Sprzedaż nieruchomości z licytacji komorniczych

Domy

Dom, budynki gospodarcze i grunty

Sulejów, piotrkowski, łódzkie
380,95 m2 | działka: 8 937,00 m2
4 pokoje
 
do odświeżenia | energia elektryczna, szambo, woda
licytacja: 13.03.2025
575 400,00
Domy

Dom + działki: Inwałd 34-120

Inwałd, wadowicki, małopolskie
84,07 m2 | działka: 11 350,00 m2
3 pokoje
licytacja: 04.09.2025
276 750,00
Domy

Dom ul. Dolna, Szklarska Poręba

Dolna, Szklarska Poręba, karkonoski, dolnośląskie
200,00 m2 | działka: 952,00 m2
5 pokoi
licytacja: 17.09.2025
223 710,00
Działki

Kompleks działek rolnych LICYTACJA

Bronowice, strzelecko-drezdeński, lubuskie
21 400,00 m2 | działka: 21 400,00 m2
licytacja: 28.05.2025
99 825,00
Domy

Dom i budynki, 96-513 Mizerka

Mizerka, mazowieckie
77,30 m2 | działka: 3 000,00 m2
 
do remontu | woda, szambo, energia elektryczna
licytacja: 18.07.2025
80 000,00
Nieruchomości przemysłowe

Budynki produkcyjno-biurowe, 05-124 Janówek Pierwszy

Słoneczna, Janówek Pierwszy, legionowski, mazowieckie
789,71 m2 | działka: 5 779,00 m2
 
prąd, woda, kanalizacja
licytacja: 08.08.2025
784 500,00
Domy

Dom w zabudowie szeregowej: Bogatynia, ul. Norwida

ul. Norwida, Bogatynia, zgorzelecki, dolnośląskie
107,10 m2 | działka: 314,00 m2
4 pokoje
 
energia elektryczna, woda, szambo
licytacja: 17.07.2025
214 666,67
Domy

Dom i budynki gospodarcze LICYTACJA, Wrząsawa

Wrząsawa, łaski, łódzkie
400,00 m2 | działka: 14 000,00 m2
3 pokoje
 
do remontu | energia elektryczna, szambo, woda
licytacja: 03.07.2025
307 500,00

Budynki dawnego młyna LICYTACJA

Słupia, skierniewicki, łódzkie
1 500,00 m2
522 281,33

Na co zwrócić uwagę, kupując nieruchomość od komornika?

Szukając nieruchomości od komornika, należy dokładnie zapoznać się z informacjami zawartymi w obwieszczeniu. Znajdują się tam podstawowe informacje o nieruchomości (wielkość, położenie, liczba i rodzaj pomieszczeń itp.), jej lokalizacji i cenie wywoławczej. W obwieszczeniu umieszczony jest również nr księgi wieczystej, co pozwala na dokładne sprawdzenie stanu prawnego lokalu. Warto przy tym pamiętać, że wszystkie zobowiązania (zadłużenia) wygasają wraz ze sprzedażą nieruchomości. Komornik podaje także:

  • wysokość wadium – czyli kwoty, którą należy wpłacić, aby przystąpić do licytacji. Kwota ta jest w pełni zwracana, jeśli nie wygra się licytacji. W przypadku wygranej jest ona zaliczana na poczet zapłaty za nieruchomość;
  • termin, w którym można oglądać nieruchomość;
  • datę i miejsce licytacji.

Przebieg licytacji komorniczej

Komornik zamieszcza obwieszczenie o licytacji komorniczej na kilka tygodni przed jej terminem. W tym czasie oferenci mogą zapoznać się z dokładnym opisem nieruchomości i z całą dokumentacją, a także mogą oglądać nieruchomość w wyznaczonych terminach. W trakcie licytacji oferenci przebijają cenę o określoną kwotę, a najwyższa oferta wygrywa. W przypadku braku zainteresowanych nieruchomość trafia na drugi przetarg. Oferent, który wygrał licytację, otrzymuje pismo z sądu o tzw. przybiciu, na podstawie którego należy wpłacić wylicytowaną kwotę (pomniejszoną o wartość wadium). Po zapłacie sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności. Nowy właściciel powinien złożyć wniosek o nadanie postanowienia klauzuli wykonalności, a następnie wniosek o wykreślenie obciążeń z hipoteki i wpisanie go jako nowego właściciela nieruchomości. 

