoznaczny z rezygnacją z prawa, co otwiera drogę do ostatecznego sfinalizowania sprzedaży z pierwotnym nabywcą.