Dom jednorodzinny z garażem

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Piasecznie

Artur Chwalibogowski

Kancelaria Komornicza nr III w Piasecznie

05-500 Piaseczno ul.Młynarska 3 lok. 5

tel. (22)7268321

Km 397/18

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Piasecznie Artur Chwalibogowski na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że:

w dniu 14-07-2023 r. o godz. 14:00

w budynku Sądu Rejonowego w Piasecznie mającego siedzibę przy ul. Kościuszki 14 w sali nr 201 odbędzie się

pierwsza licytacja nieruchomości

położonej: 05-504 Zlotokłos, ul. Grottgera 7, dla której Sąd Rejonowy w Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW WA5M/00xxxxx/0.

Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej, zrealizowany w technologii tradycyjnej. Powierzchnia użytkowa budynku- 261,60 m2.

Powierzchnia użytkowa parteru- 107,32m2.

Powierzchnia garażowo- gospodarcza- 64,85m2.

Powierzchnia użytkowa poddasza – 154,43m2.

Powierzchnia zabudowy budynku – 230,84m2.

Budynek wyposażony w następujące instalacje: wentylacja grawitacyjna, instalacja wodna z sieci miejskiej, gaz z sieci miejskiej, kanalizacja sanitarna do sieci miejskiej, instalacja C.O. i ciekła woda użytkowa piec dwufunkcyjny gazowy, energia elektryczna z sieci miejskiej. Okna w domu pcv. Parapety drewniane. W pomieszczeniach kaloryfery stalowe płytowe. Stolarka drzwiowa wraz z ościeżnicami drewniana i płycinowa. W garażu na posadzce szlichta betonowa zatarta na ostro. Fundamenty murowane z cegły ceramicznej oraz betonowe na ławach żel- betonowych. Ściany zewnętrzne i wewnętrzne wykonane z cegły pełnej, w późniejszym okresie ocieplone styropianem o grubości 10 cm. Ściany nośne w późniejszej rozbudowie- pustak ceramiczny „MAX”, styropian, cegła, kratówka o grub. 12 cm od zewnątrz. Nad starą częścią- strop klajna. Nad rozbudową- stropy typu „WPS”. Oparte na belach stalowych dwuteowych, zalane betonem. Schody wewnętrzne żelbetowe. Dach- konstrukcja drewniana, krokwie 7/14, na krokwiach deskowanie i papa bituniczna.

Budynek wykończony w typowym standardzie około roku 2000. Część budynku podpiwniczona. Budynek parterowy z poddaszem użytkowym. Parter głównej części budynku powstał w latach 60-tych XX wieku, następnie w latach 80-tych rozbudowany o piętro i nową część, w której mieści się m.in. kotłownia, wiatrołap, kuchnia, spiżarnia i pokój sypialny nad nimi. W latach 90-tuch XX wieku dobudowano kolejną część budynku z garażem w parterze i niewykończoną powierzchnią mieszkalną na piętrze. W ewidencji gruntów i budynków kartoteki budynku nie założono. Wejście do budynku na schodach zewnętrznych z poziomu wysokiego parteru bezpośrednio do przedpokoju, z którego dostępna jest klatka schodowa oraz obszerny salon na parterze budynku z dostępnym dużym tarasem. Klatka schodowa umożliwia 1 komunikację między piętrem, parterem budynku. Schody wyłożone drewnem. Na klatce zainstalowane drewniane pochwyty, dodatkowe okna pcv. Na piętrze budynku z przedpokoju dostępne po jednej stronie obiektu dwa pokoje, vis a vis łazienka i na końcu korytarza obszerny holi z wyjściem na duży taras. Po drugiej stronie holu dostępny największy i najlepiej utrzymany pokój, który ma możliwość przejścia do kolejnego pokoju na piętrze części najnowszej obiektu nad garażem- na dzień oględzin przejście to było zabudowane. Z wcześniej zabudowanego przedpokoju jest możliwość wejścia na nieużytkowe poddasze po schodach o lekkiej konstrukcji drewnianej. Poddasze to jest odpowiednio zaizolowane i ocieplone, choć miejscami brak jest obicia ścian/ sufitów skośnych- użytkowane jest jako typowy strych. Na piętrze stwierdzono jednostkowe pęknięcia tynków. Na podłogach piętra deski oraz terakota w łazience. Ściany i sufity malowane jak również obłożone boazerią w dobrej kondycji technicznej. W łazience obmurowana wanna i głęboki brodzik, wolno stojący sedes, bidet, lustro i umywalka na szafce. Łazienka na parterze z kolei znajduje się w stadium trwającego remontu- częściowo skute kafelki i zdemontowana umywalka. Ponadto w łazience obmurowana wanna, wolnostojący sedes i zdemontowany brodzik.

