Chcąc nabyć nieruchomość w cenie niższej niż rynkowa, warto rozważyć zakup od komornika lub syndyka. Licytacje i przetargi są dostępne niemal dla każdego, a atrakcyjne ceny wywoławcze stwarzają okazję do opłacalnej inwestycji. Zastanawiasz się, czym różni się licytacja komornicza od przetargu syndyka i które z tych rozwiązań bardziej się opłaca? Czytaj dalej, a poznasz odpowiedź!
Z tego artykułu dowiesz się:
● na czym polega licytacja komornicza, ● jak przebiega przetarg syndyka, ● które rozwiązanie jest lepsze w Twojej sytuacji. |
Komornik a syndyk – poznaj różnice!
Aby dowiedzieć się, czym różni się licytacja komornicza od przetargu syndyka, warto najpierw bliżej przyjrzeć się podmiotom odpowiedzialnym za sprzedaż nieruchomości. Ich najważniejsze cechy obrazuje poniższa tabela.
Komornik | Syndyk |
● funkcjonariusz publiczny, którego działania nadzoruje sąd rejonowy,
● do jego głównych zadań należy egzekucja należności na rzecz wierzycieli, ● wykonuje orzeczenia sądu i realizuje inne tytuły wykonawcze. |
● organ postępowania upadłościowego,
● jest powoływany przez sąd w momencie ogłoszenia upadłości, ● jego celem jest likwidacja majątku osoby lub podmiotu ogłaszającego upadłość, ● odpowiada za zabezpieczenie majątku przed uszkodzeniem lub utratą, ● informuje wierzycieli o upadłości, ● działa pod nadzorem sędziego-komisarza i jest zobowiązany do składania sprawozdań ze swoich działań. |
Ważne!
Główną różnicą między licytacjami komorniczymi a przetargami syndyka jest przedmiot sprzedaży. Od syndyka kupisz przeważnie obiekty komercyjne należące do przedsiębiorstw ogłaszających upadłość. Wśród obwieszczeń komornika znajdziesz z kolei więcej nieruchomości mieszkalnych, których właścicielami były osoby prywatne. ⚠️ ⚠️ ⚠️ ⚠️ ⚠️ ⚠️ ⚠️ ⚠️ ⚠️ ⚠️ ⚠️ ⚠️ ⚠️ ⚠️ ⚠️ ⚠️ ⚠️ ⚠️ ⚠️ ⚠️ ⚠️ ⚠️ |
Licytacja komornicza a przetarg syndyka
Proces zakupu na licytacji komorniczej i w przetargu syndyka przebiega podobnie. Pierwszym krokiem jest zapoznanie się z obwieszczeniami, które są dostępne publicznie. Następnie należy wpłacić wadium – rękojmię uprawniającą do złożenia swojej oferty cenowej za daną nieruchomość. Komornik ustala termin i miejsce licytacji, na którą należy się stawić, aby ustnie zaproponować swoją stawkę za nieruchomość, syndyk z kolei w pierwszym etapie zbiera oferty w formie pisemnej. Dopiero gdy jest ich więcej, organizuje licytację, na której oferenci stawiają się osobiście, aby ustnie złożyć swoje oferty.
Co bardziej się opłaca – zakup od komornika czy syndyka?
Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na to pytanie, ponieważ zarówno komornik, jak i syndyk, mają w swoich propozycjach nieruchomości dostępne za przystępne ceny wywoławcze. I choć ostateczna kwota zależy od liczby oferentów, istnieje szansa na dokonanie opłacalnej inwestycji. Jeśli szukasz obiektów dla swojej firmy – lokali użytkowych i komercyjnych, zacznij poszukiwania od obwieszczeń syndyka. Nieruchomości mieszkalne znajdziesz częściej wśród ogłoszeń komornika – to domy, mieszkania i działki zlokalizowane w całym kraju.