Sprzedaż nieruchomości z licytacji komorniczych

Mieszkania

Mieszkanie: ul. Podkomorzego 83-000 Pruszcz Gdański

Podkomorzego, Pruszcz Gdański, gdański, pomorskie
41,17 m2
2 pokoje | 2 piętro
licytacja: 27.06.2024
256 003,50
Lokale użytkowe

Duży lokal użytkowy na parterze

Borowska, Zabrze, śląskie
206,57 m2
 
do remontu | prąd, woda, kanalizacja
licytacja: 04.10.2023
53 700,00
Hotele i turystyka

Działający hotel ***

Rudnik, myślenicki, małopolskie
4 943,44 m2 | działka: 6 138,00 m2
 
gotowy
6 296 883,75

Grunty rolne także dla NIE ROLNIKA

Murowanka, grójecki, mazowieckie
7 800,00 m2
30 666,67
Domy

Dom ul. Wrocławska, Jelenia Góra

Wrocławska, Jelenia Góra, jeleniogórski, dolnośląskie
463,80 m2 | działka: 1 253,00 m2
4 pokoje
 
energia elektryczna, kanalizacja, woda, gaz
licytacja: 28.06.2024
954 000,00
Domy

Dom i budynki magazynowo-produkcyjne

Warszawska, Kobylany, bialski, lubelskie
621,40 m2 | działka: 9 000,00 m2
3 pokoje
 
do odświeżenia | energia elektryczna, szambo, woda
licytacja: 12.06.2024
654 750,00
Domy

Hotel do remontu na dużej działce LICYTACJA

Bohaterów Warszawy, Szczawno-zdrój, dolnośląskie
440,00 m2 | działka: 2 699,00 m2
15 pokoi
 
do remontu | energia elektryczna, kanalizacja, woda
1 557 180,00
Domy

Dom z garażem: ul. Kozia, 62-050 Pecna

Kozia, Pecna, poznański, wielkopolskie
74,40 m2 | działka: 1 400,00 m2
3 pokoje
 
woda, energia elektryczna, kanalizacja
licytacja: 19.07.2024
132 666,67
Domy

Dom z garażem: ul. Długa 44-200 Rybnik

Długa, Rybnik, Rybnik, śląskie
118,00 m2 | działka: 852,00 m2
4 pokoje
 
energia elektryczna, woda, kanalizacja
licytacja: 28.06.2024
353 025,00

Licytacje komornicze – czym są i czy są opłacalne?

Nieruchomości z licytacji komorniczych to dobry sposób na pozyskanie mieszkania na własny użytek, czy zainwestowanie pieniędzy w nieruchomość, np. lokal użytkowy. Sprzedawane są one zazwyczaj znacznie poniżej wartości rynkowej, a dodatkowo często można trafić na „perełki”, np. pięknie usytuowane domy, hotele lub mieszkania, bądź lokale usługowe położone w centrum miasta, których brakuje na rynku komercyjnym.

Nieruchomość z licytacji komorniczej

Licytacje komornicze mogą dotyczyć nieruchomości lub ruchomości. W praktyce jednak to te pierwsze wzbudzają największe zainteresowanie i są doskonałym sposobem na inwestycje pieniędzy i kupienie nieruchomości w bardzo okazyjnej cenie.

Cena nieruchomości z licytacji komorniczej

Cena zależy od oszacowanej wartości, a więc stanu nieruchomości oraz aktywności licytujących. Cena wywoławcza to 3/4 wartości rynkowej na pierwszej licytacji, ale jeśli żaden oferent nie przebije podanej kwoty, to zostaje ogłoszona druga licytacja, co wiąże się z obniżeniem ceny do 2/3 oszacowanej wartości. Co ważne, przebicie musi wynosić co najmniej 1% ceny wywoławczej. Licytację wygrywa osoba, która zaproponuje najwyższą kwotę. To właśnie zaoferowana kwota jest ostateczną ceną nieruchomości. To oznacza, że jeśli chętnych będzie dużo i będą aktywnie licytować, ostateczna kwota może znacząco się różnić od ceny wywoławczej.

Czy opłaca się kupować posiadłość od komornika?

Licytacje komornicze to dobry sposób na pozyskanie nieruchomości na własne potrzeby lub jako inwestycja finansowa. Charakteryzują się one atrakcyjną ceną, a dodatkowo na licytacjach pojawiają się często bardzo ciekawe oferty. Mieszkania w pięknej lokalizacji, lokale użytkowe w centrum miasta, czy domy w doskonałym stanie to doskonała okazja na pozyskanie ciekawej nieruchomości, która nie byłaby dostępna na rynku komercyjnym. Dużą zaletą jest również jasna sytuacja prawna lokalu – cały przetarg odbywa się z udziałem komornika sądowego i sądu, którzy dbają, aby wszystko odbyło się zgodnie z prawem. Wszystkie informacje są jawne i łatwo dostępne, więc oferenci mogą dokładnie zapoznać się ze stanem nieruchomości na licytacjach komorniczych pod każdym względem.

