Sprzedaż nieruchomości z licytacji komorniczych

Warunkiem przystąpienia jest wpłacenie wadium w określonej kwocie i pojawienie się na licytacji. Warto przy tym pamiętać, że wpłacenie wadium do niczego nie zobowiązuje, a w przypadku nieprzystąpienia do przetargu, bądź gdy oferta zostanie przebita przez inną osobę, wadium zostaje w całości zwrócone.

Po otrzymaniu pisma z sądu o przybiciu osoba, która wygrała licytację, ma 2 tygodnie na zapłacenie całej kwoty. Wydaje się więc, że licytacje komornicze są dla osób, które dysponują dużą gotówką. Jednak w praktyce z tej formy pozyskania nieruchomości mogą skorzystać również osoby, które chcą w tym celu wziąć kredyt. 

Przede wszystkim wniosek o kredyt można złożyć jeszcze przed rozpoczęciem licytacji, wpisując w nim wszystkie dane dotyczące nieruchomości z obwieszczenia. Po wygranej wystarczy uaktualnić dane, a po przegranej przerwać proces kredytowy. Drugą kwestią pozostaje termin na zapłatę, który można wydłużyć nawet do 5 – 7 tygodni, co jest czasem wystarczającym na uzyskanie kredytu przy posiadaniu odpowiedniej zdolności kredytowej. Z czego wynika tak długi okres? Pismo z sądu o przybiciu zostaje wysłane dopiero po 1 lub 2 tygodniach od licytacji. Od tego czasu na zapłatę są 2 tygodnie, ale termin ten można wydłużyć do max 1 miesiąca , składając odpowiedni wniosek. Dodatkowo pisma z sądu o przybiciu nie trzeba odbierać od razu – zgodnie z prawem ma się na to 2 tygodnie, a dopiero od momentu dostarczenia pisma liczy się termin zapłaty.

Na licytacji komorniczej można zakupić nieruchomości o bardzo zróżnicowanym charakterze jak i przeznaczeniu. Są to przede wszystkim nieruchomości mieszkalne (domy jednorodzinne, mieszkania) jak i komercyjne (lokale usługowe, zakłady przemysłowe, magazyny, pensjonaty, hotele), ale również grunty niezabudowane. Co ciekawe, na licytacji można nabyć nieruchomości rolne i nie trzeba wówczas spełniać kryteriów podmiotowych wymaganych ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego, a zatem nie trzeba być rolnikiem.

Niezbędnymi dokumentami, o jakich należy pamiętać biorąc udział w licytacji jest dowód osobisty lub inny dokument tożsamości oraz stosowne pełnomocnictwo, w sytuacji gdy nie działamy w imieniu własnym. W przypadku osób prawnych konieczna może być również zgoda wyrażona w formie uchwały wspólników lub akcjonariuszy, chyba że statut lub umowa spółki stanowią inaczej.

Podstawowym kosztem udziału w licytacji jest rękojmia w wysokości 1/10 sumy oszacowania, która w przypadku wygrania licytacji zaliczana jest na poczet ceny a w pozostałych przypadkach jest niezwłocznie zwracana. Koszty mogą również dotyczyć sporządzenia pełnomocnictwa notarialnego w sytuacji, gdy nie przystępujemy osobiście do licytacji nieruchomości. Jednocześnie, o czym warto wspomnieć, od udzielonego pełnomocnictwa należy uiścić opłatę skarbową  w wysokości 17 zł.
Dodatkowo należy pamiętać, iż po nabyciu nieruchomości na licytacji, gdy sprzedaż nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT (wówczas podatek uiszczany jest w cenie nabycia nieruchomości) na nabywcy ciąży obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych  PCC ( 2% ceny nabycia).

Nieruchomość nabyta w drodze licytacji na mocy prawomocnego postanowienia o przysądzeniu, stosownie do art. 1000 kpc – wolna jest od praw i roszczeń ciążących na nieruchomości, zapisanych w dziale III i IV księgi wieczystej. Należy jednak pamiętać, iż pozostaną w mocy m.in. takie prawa jak służebności przesyłu, drogi koniecznej, służebności ustanowione w związku z przekroczeniem granic przy wznoszeniu budynku i innych urządzeń . Pozostałe prawa, które nie wygasają wyliczone zostały w art. 1000 par. 3 kpc ( np. użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli są wpisane w księdze wieczystej przed hipotekami).

Natomiast o istniejących wadach nieruchomości np. brak dostępu do drogi publicznej, czy wykraczanie zabudowań poza granice działki – organ egzekucyjny informuje w protokole opisu i oszacowania jak i w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości.

W sytuacji nieuiszczenia pełnej ceny zakupu nieruchomości po wygranej licytacji, konsekwencją jest uchylenie skutków przybicia i utrata uiszczonej rękojmi. Dodatkowo osoba taka, będzie wykluczona z możliwości nabycia nieruchomości w ponownie wyznaczonej licytacji.