Łowisko, 23ha lasów, budynki pod agroturystykę

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Piasecznie

Paweł Kowalczyk

Kancelaria Komornicza nr X w Piasecznie

05-500 Piaseczno ul. Tadeusza Kościuszki 27a/3

tel. (022)750-24-07

Km 136/19

OBWIESZCZENIE O DRUGIEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Piasecznie Paweł Kowalczyk na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że:

w budynku Sądu Rejonowego w Piasecznie mającego siedzibę przy ul. Kościuszki Tadeusza 14 w sali nr 210 odbędzie się

DRUGA LICYTACJA

nieruchomości gruntowej zabudowanej, dz. nr ew. 662/1 i 664 w obrębie 0010 Coniew, gm. Góra Kalwaria, o łącznej powierzchni 23,84 ha

położonej: 05-530 Góra Kalwaria, Coniew, dla której Sąd Rejonowy w Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą o numerze KW WA5M/00xxxxx/6

Suma oszacowania wynosi 25 036 680,00zł, zaś cena wywołania jest równa 2/3 sumy oszacowania i wynosi 16 691 120,00zł.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 2 503 668,00zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo książeczce oszczędnościowej banków uprawnionych według prawa bankowego zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. ą Rękojmię można uiścić także na konto komornika: PKO BP S.A. XV O/Warszawa 36 1020 1156 0000 7102 0048 2091 najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Przedmiotem licytacji jest nieruchomość gruntowa zabudowana, dz. nr ew. 662/1 i 664 w obrębie 0010 Coniew, gm. Góra Kalwaria, o łącznej pow. 23,84 ha, położonej: 05-530 Góra Kalwaria, Coniew, dla której Sąd Rejonowy w Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o nr KW WA5M/00xxxxx/6.

Działka ewidencyjna nr 662/1 w kształcie wydłużonego trójkąta – klina, od północy graniczy z rzeką Czarną, od południa z drogą gminną (dz. ewid. 663), od wschodu z sąsiednim gospodarstwem rybnym, od zachodu z lasem. Działka zewidencjonowana jako grunt o pow. 9,94ha, w którego skład wchodzą sad (S-RV) – pow. 0,80 ha, las (LSV) – 7,95 ha i grunty pod wodami powierzchniowymi stojącymi (Ws) – 1,19 ha.

Działka ewidencyjna nr 664 w kształcie trójkąta, od północy graniczy z drogą gminną (dz. ewid. 663), z pozostałych kierunków świata z kompleksami leśnymi. Działka zewidencjonowana jako grunt o powierzchni 13,90ha, w którego skład wchodzą las (LsV) – pow. 13,83 ha i grunt pod rowem (W) – pow. 0,07 ha. Przedmiotowa nieruchomość stanowi niejednorodny pod względem sposobu użytkowania i zagospodarowania kompleks. Sąsiedztwo stanowią pojedyncze budynki jednorodzinne w zabudowie wolnostojącej, tereny stawów oraz tereny leśne. Dojazd do nieruchomości możliwy drogą krajową nr 79 z Góry Kalwarii w kierunku południowym następnie drogą gminną w kierunku zachodnim. Działki położone przy drodze asfaltowej, oświetlonej, bez zorganizowanych ciągów pieszych. Działka ewidencyjna nr 664 niemal w całości zewidencjonowana jest jako las. Małą powierzchnię stanowi grunt pod rowem. Oddziały leśne zgodne z załączonymi wypisami z planu urządzenia lasu. Działka ewidencyjna nr 662/1 w znacznej części zagospodarowana – znajdują się na niej skarpy, przydomowa oczyszczalnia ścieków, instalacja fotowoltaiczna 15 kV, linia SN z transformatorem, wjazd z drogi gminnej do zabudowań, drzewka owocowe, nasadzenia drzew i krzewów, ogrodzenie głęboko wkopanego w ziemię, przepust/zrzut wody, mury oporowych, tamy, zastawy, ściany oporowe pomiędzy stawami, konstrukcje betonowe -łowiska wędkarskie. Wokół zabudowań drenaż wód opadowych. 1 Na nieruchomości media: woda – ujęcie własne, kanalizacja – 2-stopniowa ekologiczna oczyszczalnia ścieków, energia elektryczna NN i c.o. i c.w. piec olejowy własny. Nadto na nieruchomości posadowiony budynek mieszkalny z niezakończonym procesem budowlanym i budynek gospodarczy z częścią mieszkalną.

Budynek mieszkalny rezydencjonalny jednorodzinny wolnostojący piętrowy, podpiwniczony realizowany na podstawie decyzji pozwolenia na budowę nr 128/97 z dnia 05.02.1997r. – stan surowy otwarty z częścią instalacji. Przyjęto powierzchnię użytkową na poziomie 815,27 m2, w tym parter 291,81m2, piętro 231,65m2 i piwnice 291,81m2.

Budynek gospodarczo – mieszkalny wolnostojący parterowy z poddaszem użytkowym nie podpiwniczony realizowany na podstawie decyzji pozwolenia na budowę nr 128/97 z dnia 05.02.1997r. Budynek zamieszkały. Przyjęto powierzchnię użytkową na poziomie 211,89 m2, w tym parter 124,83m2 i piętro 87,06m2. Budynek wykończony w standardzie dobrym. W łazience na parterze zorganizowana kotłownia – piec olejowy dwufunkcyjny z zasobnikiem na ciepłą wodę. Komplet Instalacji rozprowadzony w budynku. Dla obszaru, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość nie ma uchwalonego aktualnie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Zagospodarowania Przestrzennego Miasta i Gminy Góra Kalwaria – zatwierdzonym uchwałą Rady Miejskiej w Górze Kalwarii nr LVIlI/63 5/2014 z dnia 27.06.2014r. przedmiot czynności położony jest na terenie sklasyfikowanym jako: dz. ewid. 664 oraz 662/1 bez gruntów pod stawami i budynkami-tereny istniejących lasów, fragment dz. ewid. 662/1 pod stawami oraz pod budynkami -tereny zieleni urządzonej oraz tereny dolin rzecznych i skarpy Wisły, z uwagą, że tereny pod stawami oraz do skraju skarpy przy budynkach są zagrożone powodzią od rzeki Czarnej. W zdecydowanej większości są tereny wyłączone spod zabudowy lub z wyraźnymi ograniczeniami w zabudowie. Zgodnie z ze Studium Uwarunkowań i Zagospodarowania Przestrzennego Miasta i Gminy Góra Kalwaria – zatwierdzonym uchwałą Rady Miejskiej w Górze Kalwarii nr LVIIl/635/2014 z dnia 27.06.2014r. główne przeznaczenie nieruchomości – teren lasu i zieleni urządzonej oraz terenów dolin rzecznych.

Występuje rozbieżność w powierzchni ujawnionej w KW i ewidencji gruntów – na potrzeby czynności przyjęto powierzchnię 238.400 m2 z ewidencji gruntów, jako podstawy wpisu do księdze wieczystej. Nieruchomość (dz. ew. nr 662/1 oraz 664) posiadają bezpośredni dostęp do drogi publicznej – działki ewidencyjnej nr 663 będąca drogą gminną. Zgodnie z przepisem art. 976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.

W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz.09:00 do godz. 15:00 oraz przeglądać w Sądzie Rejonowym w Piasecznie przy ul. Kościuszki Tadeusza 14 w informacji odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego. Sygnatura akt sądowych: I Co 1588/19.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.