Słownik pojęć
Wadium
Każdy, kto bierze udział w aukcji komorniczej jest zobowiązany do wpłaty wadium (rękojmi), wynoszącej 10 % kwoty oszacowania. To określona przez komornika sądowego kwota uprawniająca do wzięcia udziału w licytacji komorniczej. W przypadku wygrania licytacji – kwota wadium jest zaliczana na poczet zapłaty reszty ceny, w przypadku przegrania – jest niezwłocznie zwracana. Zazwyczaj wadium zwracane jest do 7 dni. Oczywiście wadium zwracane jest uczestnikom licytacji komorniczej także wtedy, gdy komornik sądowy odwoła licytację lub zakończy się ona wynikiem negatywnym.
I termin licytacji
Publiczna licytacja prowadzona przez komornika pod nadzorem sędziego lub referendarza sądowego, w której mogą wziąć udział osoby, które wpłaciły wadium oraz spełniają dodatkowe wymogi w przypadku reprezentowania innej osoby (pełnomocnictwo lub uchwała organu Spółki). Cena wywołania wynosi zawsze 3/4 sumy oszacowania, licytację wygrywa ten, kto zaoferował najwyższą cenę.
II termin licytacji
Analogicznie jak w przypadku I licytacji, z tą zasadniczą różnicą, że kwota wywoławcza jest niższa – wynosi 2/3 sumy oszacowania (a w przypadku licytacji uproszczonej jest to ½ sumy oszacowania). Zatem cena wywoławcza jest niższa o ponad 8% względem I licytacji
Przybicie
Sąd wydaje niezwłocznie, z reguły na tym samym posiedzeniu, postanowienie co do przybicia na rzecz licytanta, który zaofiarował najwyższą cenę. Postanowienie stanowi podstawę do nabycia nieruchomości po spełnieniu warunków licytacyjnych
Warunki licytacyjne
Warunkiem nabycia nieruchomości jest zapłata reszty ceny nabycia w terminie 2 tygodni od otrzymania wezwania komornika; na wniosek licytanta termin ten może być wydłużony o 1 miesiąc. WAŻNE! W przypadku braku zapłaty reszty ceny albo niezłożenia wniosku o wydłużenie zapłaty w terminie 2 tygodni od otrzymania wezwania – nabywca traci prawo do nabycia nieruchomość, a rękojmia ulega utracie.
Przysądzenie własności
Następuje po uprawomocnieniu się przybicia i zapłacie przez nabywcę reszty ceny. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu przenosi własność nieruchomości na nabywcę i stanowi podstawę wykreślenia hipotek obciążających nieruchomość.