Na parterze poza wspomnianym obszernym salonem znajduje się gabinet, w/w łazienka oraz za salonem kuchnia z jadalnią, spiżarnią i wiatrołapem. Pomieszczenia te wykończone w typowym standardzie początku XXI wieku nie wykazują ponadnormatywnego stopnia zużycia technicznego i funkcjonalnego. Kuchnia wyposażona w sprzęty AGD w częściowych zabudowach- zmywarka, kuchenka gazowa, okap. Ponadto wolnostojąca lodówka. Szafki drewniane, blaty laminowane i częściowo stalowe- przedłużenie dwukomorowego zlewu. Poza tym zabudowa wyspowa starego typu i pozostałe meble z płyty MDF. Na podłodze terakota, ściany wyłożone glazurą do wysokości ok. 2,0m. Ponadto na podłogach całego parkietu terakota różnego rodzaju. Z terenu podwórka dostępny parter budynku pierwotnie zaplanowanego jako rozbudowa mieszkalna, a w chwili obecnej parter pełniący role garażu- za garażem kotłownia, pralnia. Na piętrze z kolei przestrzeń w stanie deweloperskim. Na działce znajduje się również nietrwale związana z gruntem komórka/ drewutnia. Zabudowę sąsiednią stanowią budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie wolno stojącej realizowane w różnym okresie. Działka posiada dostęp do drogi publicznej tj.: ul. Grottgera. Działka położona przy drodze gminnej oświetlonej, gruntowej częściowo utwardzonej tłuczniem bez zorganizowanych ciągów pieszych. Zewidencjonowana jako tereny mieszkaniowe -Bo powierzchni 500 m2 oraz sad na roli klasy IIB-S-RIIIb o powierzchni 3200,00 m2.

Nie stwierdzono prowadzenia żadnej kultury wieloletniej, owocowej-sadowniczej. Kształt działki regularny- prostokątny o stosunku boków 1:1,5. Teren płaski. Na działce rosną tuje i iglaki, drzewa liściaste i iglaste. W części południowo-wschodniej liczne zakrzaczenia. Działka ogrodzona wzdłuż wszystkich granic. Od frontu ogrodzenie drewniane, w pozostałej części ogrodzenie stalowe bądź siatka na wysokiej podmurówce. Brama wjazdowa zorganizowana w północno-zachodniej granicy od ul. Grottgera. Działka posiada dostęp do następujących mediów: energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja w osi ul. Grottgera, gaz. Budynek mieszkalny posadowiony w części centralnej działki.

Działka nie znajduje się na terenie otuliny Chojnowskiego Parku Krajobrazowego i strefy urbanistycznej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu i nie podlega ochronie konserwatorskiej. Dla obszaru, na którym znajduje się nieruchomość jest aktualny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony uchwałą nr 117/VII/2011 Rady Miejskiej w Piasecznie z dnia 20-04-2011 r. Działka ewid. nr 144 położona w obrębie 0043, znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 4MN – tereny zabudowy mieszkaniowej.

Suma oszacowania wynosi 814 790,00zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 611 092,50zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 81 479,00zl. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo książeczce oszczędnościowej banków uprawnionych według prawa bankowego zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto komornika: PKO BP SA o/Piaseczno 24 10201026 0000 1802 0223 4599 najpóźniej w dniu poprzedzającym 2 przetarg. Zgodnie z przepisem art.976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.

W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz.09:00 do godz. 15:00 oraz przeglądać w Sądzie Rejonowym w Piasecznie przy ul. Kościuszki 14 w informacji odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego. Sygnatura akt sądowych: I Co 9076/22.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.