 

Kto może przystąpić do licytacji?

Licytacje komornicze są publiczne, a więc może do nich przystąpić każdy. W praktyce oznacza to, że do licytacji może przystąpić każda osoba pełnoletnia lub podmiot prawny, który wpłaci w wyznaczonym terminie kwotę wadium. 

Warunkiem przystąpienia jest wpłacenie wadium w określonej kwocie i pojawienie się na licytacji. Warto przy tym pamiętać, że wpłacenie wadium do niczego nie zobowiązuje, a w przypadku nieprzystąpienia do przetargu, bądź gdy oferta zostanie przebita przez inną osobę, wadium zostaje w całości zwrócone.

Po otrzymaniu pisma z sądu o przybiciu osoba, która wygrała licytację, ma 2 tygodnie na zapłacenie całej kwoty. Wydaje się więc, że licytacje komornicze są dla osób, które dysponują dużą gotówką. Jednak w praktyce z tej formy pozyskania nieruchomości mogą skorzystać również osoby, które chcą w tym celu wziąć kredyt. 

Przede wszystkim wniosek o kredyt można złożyć jeszcze przed rozpoczęciem licytacji, wpisując w nim wszystkie dane dotyczące nieruchomości z obwieszczenia. Po wygranej wystarczy uaktualnić dane, a po przegranej przerwać proces kredytowy. Drugą kwestią pozostaje termin na zapłatę, który można wydłużyć nawet do 5 – 7 tygodni, co jest czasem wystarczającym na uzyskanie kredytu przy posiadaniu odpowiedniej zdolności kredytowej.

Działki

Działka z szklarnią i budynkiem magazynowym PRZETARG

Sudół, ostrowiecki, świętokrzyskie
159 700,00 m2 | działka: 1 151,00 m2
689 467,00
Działki

Dwie działki wraz z zabudową magazynową PRZETARG

Parkowa, Prusy, strzeliński, dolnośląskie
27 950,00 m2 | działka: 27 950,00 m2
licytacja: 04.08.2025
190 350,00
Domy

Dom ul. Dolna, Szklarska Poręba

Dolna, Szklarska Poręba, karkonoski, dolnośląskie
200,00 m2 | działka: 952,00 m2
5 pokoi
licytacja: 17.09.2025
223 710,00
Mieszkania

Mieszkanie ul. Granitowa, Gdańsk

Granitowa, Gdańsk, gdański, pomorskie
52,30 m2
3 pokoje | 3 piętro
licytacja: 04.09.2025
298 500,00
Domy

Dom jednorodzinny z poddaszem użytkowym PRZETARG

Półwiejska, Karbowo, brodnicki, kujawsko-pomorskie
191,60 m2 | działka: 804,00 m2
4 pokoje
 
do zamieszkania | energia elektryczna, kanalizacja, woda
licytacja: 30.07.2025
347 000,00
Działki

Działka inwestycyjna

Zagórska, Tarnowskie Góry, śląskie
9 300,00 m2 | działka: 9 300,00 m2
890 000,00
Działki

Działka leśna prawie 3ha

Jasionna, szamotulski, wielkopolskie
29 600,00 m2 | działka: 29 600,00 m2
licytacja: 10.09.2025
97 050,00
Domy

Dom jednorodzinny i budynki gospodarcze LICYTACJA

Kuźnica Kącka, osrtowski, wielkopolskie
230,00 m2 | działka: 3 200,00 m2
8 pokoi
 
do remontu | energia elektryczna, szambo, woda
licytacja: 25.07.2025
492 750,00

Najczęściej zadawane pytania o licytacjach komorniczych

Czym jest licytacja komornicza?