Na co zwrócić uwagę, kupując nieruchomość od komornika?

Szukając nieruchomości od komornika, należy dokładnie zapoznać się z informacjami zawartymi w obwieszczeniu. Znajdują się tam podstawowe informacje o nieruchomości (wielkość, położenie, liczba i rodzaj pomieszczeń itp.), jej lokalizacji i cenie wywoławczej. W obwieszczeniu umieszczony jest również nr księgi wieczystej, co pozwala na dokładne sprawdzenie stanu prawnego lokalu. Warto przy tym pamiętać, że wszystkie zobowiązania (zadłużenia) wygasają wraz ze sprzedażą nieruchomości. Komornik podaje także:

  • wysokość wadium – czyli kwoty, którą należy wpłacić, aby przystąpić do licytacji. Kwota ta jest w pełni zwracana, jeśli nie wygra się licytacji. W przypadku wygranej jest ona zaliczana na poczet zapłaty za nieruchomość;
  • termin, w którym można oglądać nieruchomość;
  • datę i miejsce licytacji.

Przebieg licytacji komorniczej

Komornik zamieszcza obwieszczenie o licytacji komorniczej na kilka tygodni przed jej terminem. W tym czasie oferenci mogą zapoznać się z dokładnym opisem nieruchomości i z całą dokumentacją, a także mogą oglądać nieruchomość w wyznaczonych terminach. W trakcie licytacji oferenci przebijają cenę o określoną kwotę, a najwyższa oferta wygrywa. W przypadku braku zainteresowanych nieruchomość trafia na drugi przetarg. Oferent, który wygrał licytację, otrzymuje pismo z sądu o tzw. przybiciu, na podstawie którego należy wpłacić wylicytowaną kwotę (pomniejszoną o wartość wadium). Po zapłacie sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności. Nowy właściciel powinien złożyć wniosek o nadanie postanowienia klauzuli wykonalności, a następnie wniosek o wykreślenie obciążeń z hipoteki i wpisanie go jako nowego właściciela nieruchomości. 

 

Kto może przystąpić do licytacji?

Licytacje komornicze są publiczne, a więc może do nich przystąpić każdy. W praktyce oznacza to, że do licytacji może przystąpić każda osoba pełnoletnia lub podmiot prawny, który wpłaci w wyznaczonym terminie kwotę wadium. 

Warunkiem przystąpienia jest wpłacenie wadium w określonej kwocie i pojawienie się na licytacji. Warto przy tym pamiętać, że wpłacenie wadium do niczego nie zobowiązuje, a w przypadku nieprzystąpienia do przetargu, bądź gdy oferta zostanie przebita przez inną osobę, wadium zostaje w całości zwrócone.

Po otrzymaniu pisma z sądu o przybiciu osoba, która wygrała licytację, ma 2 tygodnie na zapłacenie całej kwoty. Wydaje się więc, że licytacje komornicze są dla osób, które dysponują dużą gotówką. Jednak w praktyce z tej formy pozyskania nieruchomości mogą skorzystać również osoby, które chcą w tym celu wziąć kredyt. 

Przede wszystkim wniosek o kredyt można złożyć jeszcze przed rozpoczęciem licytacji, wpisując w nim wszystkie dane dotyczące nieruchomości z obwieszczenia. Po wygranej wystarczy uaktualnić dane, a po przegranej przerwać proces kredytowy. Drugą kwestią pozostaje termin na zapłatę, który można wydłużyć nawet do 5 – 7 tygodni, co jest czasem wystarczającym na uzyskanie kredytu przy posiadaniu odpowiedniej zdolności kredytowej.

Domy

Dom: ul. Wiejska, 05-805 Otrębusy

Wiejska, Otrębusy, pruszkowski, mazowieckie
130,20 m2 | działka: 765,00 m2
5 pokoi
 
energia elektryczna, kanalizacja, woda, gaz
licytacja: 01.07.2024
667 500,00
Domy

Dom z garażem: ul. Długa 44-200 Rybnik

Długa, Rybnik, Rybnik, śląskie
118,00 m2 | działka: 852,00 m2
4 pokoje
 
energia elektryczna, woda, kanalizacja
licytacja: 28.06.2024
353 025,00
Działki

Grunty rolne i leśne TAKŻE DLA NIE ROLNIKA

Żeliszewska, Kotuń, siedlecki, mazowieckie
53 070,00 m2 | działka: 53 070,00 m2
licytacja: 25.07.2024
148 799,25
Mieszkania

2-pokojowe mieszkanie z balkonem

Tadeusza Kościuszki, Wrocław, Wrocław, dolnośląskie
46,20 m2
2 pokoje | 2 piętro
 
do zamieszkania | prąd, woda, kanalizacja
600 000,00
Domy

Dom: ul. Nad Stawami, 05-532 Baniocha

Nad Stawami, Góra Kalwaria, piaseczyński, mazowieckie
161,00 m2 | działka: 729,00 m2
 
energia elektryczna, kanalizacja, woda, gaz
licytacja: 17.07.2024
244 125,00
Domy

