Udział 7/48: Działka z budynkami w trakcie budowy

Opis nieruchomości

Podane dane, które nie są zawarte w treści obwieszczenia (powierzchnia, ilość pokoi itd.) są przybliżone i mogą się różnić w rzeczywistości.

Wszystkie informacje odnośnie nieruchomości i zasadach przystąpienia do licytacji można uzyskać w Kancelarii Komorniczej,

Kościuszki 27 A, Piaseczno, 05-500 Piaseczno

tel. 22,7502407

W przypadku kontaktu proszę powołać się na sygnaturę Km 526/18

Licytancie, zanim wpłacisz rękojmię lub cenę nabycia upewnij się, czy numer konta bankowego jest prawidłowy. Numer konta kancelarii lub sądu rejonowego można sprawdzić np. na stronach internetowych właściwego sądu rejonowego. Upewnij się, że wszystkie informacje pochodzą z pewnego źródła. W razie wątpliwości zalecany jest kontakt z kancelarią komorniczą lub sądem.

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sadowy przy Sądzie Rejonowym w Piasecznie podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 526/18 w dniu: 29.01.2026 o godzinie: 13:20 rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości:

– ułamkowej części nieruchomości położonej przy ul. Wilcza ” 05-506 Lesznowola, dla której Sąd Rejonowy w Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych (adres: ul. Kościuszki 14, Piaseczno, 05-500 Piaseczno) prowadzi księgę wieczystą o numerze XXX.

Opis nieruchomości:

Przedmiotem licytacji jest udział 7/48 niewydzielonej części nieruchomości położonej: 05-506 Lesznowola, ul. Wilcza. Działka ew. 294/36 (obecnie dz. ew. nr 294/52) oraz działka ew. 294/38 z obrębu 0001 położone są w miejscowości Lesznowola, sąsiedztwo stanowią budynki jednorodzinne w zabudowie wolnostojącej oraz bliźniaczej. Dojazd do nieruchomości możliwy ul. Wilczą oraz ul. Okrężną. Nieruchomość położona przy drodze żwirowej, nieoświetlonej, brak ciągów pieszych. Przedmiotowa nieruchomość zajmuje powierzchnię: dz.nr ew.294/36 (obecnie dz.ew.nr 294/52)-1854m2 (obecnie 1841m2);-dz.nr ew.294/38-1868m2. Nieruchomość o kształcie regularnym – zbliżonym do prostokąta, teren płaski. Na działce 294/38 kilka brzóz i liczne samosiewki, na terenie działki 294/36–obecnie dz. 294/52 większość powierzchni stanowi wstrzymana budowa kilka iglaków i liczne samosiewki, trawa. Nieruchomość nie ogrodzona, położona w zasięgu mediów gminnych od zachodniej strony (ul. Wilcza):energia elektryczna,wodociąg,kanalizacja,gaz. W ostrej granicy południowej działki 294/36 (obecnie dz. 294/52) posadowione 3 bryły-6 budynków mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej wykonanych w technologii tradycyjnej murowanej–w stanie nie pełnym surowym otwartym–ściany konstrukcyjne, stropy, schody bez więźby dachowej. Na działce 294/36 (obecnie dz. 294/52) posadowione są budynki jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej, parterowe z użytkowym poddaszem, nie podpiwniczone. W każdym segmencie na parterze zaplanowano pokój dzienny z kominkiem i aneksem jadalnym, kuchnię, kotłownię, wc, wiatrołap, hall, pomieszczenie gospodarcze oraz garaż jednostanowiskowy. Na poddaszu zaplanowano trzy sypialnie, garderobę, łazienkę i komunikację. Kondygnacje łączy żelbetowa klatka schodowa. Powierzchnia jednego z sześciu segmentów wynosi 123,1m2+garaż 16,5m2. Stwierdzono realizację wszystkich z 6 segmentów do etapu ścian konstrukcyjnych (w tym poddasza) wraz ze stropami i schodami–realizacja więźby dachowej nie rozpoczęta. Budynki są ujawnione w ewidencji jako obiekty w trakcie budowy i ich kontury zawierają się w granicach działki ewidencyjnej nr 294/36 (obecnie dz. 294/52). W wyniku analizy dany archiwalnych Wydziału Architektury i Budownictwa Starostwa Powiatowego ustalono, iż przedmiotowe obiekty realizowane były na podstawie decyzji pozwolenia na budowę nr 669LR/09 z dn.28-09-2009r.-przepisy nie nakazują przedkładania dziennika budowy z aktualnymi wpisami kierownika budowy. Na podstawie nowelizacji ustawy Prawo Budowlane, która weszła w życie 31-07-2008r. pozwolenie na budowę jest ważne 3 lata. Biegły z racji braku uczestnictwa w procesie wyceny i oględzin dłużników, w tym dwóch, którzy jednocześnie byli/są inwestorami, na których zostało wydane pozwolenie na budowę nie mógł jednoznacznie przesądzić o wygaśnięciu pozwolenia na budowę. Stan nieruchomości wskazuje, że w okresie dłuższym niż 3 lata nie wykonywano żadnych prac, tym samym przyjęto w wycenie założenie, że wspomniane pozwolenie wygasło. Klauzulę wskazującą na ewentualną konieczność aktualizacji wyceny w skutek udowodnienia przez Dłużników, że owe pozwolenie nie wygasło zawarto w stosownym rozdziale niniejszego opracowania. Nieruchomość ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Dla obszaru, na którym znajduje się wyceniana nieruchomość jest aktualny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zatwierdzony uchwałą nr833/LXV/2023 Rady Gminy Lesznowola z dn.22-06-2023r. Działka ew.nr294/36 oraz 294/38 znajdują się na terenie oznaczonym symbolem 3MNW–tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej. Decyzją Starosty Piaseczyńskiego GEK.6621.2.7317.5.2023, ujawnioną poprzez wpis w księdze wieczystej w dniu 09-05-2024r., zmieniona została numeracja i powierzchnię działki stanowiącej przedmiot egzekucji tj.z dz.ew.nr 294/36 o pow.1854m2 na dz.ew. 294/52 o pow.1841m2. W wyniku w/w decyzji z ówczesnej dz.ew.nr 294/36 wydzielono działkę nr ew.294/51 o pow.13m2

Suma oszacowania wynosi 324 365,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 243 273,75 zł.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 16:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 32 436,50 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika

36 1020 1156 0000 7102 0048 2091

najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem elicytacje .komornik. pl/ oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Na podstawie art. 9864 § 2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym.

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i zakończą się w dniu: 05.02.2026 o godzinie: 13:20.

Na podstawie art. 9867po § 31 kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

PWBKH/1/1129