Licytacja komornicza to forma publicznej sprzedaży ruchomości bądź nieruchomości dłużnika prowadzonej przez komornika. Nabywcą może zostać osoba fizyczna lub osoba prawna, która zapewni zapłatę najwyższej kwoty za przedmiot licytacji. Licytacja odbywa się aż do momentu osiągnięcia najwyższej kwoty, którą deklaruje zapłacić nabywca. Ten, kto da więcej, wygrywa licytację. Odbywa się ona publicznie w wyznaczonym w obwieszczeniu komornika miejscu i czasie. Udział w licytacji może wziąć każdy (poza wymienionymi w przepisach osobami), kto wpłaci odpowiedniej wysokości wadium (rękojmię) – 1/10 sumy oszacowania nieruchomości.

Na licytacji komorniczej można zakupić nieruchomości o bardzo zróżnicowanym charakterze jak i przeznaczeniu. Są to przede wszystkim nieruchomości mieszkalne (domy jednorodzinne, mieszkania) jak i komercyjne (lokale usługowe, zakłady przemysłowe, magazyny, pensjonaty, hotele), ale również grunty niezabudowane. Co ciekawe, na licytacji można nabyć nieruchomości rolne i nie trzeba wówczas spełniać kryteriów podmiotowych wymaganych ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego, a zatem nie trzeba być rolnikiem.

Niezbędnymi dokumentami, o jakich należy pamiętać biorąc udział w licytacji jest dowód osobisty lub inny dokument tożsamości oraz stosowne pełnomocnictwo, w sytuacji gdy nie działamy w imieniu własnym. W przypadku osób prawnych konieczna może być również zgoda wyrażona w formie uchwały wspólników lub akcjonariuszy, chyba że statut lub umowa spółki stanowią inaczej.

Podstawowym kosztem udziału w licytacji jest rękojmia w wysokości 1/10 sumy oszacowania, która w przypadku wygrania licytacji zaliczana jest na poczet ceny a w pozostałych przypadkach jest niezwłocznie zwracana. Koszty mogą również dotyczyć sporządzenia pełnomocnictwa notarialnego w sytuacji, gdy nie przystępujemy osobiście do licytacji nieruchomości. Jednocześnie, o czym warto wspomnieć, od udzielonego pełnomocnictwa należy uiścić opłatę skarbową  w wysokości 17 zł.
Dodatkowo należy pamiętać, iż po nabyciu nieruchomości na licytacji, gdy sprzedaż nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT (wówczas podatek uiszczany jest w cenie nabycia nieruchomości) na nabywcy ciąży obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych  PCC ( 2% ceny nabycia).

Nieruchomość nabyta w drodze licytacji na mocy prawomocnego postanowienia o przysądzeniu, stosownie do art. 1000 kpc – wolna jest od praw i roszczeń ciążących na nieruchomości, zapisanych w dziale III i IV księgi wieczystej. Należy jednak pamiętać, iż pozostaną w mocy m.in. takie prawa jak służebności przesyłu, drogi koniecznej, służebności ustanowione w związku z przekroczeniem granic przy wznoszeniu budynku i innych urządzeń . Pozostałe prawa, które nie wygasają wyliczone zostały w art. 1000 par. 3 kpc ( np. użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli są wpisane w księdze wieczystej przed hipotekami).

Natomiast o istniejących wadach nieruchomości np. brak dostępu do drogi publicznej, czy wykraczanie zabudowań poza granice działki – organ egzekucyjny informuje w protokole opisu i oszacowania jak i w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości.

W sytuacji nieuiszczenia pełnej ceny zakupu nieruchomości po wygranej aukcji, konsekwencją jest uchylenie skutków przybicia i utrata uiszczonej rękojmi. Dodatkowo osoba taka, będzie wykluczona z możliwości nabycia nieruchomości w ponownie wyznaczonej licytacji.