Dom: ul. Grota-Roweckiego, Wrocław

Opis nieruchomości

Podane dane, które nie są zawarte w treści obwieszczenia (powierzchnia, ilość pokoi itd.) są przybliżone i mogą się różnić w rzeczywistości.

Wszystkie informacje odnośnie nieruchomości i zasadach przystąpienia do licytacji można uzyskać w Kancelarii Komorniczej, al. Armii Krajowej 12B/5, Wrocław, 50-541 Wrocław

tel. 796,065860

W przypadku kontaktu proszę powołać się na sygnaturę KMP 1/23

Licytancie, zanim wpłacisz rękojmię lub cenę nabycia upewnij się, czy numer konta bankowego jest prawidłowy. Numer konta kancelarii lub sądu rejonowego można sprawdzić np. na stronach internetowych właściwego sądu rejonowego. Upewnij się, że wszystkie informacje pochodzą z pewnego źródła. W razie wątpliwości zalecany jest kontakt z kancelarią komorniczą lub sądem.

OBWIESZCZENIE O DRUGIEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Wrocławia-Krzyków podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie KMP 1/23 rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) druga licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości:

– nieruchomości położonej przy Grota Roweckiego , 52-219 Wrocła.

Opis nieruchomości:

Przedmiotową nieruchomość gruntową, stanowi działka ewidencyjna nr 327, AM-5, obręb Wojszyce, o powierzchni 570 m2, zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolno stojącej. Budynek mieszkalny jednorodzinny, parterowy, niepodpiwniczony, wzniesiony około 1980 r. w technologii tradycyjnej, o konstrukcji murowanej, przebudowany w 1995 r., o powierzchni zabudowy wynoszącej 216 m² i kubaturze 627 m³, z centralnym patio – dziedzińcem wewnętrznym, do którego przylegają pomieszczenia. Ściany murowane, dach wielopołaciowy o konstrukcji drewnianej, pokryty dachówką ceramiczną, ocieplony wełną mineralną i styropianem. Elewacja z klasycznym tynkiem oraz betonową opaską cokołową. Ściany zewnętrzne znajdują się w odległości 2–2,8 m od granic działki. Trzy z czterech ścian – północna, wschodnia i południowa – są pozbawione okien. Przeszklenia znajdują się jedynie od strony patio i elewacji zachodniej. W skład pomieszczeń budynku wchodzi wiatrołap, hol, WC, garderoba, dwa pokoje, łazienka z WC, salon z kuchnią, łazienka, sypialnia i garaż. Łączna powierzchnia użytkowa budynku wynosi 162,69 m2, w tym powierzchnia garażu – 19,83 m2. Budynek został zaprojektowany w układzie atrialnym, z przestrzenią mieszkalną zorganizowaną wokół wewnętrznego dziedzińca, bez klasycznych ciągów komunikacyjnych. Wymusza to przechodzenie przez kolejne pokoje. Wysokość pomieszczeń jest niższa niż współczesne normy techniczne, i wynosi od 2,41 – 2,57 m. Na działce znajduje się również rekreacyjna przestrzeń w postaci patio. Lokalizacja bramy wjazdowej do garażu od strony sąsiedniego budynku nr 22 i bliskość granicy działki, mogą powodować uciążliwości związane z wjazdem do garażu pojazdem osobowym. Budynek znajduje się w złym stanie technicznym – od 11 lat niezamieszkany, wskutek pożaru w jednym z pomieszczeń. Podczas oględzin ustalono, że w pomieszczeniach domu znajduje się gruz pozostały po pożarze, a ściany, sufity, podłogi oraz inne elementy wykończenia wewnętrznego są zabrudzone sadzą i innymi zanieczyszczeniami powstałymi w wyniku pożaru. Częściowemu zniszczeniu uległa stolarka okienna i drzwiowa oraz wyposażenie. Konstrukcja dachu nie została naruszona, lecz spora część elementów wykończeniowych wymaga rozbiórki, czyszczenia i generalnego remontu. Dodatkowo, zauważono zarysowania na ścianach fundamentowych i osiadanie w południowej części budynku. Obecnie obiekt nie nadaje się do użytkowania. Przywrócenie go do stanu pozwalającego na zamieszkanie, wymaga usunięcia zniszczonych wykończeń, specjalistycznego oczyszczenia i dekontaminacji, a następnie przeprowadzenia kompleksowego remontu. Stan techniczny budynku określono jako zły – w elementach obiektu (wykończenie, wyposażenie, instalacje) występują znaczne uszkodzenia i ubytki, które mogą zagrozić bezpieczeństwu użytkowania. Cechy i właściwości wbudowanych materiałów i urządzeń utraciły swoje pierwotne właściwości, wymagane jest wykonanie remontu kapitalnego, polegającego na wymianie wielu elementów obiektu. Teren na którym zlokalizowana jest nieruchomość, na dzień 9 maja 2025 r., nie był objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dla przedmiotowego terenu nie została wydana również decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Faktyczny sposób użytkowania nieruchomości ustalono na podstawie zebranego w niniejszej sprawie materiału dowodowego. W trakcie oględzin nieruchomości dnia 09.05.2025 r. zastano teren zabudowany budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, położony w sąsiedztwie istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. W ewidencji gruntów teren został sklasyfikowany jako tereny mieszkaniowe – B. Przeznaczenie terenu określone na podstawie faktycznego sposobu użytkowania, wskazuje na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Zgodnie z ustawą z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych nabywca nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym zobowiązany jest uiszczenia rzecz Skarbu Państwa podatku od czynności cywilnoprawnych w stawce 2 %.

Suma oszacowania wynosi 827 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 2/3 sumy oszacowania i wynosi 551 333,33 zł.

Nieruchomość można oglądać w następujących terminach:

Data oględzin 09.01.2026

Godziny oględzin 11:00 – 11:20

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 82 700,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika

24 1050 1575 1000 0090 3052 4616

najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu.

Przetarg odbywa się w trybie sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej i rozpocznie się w dniu: 23.01.2026 o godzinie: 10.00 a zakończy się w dniu 30.01.2026 o godzinie: 10.00. Na podstawie art. 9867 § 31 kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem elicytacje .komornik. pl/ oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Na podstawie art. 9864 § 2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

PGNH/3/70