Dom (udział 2×1/2): ul. Wrocławska, Radwanice

Wrocławska, Radwanice, wrocławski, dolnośląskie
148,89 m2 | działka: 1 400,00 m2
5 pokoi
licytacja: 12.07.2024
270 833,33
Domy

Dom i hala magazynowa LICYTACJA

os. 7 Dywizji, Gryfów Śląski, lwówecki, dolnośląskie
652,60 m2 | działka: 8 456,00 m2
5 pokoi
 
do odświeżenia | energia elektryczna, kanalizacja, woda
licytacja: 17.07.2024
810 750,00
Domy

Dom z budynkami gospodarczymi: Barce 62-511 Kramsk

Barce, koniński, wielkopolskie
181,30 m2 | działka: 27 629,00 m2
licytacja: 28.06.2024
352 400,00

Najczęściej zadawane pytania o licytacjach komorniczych

Czym jest licytacja komornicza?

Licytacja komornicza to forma publicznej sprzedaży ruchomości bądź nieruchomości dłużnika prowadzonej przez komornika. Nabywcą może zostać osoba fizyczna lub osoba prawna, która zapewni zapłatę najwyższej kwoty za przedmiot licytacji. Licytacja odbywa się aż do momentu osiągnięcia najwyższej kwoty, którą deklaruje zapłacić nabywca. Ten, kto da więcej, wygrywa licytację. Odbywa się ona publicznie w wyznaczonym w obwieszczeniu komornika miejscu i czasie. Udział w licytacji może wziąć każdy (poza wymienionymi w przepisach osobami), kto wpłaci odpowiedniej wysokości wadium (rękojmię) – 1/10 sumy oszacowania nieruchomości.

Na licytacji komorniczej można zakupić nieruchomości o bardzo zróżnicowanym charakterze jak i przeznaczeniu. Są to przede wszystkim nieruchomości mieszkalne (domy jednorodzinne, mieszkania) jak i komercyjne (lokale usługowe, zakłady przemysłowe, magazyny, pensjonaty, hotele), ale również grunty niezabudowane. Co ciekawe, na licytacji można nabyć nieruchomości rolne i nie trzeba wówczas spełniać kryteriów podmiotowych wymaganych ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego, a zatem nie trzeba być rolnikiem.

Niezbędnymi dokumentami, o jakich należy pamiętać biorąc udział w licytacji jest dowód osobisty lub inny dokument tożsamości oraz stosowne pełnomocnictwo, w sytuacji gdy nie działamy w imieniu własnym. W przypadku osób prawnych konieczna może być również zgoda wyrażona w formie uchwały wspólników lub akcjonariuszy, chyba że statut lub umowa spółki stanowią inaczej.

Podstawowym kosztem udziału w licytacji jest rękojmia w wysokości 1/10 sumy oszacowania, która w przypadku wygrania licytacji zaliczana jest na poczet ceny a w pozostałych przypadkach jest niezwłocznie zwracana. Koszty mogą również dotyczyć sporządzenia pełnomocnictwa notarialnego w sytuacji, gdy nie przystępujemy osobiście do licytacji nieruchomości. Jednocześnie, o czym warto wspomnieć, od udzielonego pełnomocnictwa należy uiścić opłatę skarbową  w wysokości 17 zł.
Dodatkowo należy pamiętać, iż po nabyciu nieruchomości na licytacji, gdy sprzedaż nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT (wówczas podatek uiszczany jest w cenie nabycia nieruchomości) na nabywcy ciąży obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych  PCC ( 2% ceny nabycia).

Nieruchomość nabyta w drodze licytacji na mocy prawomocnego postanowienia o przysądzeniu, stosownie do art. 1000 kpc – wolna jest od praw i roszczeń ciążących na nieruchomości, zapisanych w dziale III i IV księgi wieczystej. Należy jednak pamiętać, iż pozostaną w mocy m.in. takie prawa jak służebności przesyłu, drogi koniecznej, służebności ustanowione w związku z przekroczeniem granic przy wznoszeniu budynku i innych urządzeń . Pozostałe prawa, które nie wygasają wyliczone zostały w art. 1000 par. 3 kpc ( np. użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli są wpisane w księdze wieczystej przed hipotekami).

Natomiast o istniejących wadach nieruchomości np. brak dostępu do drogi publicznej, czy wykraczanie zabudowań poza granice działki – organ egzekucyjny informuje w protokole opisu i oszacowania jak i w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości.

W sytuacji nieuiszczenia pełnej ceny zakupu nieruchomości po wygranej aukcji, konsekwencją jest uchylenie skutków przybicia i utrata uiszczonej rękojmi. Dodatkowo osoba taka, będzie wykluczona z możliwości nabycia nieruchomości w ponownie wyznaczonej licytacji.