Syndyk jest tymczasowym zarządcą majątkiem osoby zadłużonej i jako taki ma prawo do dysponowania elementami tego majątku, w tym do ich sprzedaży. Może zatem sprzedać mieszkanie, aby zyskać środki finansowe na pokrycie roszczeń wierzycieli. Procedura jest podzielona na etapy i stanowi bezpieczną alternatywę dla inwestorów. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, jak przebiegają przetargi syndyka!
| W tym artykule opowiemy o:
● przetargach syndyka i o tym, jak przebiegają, ● zaletach zakupu nieruchomości od syndyka, ● warunkach, jakie należy spełnić, aby kupić mieszkanie na przetargu syndyka. |
Przetarg od syndyka krok po kroku
Chcesz kupić mieszkanie od syndyka? Oto, co powinieneś zrobić:
- zapoznaj się z aktualnymi ofertami – są one dostępne publicznie, więc każdy może je znaleźć i odszukać obwieszczenie atrakcyjne dla siebie,
- wpłać wadium w wyznaczonej wysokości – wynosi ono 10% ceny wywoławczej i zostanie zaliczone na poczet pozostałej do zapłaty sumy, jeśli to Ty wygrasz przetarg. Jeżeli Ci się to nie uda, odzyskasz wpłacone pieniądze,
- złóż pisemną ofertę w terminie wyznaczonym przez syndyka.
Jak syndyk weryfikuje oferty?
Po złożeniu swojej oferty w formie pisemnej musisz czekać na decyzję o rozstrzygnięciu przetargu. Dzieje się to na posiedzeniu organizowanym przez sędziego-komisarza, który otwiera koperty oferentów i protokołuje ich dane wraz z oferowanymi przez nich kwotami za nieruchomość. Następnie przekazuje zgromadzone dane syndykowi – to on podejmuje decyzję o wyborze oferty lub zorganizowaniu licytacji, podczas której oferenci ustnie zgłaszają swoje propozycje.
| Ważne!
Jeśli złożone oferty są zbliżone w swych warunkach, syndyk może zorganizować dodatkowo licytację ustną w celu uzyskania jak najlepszej oferty. |
Po wygranym przetargu zawierana jest umowa notarialna – termin jej zawarcia wyznacza sędzia-komisarz. Oferent musi uiścić opłatę za nieruchomość w ustalonym terminie i pokryć koszty aktu notarialnego, taksy notarialnej, wpisów do ksiąg wieczystych oraz podatku od czynności cywilno-prawnych w wysokości 2% ceny nabycia lub podatek VAT.
Czy warto kupować od syndyka?
Chcąc zainwestować w nieruchomość, rozważ przetarg syndyka – będziesz mieć pewność bezpieczeństwa transakcji, która odbywa się przecież pod nadzorem sędziego-komisarza. Nie musisz obawiać się zatem ukrytych obciążeń czy praw, ponieważ wszystkie informacje znajdziesz w księdze wieczystej, a ewentualne wątpliwości rozwiejesz, kontaktując się z syndykiem. Za wzięciem udziału w przetargu przemawia też fakt, że sprzedawane na nim nieruchomości są niejednokrotnie w atrakcyjnych lokalizacjach i gotowe do użytku. Ceny wywoławcze są niskie, więc jeśli niewielu oferentów zdecyduje się na zakup, masz szansę kupić wymarzone mieszkanie lub dom za przystępną kwotę.
⚠️⚠️⚠️Syndyk sprzedaje nie tylko mieszkania i domy prywatnych właścicieli, lecz także obiekty przemysłowe i lokale firmowe, jeśli podmiotem zadłużonym lub ogłaszającym upadłość jest przedsiębiorstwo. |
Kto może wziąć udział w przetargu?
Każda osoba, która ma zdolność do czynności prawnych, ukończyła 18 lat, wpłaciła wadium i złożyła swoją ofertę w wyznaczonym terminie. Obwieszczenia syndyka są udostępniane publicznie, więc każdy ma możliwość się z nimi zapoznać i – po spełnieniu wspomnianych warunków – wziąć udział w przetargu.
